Сегодня уделим внимание трем не менее существенным пунктам.
✅ Уверенность в получении актива
По данным ЦИАН и IRN.RU , после объявления частичной мобилизации спрос на новостройки в Москве и Петербурге упал на 40%. Тогда как рост интереса покупателей на вторичном рынке пропорционально возрос. В условиях кризиса у покупателей зреет страх столкнуться с недостроем.
☝Это одна из причин, почему Inreit занимается не возведением зданий, а редевелопментом готовых объектов. У наших инвесторов нет повода для волнений – дом уже построен.
Впрочем, падение спроса на неготовые объекты после начала мобилизации наблюдалось и у нас. На пике возникшей паники этот спад достигал 26%. Сегодня уровень продаж юнитов восстанавливается. А кривая продаж такого инвестпродукта, как стрит-ритейл, и вовсе не претерпела изменений.
✅ Окупаемость
Редевелопмент заметно ускоряет ввод зданий в эксплуатацию. И в разы сокращает сроки окупаемости вложения. Со старта продаж апартаментов до открытия отеля наши инвесторы ждут не привычные 2-3 года, а от полугода до полутора лет.
🛠 За это время рабочие обновляют коммуникации, делают перепланировку помещений и современный ремонт. В результате наши объекты соответствуют всем техническим нормам и не менее привлекательны для арендаторов, чем отстроенные с нуля.
✅ Доступный порог входа
Чтобы стать собственником доходной недвижимости в элитной локации, нашему инвестору необязательно тратить от 10-12 млн рублей. За счет редевелопмента мы избавлены от нужды тратиться на строительство и закладывать эти издержки в цену товара. Отчего сегодня среди продуктов компании доступны апартаменты в центре Петербурга в отелях 3 и 4* стоимостью от 6-7 млн рублей и готовые студии в мини-отелях по цене от 3-4 млн рублей.
🧮 Для желающих вложить деньги в стрит-ритейл минимальный порог входа снижен и вовсе до 500 тыс. рублей. При этом доходность наших продуктов – как апартаментов, так и коммерческих помещений – в два-три раза превышает доходность от аренды квартир и юнитов в большинстве городских районов.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев