Предыдущая публикация
В России отменили льготную ипотеку.
Как теперь покупать жилье по низкой ставке
Рассказываем, кому положены льготы и сколько теперь стоит обзавестись недвижимостью в Костроме
С 1 июля в России перестала действовать общая льготная ипотека под 8% годовых. Она существовала с 2020 года. Особенность этого жилищного кредита была в том, что оформить его мог любой человек вне зависимости от возраста, профессии, семейного положения и региона проживания. Теперь квартиры в новостройках россиянами предлагают покупать по базовым ставкам.
В этом материале разбираемся, кто пока может оформить себе ипотеку по оставшимся льготным программам, чего ждать от рынка недвижимости в будущем и сколько теперь будет стоить собственное жилье в Костроме
Вводили для застройщиков
Программу льготной ипотеки на новостройки ввели в разгар пандемии коронавируса, в апреле 2020 года. Тогда ставку установили на уровне 6,5% годовых, а минимальный первоначальный взнос составлял 15% от стоимости жилья. Размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге ограничили суммой в 8 миллионов рублей, а в остальных регионах — до 3 миллионов.
Изначально власти рассчитывали, что господдержка будет действовать до 1 ноября 2020 года, но потом ее несколько раз продлевали. Неоднократно менялись и условия программы. Вообще, льготную ипотеку вводили не столько для покупателей, сколько для поддержки строительной отрасли, которая могла сильно пострадать во время пандемии коронавируса.
Отчасти это подействовало. Люди брали кредиты, жилье дорожало. Квартиры начали рассматривать не только как место для жизни, но и как инвестицию. Собственников недвижимости ничего не останавливало от покупки квартиры для сдачи в аренду. Низкий процент действовал для всех.
К 2024 году ставка льготной ипотеки на новостройку выросла до 8%, но на фоне 16–18%, которые предлагали банки на покупку вторичного жилья, это всё равно было выгодной сделкой.
Какие льготы остались
После нескольких продлений программу льготной ипотеки для всех решили отменить. Теперь жилье в новостройках предлагают на базовых процентных условиях. То есть больше 16%, что коррелируется с ключевой ставкой Центробанка РФ.
К примеру: житель Костромы хочет купить квартиру за 4 миллиона рублей. По данным ипотечного калькулятора «Домклик», для такого займа нужно отдать банку первоначальный взнос в 604 тысячи рублей. При условиях оформления кредита на 30 лет ставка составит 21%. При этом необходим минимальный доход в 77 тысяч 409 рублей, а ежемесячный платеж составит 60 тысяч 570 рублей. То есть ежегодно заемщик будет отдавать банку 726 тысяч 840 рублей. За 30 лет — 21 миллион 805 тысяч 200 рублей. Это в пять раз больше изначальной стоимости квартиры. При таких условиях стирается существенная разница между условиями покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке, которая существовала до отмены льготы.
Теперь выгоднее брать «вторичку»?
По данным, предоставленным порталу , жители Костромской области в 2024 году оформили меньше ипотечных займов в период с апреля по май включительно, чем в прошлом году.
По данным Данила Смирнова после отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках перестанут разбирать как горячие пирожки. В скором времени спрос на них упадет, соответственно, цены на жилье могут стать ниже.
По данным Данила Смирнова после отмены льготной ипотеки квартиры в новостройках перестанут разбирать как горячие пирожки. В скором времени спрос на них упадет, соответственно, цены на жилье могут стать ниже.
Следующая публикация
Комментарии 11