🏠 Первое, что необходимо сделать - убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома (или другого необходимого объекта), а вид разрешённого использования соответствует желаемому назначению. Помимо выписки из ЕГРН, в которой отражены характеристики участка, ограничения и обременения, нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он нужен для того, чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, а также понять, есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие.
Кроме того ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки. Это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешённых видах разрешённого использования земельного участка. Если границы земельного участка не определены, необходимо сделать кадастровые работы по уточнению его границ. Если границы установлены, но Вы не знаете, где они проходят – сделать вынос границ в натуре на местности.
Третий этап - подготовка проекта дома и уведомление о планируемом строительстве. Статьей 51 Градостроительного кодекса не определено, каким должен быть проект жилого дома. Вы можете самостоятельно составить его на бумаге или заказать у специалистов. После постройки дома вам нужно будет оформить все правовые документы. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который выполнит замеры, сделает геодезическую съёмку контура здания и подготовит технический план. Затем вы должны подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права на недвижимость в соответствующий орган регистрации прав. Регистрация права собственности требует уплаты государственной пошлины в размере, определенном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц - 2 000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1