Предыдущая публикация
Как правильно покупать дом для ПМЖ:
Треснул фундамент или стена, дом перекосило, отделка испортилась, на отопление уходит вся ваша зарплата, сосед подал на вас в суд, потому что дом стоит не по нормам и требует его снести. Через 2 года после покупки облез фасад, а через 5 лет надо делать кап.ремонт и он вам обошёлся в цену дома. Если в гостиной смотрят телевизор или в ванной работает стиралка и спустили воду в унитазе, то заснуть в спальне не удаётся. Если на первом этаже трясётся люстра, когда на втором ходят. Летом вдруг завоняло из канализации или потекла крыша в неожиданно сильный ливень. Болит голова, потому что нет вентиляции. Не хватает мощности электричества. Вы решили повесить картину и попали в проводку или в трубу отопления.
Как купить дом и не иметь всех этих проблем?
Правила правильной покупки:
1. Дом должен быть построен по "рабочему проекту", выполненному группой специалистов соответствующих специальностей(архитектор, конструктор, ОВ, ВК, Э). В проекте должны быть материалы по геологическим изысканиям для расчёта фундамента.
2. Дом должен быть построен фирмой с безупречной репутацией и выполняющей свои гарантийные обязательства.
Если это не так: дом строила непонятная фирма, застройщик посёлков, частная бригада, сам продавец и тд, то кроме проекта, должен быть полный подробный фотоотчёт по всем выполненным работам, особенно по "скрытым", документы на все бетонные работы, сертификаты на материалы, подробные схемы инженерного оборудования и тд
Если всего этого нет, то лучше потратиться на полную экспертизу дома(проверка по соответствию нормам, экспертиза конструктива, тепловизионное обследование и тд), чем потом сожалеть о "содеянном".
Экспертизу можно провести в два этапа: предварительный осмотр специалистом и полная экспертиза, если после предварительного осмотра, который подтверждает, что глобальных проблем нет и в ходе которого оценивается ориентировочная сумма необходимых вложений, чтобы дом соответствовал нормам и вашим пожеланиям, вы решили купить этот дом, то можно сделать более детальную экспертизу для уточнения необходимых работ и затрат.
Кстати предварительная профессиональная экспертиза, уже поможет вам понять реальную сумму покупки(стоимость продавца+ваши будущие неизбежные вложения) и получить существенную скидку при покупке.
Следующая публикация
Комментарии 2