Предыдущая публикация
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ АРЕНДАТОР НЕ БУДЕТ ПЛАТИТЬ АРЕНДУ ИЗ-ЗА КОРОНОВИРУСА И КАРАНТИНА?
Этот вопрос мне сейчас задают многие владельцы недвижимости, которые сдают ее в аренду - ближайшие недели и месяцы эта тема коснется многих арендодателей. Что с этим делать? Меня, как инвестора, и непосредственно моих клиентов эта тема тоже волнует, но в меньшей степени. Дальше объясню почему. А пока порассуждаем вместе.
Мы с вами оказались в совершенно необычной и довольно неприятной ситуации, когда из-за карантина и закрытия многих предприятий большое количество людей остались без дохода или с урезанной зарплатой.
Не секрет, что аренда жилья составляет в бюджете обычного арендатора «большую половину», т.е., значительную часть бюджета. С учетом происходящего, этот бюджет у многих квартиросъемщиков пошатнется - в той или иной степени. Поэтому, в недалеком будущем ко многим хозяевам квартир придут их арендаторы с просьбой о снижении стоимости аренды. Что с этим делать?
Из «готовых рецептов» есть только один: если ваш арендатор раньше исправно платил, бережно относился к вашему имуществу, но оказался в сложной финансовой ситуации, то наверно стоит пойти ему навстречу – так или иначе ситуация разрешится и вряд ли он в дальнейшем не оценит ваш встречный шаг и не сдержит новых обязательств. Тем более, что расставшись с ним, вы на те же деньги сейчас вряд ли найдете нового арендатора, только потеряете время (читай деньги). И, кстати, еще неизвестно кто будет новый арендатор.
Поэтому, если вы решили найти со своим арендатором разумный компромисс в этой непростой для всех ситуации, важно все ваши новые договоренности об отсрочке или снижении стоимости аренды подробно прописать в дополнении к договору.
И вот, наконец, почему я не очень переживаю за своего квартиросъемщика, равно как и те мои клиенты, которым я находила арендаторов. Все они «проверенные» люди – их нет в реестрах должников, они не входят в категории риска, заплатив реалитке, они прошли фильтр достатка средств и вероятность того, что они способны сами «разрулить» ситуацию очень велика.
Если у вас качественный договор аренды, то в нем четко прописана суть происходящего: как хозяин, вы не просто получаете арендную плату, а предоставляете услуги по проживанию и берете за это вознаграждение.
Арендодатель такой же поставщик услуг, как любое другое юридическое лицо, предоставляющее, например, коммунальные услуги.
Опять же, в нормальном договоре аренды прописаны все механизмы решения ситуации, на случай, если «что-то пошло не так».
Не пренебрегайте качественным договором аренды – в любой сложной ситуации он работает, даже сейчас.
Если вам нужна помощь в сдаче, и вы ищите надежного арендатора – обращайтесь – я знаю как его найти, для владельцев недвижимости эта услуга бесплатна (пока).
А так же: консультации, образец договора аренды, сопровождение сделки.
Звоните, пишите, давайте общаться: тел. (+420) 602 288 461 / WhatsApp, Viber.
Прогнозы рынка недвижимости в Чехии на фоне эпидемии и карантина: https://www.youtube.com/watch…
Следующая публикация
Комментарии 2