Предыдущая публикация
Многие продавцы или покупатели стремятся выгодно продать или купить квартиру без посредника в Московской области.
Комиссия риэлтора слишком высока, считают они. Действительно ли комиссия агентства так высока?
Следующая публикация
Комментарии 8
Действительно, можно "сэкономить" и купить квартиру без посредника в Подмосковье, но в этом случае нужно реально оценивать длительность мероприятия и риски, связанные с покупкой или продажей квартиры без посредника, изучить очень важную - юридическую сторону вопроса, а так же учитывать, что эта деятельность займет немало времени, нервов.
...ЕщёПервое, с чем сталкивается собственник жилья - нужно объективно оценить сколько стоит квартира, точнее, за сколько реально её можно продать.
Вопрос о стоимости жилья очень сложный. Цена зависит от множества факторов, как положительных, так и отрицательных и соответственно колеблется в большую или меньшую сторону. От цены зависит, как скоро найдутся покупатели на вашу квартиру.
Что делают в данной ситуации собственники квартир в Московской области, желающие продать квартиру без посредника? Конечно изучают аналогичные, на их взгляд, предложения в интернете или обзванивают агентства недвижимости, пытаясь на словах описать сво
Действительно, можно "сэкономить" и купить квартиру без посредника в Подмосковье, но в этом случае нужно реально оценивать длительность мероприятия и риски, связанные с покупкой или продажей квартиры без посредника, изучить очень важную - юридическую сторону вопроса, а так же учитывать, что эта деятельность займет немало времени, нервов.
Первое, с чем сталкивается собственник жилья - нужно объективно оценить сколько стоит квартира, точнее, за сколько реально её можно продать.
Вопрос о стоимости жилья очень сложный. Цена зависит от множества факторов, как положительных, так и отрицательных и соответственно колеблется в большую или меньшую сторону. От цены зависит, как скоро найдутся покупатели на вашу квартиру.
Что делают в данной ситуации собственники квартир в Московской области, желающие продать квартиру без посредника? Конечно изучают аналогичные, на их взгляд, предложения в интернете или обзванивают агентства недвижимости, пытаясь на словах описать свою "самую лучшую" квартиру и получить оценку квартиры, так сказать, "заочно". Но эта оценка будет не объективной. Очень много факторов влияет на цену квартиры, это: расположение, инфраструктура, состояние квартиры, соседи, состояние документов и даже как была приобретена квартира. Более объективно Вашу квартиру сможет оценить профессионал, и не по телефону, а приехав на объект и рассмотрев все факторы, которые могут повлиять на стоимость вашей недвижимости.
Второй этап - размещение рекламы.
...ЕщёДля того, чтобы продать квартиру, нужно её рекламировать.
Собственники жилья часто размещают объявление о продажи квартиры без посредников на бесплатные доски объявлений в интернете, реже проводят расклейку объявлений, помечая :"продам квартиру без посредников", "посредникам не беспокоить". Во-первых, вы потратите кучу времени для размещения объявлений на нужные доски объявлений. Во-вторых на первых местах в досках объявлений все равно будут стоять объявления от посредников, а ваше будет в самом конце. В-третьих, вам все равно будут постоянно звонить те самые посредники и есть вероятность нарваться на мошенников или недобросовестных посредников либо черных риэлторов.
Надежные агентства недвижимости располагают большими ресурсами для размещения рекламы, так же в агентствах есть большая клиентская база, а соответственно и количество потенциальных покупателей, обратившихся в агентство будет больше.
Что касается пок
Второй этап - размещение рекламы.
Для того, чтобы продать квартиру, нужно её рекламировать.
Собственники жилья часто размещают объявление о продажи квартиры без посредников на бесплатные доски объявлений в интернете, реже проводят расклейку объявлений, помечая :"продам квартиру без посредников", "посредникам не беспокоить". Во-первых, вы потратите кучу времени для размещения объявлений на нужные доски объявлений. Во-вторых на первых местах в досках объявлений все равно будут стоять объявления от посредников, а ваше будет в самом конце. В-третьих, вам все равно будут постоянно звонить те самые посредники и есть вероятность нарваться на мошенников или недобросовестных посредников либо черных риэлторов.
Надежные агентства недвижимости располагают большими ресурсами для размещения рекламы, так же в агентствах есть большая клиентская база, а соответственно и количество потенциальных покупателей, обратившихся в агентство будет больше.
Что касается покупателей, желающих сэкономить при покупке квартиры, то они так же, надеясь найти квартиры от собственника, перерывают интернет. И видят объявления, прежде всего, тех самых посредников, которые стоят первыми на досках объявлений. И так же есть огромная вероятность наткнуться на мошенников.
Третий этап - показы.
...ЕщёКонечно же, прежде чем купить или продать квартиру нужно её соответственно посмотреть или показать. Продавец должен организовать показы квартиры. Скорее всего это будет происходить в вечернее время, после работы или в выходные дни. К тому же многие потенциальные покупатели могут оказаться просто туристами, приценивающимися и не имеющими средств на покупку квартиры или люди, которые не знают, чего они ищут, таких тоже множество. Есть много других вариантов людей, которые могут потратить Ваше драгоценное время. Профессианальный риелтор отсеивает таких ненадежных покупателей еще до показа квартир, задав им правильные вопросы и экономит Ваше время.
Покупатель при просмотре квартиры без посредника должен быть бдителен. Передним может оказаться не собственник, а мошенник. Профессиональные посредники - риелторы так же отсеивают ненадежных продавцов на стадии, когда квартира выставляется на продажу. Тщательно изучаются документы, ведутся беседы с продавцом. К
Третий этап - показы.
Конечно же, прежде чем купить или продать квартиру нужно её соответственно посмотреть или показать. Продавец должен организовать показы квартиры. Скорее всего это будет происходить в вечернее время, после работы или в выходные дни. К тому же многие потенциальные покупатели могут оказаться просто туристами, приценивающимися и не имеющими средств на покупку квартиры или люди, которые не знают, чего они ищут, таких тоже множество. Есть много других вариантов людей, которые могут потратить Ваше драгоценное время. Профессианальный риелтор отсеивает таких ненадежных покупателей еще до показа квартир, задав им правильные вопросы и экономит Ваше время.
Покупатель при просмотре квартиры без посредника должен быть бдителен. Передним может оказаться не собственник, а мошенник. Профессиональные посредники - риелторы так же отсеивают ненадежных продавцов на стадии, когда квартира выставляется на продажу. Тщательно изучаются документы, ведутся беседы с продавцом. К тому же мошенники не будут связываться с агентством недвижимости -профессиональным посредником.
Про показах обязанность продавца описать все достоинства квартиры, а покупатель, в свою очередь должен не упустить недостатки квартиры, что очень сложно сделать непрофессионалу. Покупателю нужно изучить документы на квартиру. Не каждый покупатель квартиры имеет представление как должны выглядеть документы на квартиру и что входит в пакет документов. К тому же, после рабочего дня, когда все устали и хотят отдохнуть, многое может выпасть из поля зрения. Профессионал же всегда знает на что обратить внимание. Это его работа.
Предположим, что покупатель и продавец нашли друг друга. Покупатель посмотрел квартиру от собственника. Квартира и цена потенциального покупателя полностью устраивает и он хочет купить именно эту квартиру. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги или будут к моменту сделки (если это, например покупка квартиры через ипотеку).
Что же делать дальше? Как покупателю придержать за собой квартиру до сделки, чтобы продавец её не продал другому?
А продавец! Как ему быть уверенным в том, что потенциальный покупатель купит его квартиру и он не зря перестанет искать новых покупателей.
Конечно же, чтобы две стороны были застрахованы, нужно внести некоторую сумму денег. Но в какой форме? Сколько денег передавать?
...ЕщёВ случае внесения предоплаты (аванса или залога) за квартиру составляется договор или соглашение. При составление договора или соглашения важно не упустить ряд очень важных пунктов, которые застрахуют и покупателя и продавца. Конечно, можно подобный договор найти опять же в интернете. НО!!! С каждым годом растет число мошенничества в сфере купли-продажи квартир. Риелторы в надежных агентствах проходят обучение, проходят тестирования, получают аттестаты и всё ради того, чтобы обезопасить своих клиенов. С договорами работают юристы, имеющие большой опыт. Они стараются учесть и исключить все риски, связанные с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, добавляя в договор всё новые пункты или изменяя старые и дорабатывая договор для конкретных клиентов. В интернете же выложены лишь шаблоны этих договоров, вряд ли там учтены многие риски
Конечно же, чтобы две стороны были застрахованы, нужно внести некоторую сумму денег. Но в какой форме? Сколько денег передавать?
В случае внесения предоплаты (аванса или залога) за квартиру составляется договор или соглашение. При составление договора или соглашения важно не упустить ряд очень важных пунктов, которые застрахуют и покупателя и продавца. Конечно, можно подобный договор найти опять же в интернете. НО!!! С каждым годом растет число мошенничества в сфере купли-продажи квартир. Риелторы в надежных агентствах проходят обучение, проходят тестирования, получают аттестаты и всё ради того, чтобы обезопасить своих клиенов. С договорами работают юристы, имеющие большой опыт. Они стараются учесть и исключить все риски, связанные с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, добавляя в договор всё новые пункты или изменяя старые и дорабатывая договор для конкретных клиентов. В интернете же выложены лишь шаблоны этих договоров, вряд ли там учтены многие риски как для покупателя, так и для продавца.
Четвертый этап.
...ЕщёСбор документов. Кто этим занимается? Продавец. И опять нужно найти время для того, чтобы объездить организации, отстоять в очередях. И это всё не бесплатно. Но для начала, нужно понять, какие документы нужны для сделки. Действительно нужны. Чтобы не было потрачено время на сбор не нужных документов. Риелторы знают какие нужны документы для сделки купли-продажи. И сэкономят ваше драгоценное время! Вам нужно будет приехать только на сделку.
А как быть с покупателем? Уверен ли он, что документы не поддельные? Как обезопасить себя, чтобы сделку не расторгли (кстати, это касается и продавца)? И здесь посредник - профессиональный риелтор - окажется не лишним. Повторюсь, растет число преступлений в сфере купли-продажи недвижимости. Появляются новые способы обмануть добросовестных покупателей или продавцов. Специалисты, которые давно работают в сфере недвижимости осведомлены о том, как могут работать мошенники и стараются обезопасить своих клиентов. К тому же моше
Четвертый этап.
Сбор документов. Кто этим занимается? Продавец. И опять нужно найти время для того, чтобы объездить организации, отстоять в очередях. И это всё не бесплатно. Но для начала, нужно понять, какие документы нужны для сделки. Действительно нужны. Чтобы не было потрачено время на сбор не нужных документов. Риелторы знают какие нужны документы для сделки купли-продажи. И сэкономят ваше драгоценное время! Вам нужно будет приехать только на сделку.
А как быть с покупателем? Уверен ли он, что документы не поддельные? Как обезопасить себя, чтобы сделку не расторгли (кстати, это касается и продавца)? И здесь посредник - профессиональный риелтор - окажется не лишним. Повторюсь, растет число преступлений в сфере купли-продажи недвижимости. Появляются новые способы обмануть добросовестных покупателей или продавцов. Специалисты, которые давно работают в сфере недвижимости осведомлены о том, как могут работать мошенники и стараются обезопасить своих клиентов. К тому же мошенники вряд ли захотят связываться с агентством недвижимости, ведь это дополнительный свидетель и опытный специалист может вычислить мошенника. Посредник при покупки квартиры - профессиональный риелтор - знает, какие нужны документы, чтобы не просто совершить сделку купли-продажи, но и обезопасить покупателя. Как должны выглядеть документы на недвижимость. Ведь в разные годы, выдаются разные свидетельства на недвижимое имущество. Какие риски при покупке недвижимости после наследования, дарения и как обезопасить покупателя в этом случае и т.д.
Действительно, есть шаблонный список документов, которые необходимо собрать для сделки купли-продажи квартиры. Но для того, чтобы обезопасить покупатели или продавца иногда необходимы и дополнительные документы. Какие? Знает опытный риэлтор.
И вот документы собраны. Покупатель и продавец готовы заключить договор купли-продажи. А кто, собственно, напечатает этот договор? И как его печатать? Что учесть, чтобы так же не попасть впросак? Чтобы подстраховаться и продавцу и покупателю. И чтобы договор не был расторгнут. Опытный риелтор без труда составит договор купли-продажи квартиры, учитывая все нюансы и риски.
...ЕщёДоговор составлен. Наступил день сделки. Как проводить сделку, что сначала: передавать деньги, потом подписывать договор или подписывать договор, потом передавать деньги? Когда передавать ключи? Как безопасно передать деньги? Кто несет риск гибели имущества до момента регистрации договора в органах государственной регистрации? И это лишь малый список вопросов, которые поможет вам решить при покупки\продаже квартиры посредник - опытный риелтор.
В современной жизни при операциях с недвижимостью помощь опытного риелтора - посредника просто необходима. И стоимость услуг риелтора совсем не большая пла
И вот документы собраны. Покупатель и продавец готовы заключить договор купли-продажи. А кто, собственно, напечатает этот договор? И как его печатать? Что учесть, чтобы так же не попасть впросак? Чтобы подстраховаться и продавцу и покупателю. И чтобы договор не был расторгнут. Опытный риелтор без труда составит договор купли-продажи квартиры, учитывая все нюансы и риски.
Договор составлен. Наступил день сделки. Как проводить сделку, что сначала: передавать деньги, потом подписывать договор или подписывать договор, потом передавать деньги? Когда передавать ключи? Как безопасно передать деньги? Кто несет риск гибели имущества до момента регистрации договора в органах государственной регистрации? И это лишь малый список вопросов, которые поможет вам решить при покупки\продаже квартиры посредник - опытный риелтор.
В современной жизни при операциях с недвижимостью помощь опытного риелтора - посредника просто необходима. И стоимость услуг риелтора совсем не большая плата за оказание квалифицированных услуг по покупке или продаже вашей квартиры.
Продать квартиру без посредника - профессионала или с участием черного риелтора (риелтора-одиночки) чревато тем, что вы останетесь без квартиры и без денег.. Купить квартиру без посредника не менее опасно, бывает, что даже через несколько лет, уже обжившиеся покупатели оказываются на улице, так же без денег и, соответственно, без жилья. И, самое ужасное, очень трудно что-то изменить, даже через суд и с помощью полиции.
Мошенники и черные риелторы очень изобретательны! Будьте бдительны! Собственник квартиры или потенциальный покупатель могут остаться ни с чем! В некоторых ситуациях практически невозможно отсудить квартиру обратно или вернуть деньги, накопленные с большим трудом!
...ЕщёВ поисках более дешевых риелторских услуг так же нельзя продешевить. Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам, так как они не проходят такой подготовки, как специалисты в надежных агентствах недвижимости. Зачастую эти посредники, сделав одну-две элементарные сделки, уже считают себя профи. Они действуют по шаблонной схеме. Они не могут работать с более сложными вариантами сделок и не могут защитить интересы своих клиентов с юридической стороны. Не могут дать никаких гарантий, и , если что-то пойдет не так вы не сможете предъявить претензии риелтору-одиночке, так как они зачастую не заключают договоры об оказании услуг и даже не имеют права оказывать такие услуги.
Многие риелторы-одиночки для того чтобы продать Вашу
Мошенники и черные риелторы очень изобретательны! Будьте бдительны! Собственник квартиры или потенциальный покупатель могут остаться ни с чем! В некоторых ситуациях практически невозможно отсудить квартиру обратно или вернуть деньги, накопленные с большим трудом!
В поисках более дешевых риелторских услуг так же нельзя продешевить. Не стоит обращаться к риелторам-одиночкам, так как они не проходят такой подготовки, как специалисты в надежных агентствах недвижимости. Зачастую эти посредники, сделав одну-две элементарные сделки, уже считают себя профи. Они действуют по шаблонной схеме. Они не могут работать с более сложными вариантами сделок и не могут защитить интересы своих клиентов с юридической стороны. Не могут дать никаких гарантий, и , если что-то пойдет не так вы не сможете предъявить претензии риелтору-одиночке, так как они зачастую не заключают договоры об оказании услуг и даже не имеют права оказывать такие услуги.
Многие риелторы-одиночки для того чтобы продать Вашу квартиру обратятся в то самое агентство недвижимости, в которое Вы не захотели обращаться по причине экономии. И чтобы помочь потенциальному покупателю купить квартиру, они опять же обрататся в агентство недвижимости, так как в агентстве есть база практически всех, объектов, продаваемых в городе и близлежащих населенных пунктах. В результате получается, что покупатель или продавец, пытаясь сэкономить, переплачивают и рискуют.
Гораздо дешевле обратиться в надежное Агентство недвижимости к опытному риелтору, который возьмет небольшую плату за то, чтобы обезопасить Вас и сохранить ваши деньги и время!
Надежные агентства недвидимости Московской области состоят в Гильдии риелторов Московской области, имеют Сертификат системы добровольной сертификации , их сотрудники проходят обучение, получают аттестаты.
Доверьте продажу вашей квартиры или покупку квартиры надежным людям! Сохраните своё время, нервы и деньги!
hometrust.ru