Такие заголовки я читал, когда готовился к сегодняшней аналитике новостей. Давайте вместе разберемся, как рынок недвижимости реагирует на ключевую ставку в 19% и что делать нам, риелторам и инвест-брокерам.
📉 Выдача ипотек сокращается
С новой ключевой ставкой в 19%, ипотечная ставка может вырасти до 23%. Но если девелоперы используют субсидированные программы, то для клиента эта цифра будет в районе 13%.
«Это верхняя граница, после которой люди не готовы кредитоваться. Если ставка поднимется до 14-15%, то в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотек», — считает директор по ипотечным продажам компании «А101» Рустам Азизов.
💸 Повышение ключа приведет к обвалу цен
Ожидается, что в течении года цены на новое и вторичное жилье будут снижаться. На первичном рынке влияние будет постепенным, так как спрос поддерживают льготные программы. В сегменте вторичного жилья уже наблюдается стагнация, и новое повышение подтолкнет продавцов к еще большим скидкам.
В ближайшие месяцы ожидается снижение цен на 15-20%, что сделает вторичное жилье более доступным для покупателей.
👀 Разрыв цен между первичным и вторичным жильем составляет 50%
Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья остается значительным, заявил Центробанк. Одной из причин такого разрыва стала длительная программа льготной ипотеки, что привело к опережающему росту цен.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что ожидать быстрых изменений не стоит. Основная цель — сбалансированный рост ипотеки, который должен привести к доступности жилья, а не просто снижению процентных ставок по ипотеке.
Какие выводы можно сделать? Рынок недвижимости меняется и обычным риелторам становится все сложнее проводить сделки. Не получится больше сидеть в агентстве и зарабатывать стабильно.
Сейчас в рынке останутся только те, кто готов поменяться, применить новые технологии работы с клиентом и расширить список своих услуг.
Жмите на класс 👍 и вечером расскажу, что конкретно делать риелтору, чтобы не остаться без сделок в кризис
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев