Предыдущая публикация
Иностранные инвесторы в недвижимость выберают региональные центры Германии
Не так успешно, как рынок акций, но также весьма позитивно развивается в 2015 году и рынок немецкой жилой недвижимости. Несмотря на заметный рост цен в предшествующие годы (в среднем около 5% в год), квартиры и дома по-прежнему привлекают большое внимание инвесторов. Уже за первый квартал, который считается самым слабым, в Германии было зафиксировано сделок с жилой недвижимостью на 2,6 миллиарда евро. Исходя из результатов прошлых лет, можно предполагать, что общий объем инвестиций в этом секторе достигнет к концу года 20 миллардов евро.
До 40% сделок приходится в Германии на иностранных покупателей, в числе которых лидируют инвесторы из: США, Франции, Испании и России.
Мотивы у инвесторов могут быть разумеется разными, но ключевыми факторами для большинства являются:
• высокая ликвидность в том числе и не в самых крупных городах страны;
• стабильный рост цен на недвижимость даже в кризисные периоды (2009-2010 гг);
• политическая, правовая и экономическая стабильность;
• возможность рефинансировать покупку объектов кредитами со ставкой 1,5-2% годовых;
• практически нулевой доход от гособлигаций, в которые раньше инвестировали осторожные инвесторы.
В числе городов, которые привлекают к себе иностранных инвесторов доминируют такие региональные центры как: (в скобках средняя доходность инвестиций в жилье)
Кассель (4,9%), Ваймар (4,9%), Дюссельдорф (5,4%), Оснабрюк (5,5%), Кобленц (5,6%), Любек (5,7%), Брауншвейг (5,8%), Бонн (6%), Фулда (6,1%), Вольфсбург (7%).
Следующая публикация
Комментарии 1