Предыдущая публикация
📌 Инвестиции в недвижимость.
Не секрет, что покупка недвижимости - один из наиболее оправданных механизмов инвестирования. Конечно, для получения прибыли недостаточно приобрести объект. Чтобы выжать из вложений максимум - нужно грамотно выстроить стратегию.
Следует учесть такие факторы как:
👉динамика рынка недвижимости. Сейчас наблюдается относительный спад спроса на объекты недвижимости, что препятствует росту цен.
👉ликвидность объекта.
Вложение в недвижимость подразумевает грамотный анализ характеристик объекта. Для этого следует внимательно изучить ситуацию в конкретном месте, районе, городе или стране.
👉налоги и затраты на содержание объекта.
При закладывании бюджета на недвижимость важно учитывать как проведение сделки, документальное оформление, уплату налогов, так и последующие расходы в виде возможного благоустройства и ЖКУ.
Учитывая факторы выше, можно уже определиться со стратегией, которая зависит от готовности инвестора к рискам.
✅ Если Вы не готовы рисковать, имеете ограниченный бюджет, а цель — стабильный доход, то лучше рассматривать покупку готового объекта для сдачи в аренду, например, квартиры или студии. Этот вариант требует минимальных вложений. Причём купленный объект можно сразу сдавать в аренду как краткосрочно, так и долгосрочно в зависимости от Ваших целей. При этом краткосрочная аренда принесет больше прибыли, но и потребует большего участия.
✅ Если Вы готовы рисковать для увеличения дохода, то подойдут проекты добавленной стоимости. Эта стратегия основывается на покупке объекта, требующего благоустройства с дальнейшей её сдачей в аренду либо продажей с весомой наценкой.
✅ Если же Вы хотите получить максимум прибыли, то есть смысл приглядеться к новостройкам — точнее, к покупке объекта на этапе котлована. В эту же категорию рисков попадает и приобретение коммерческих объектов, а также покупка жилого помещения для перевода в статус нежилого, например, под аптеку или магазин. Но в сегодняшних реалиях — такой себе вариант, так как спрос на аренду коммерческих помещений ощутимо падает. А вот рынок жилой недвижимости гораздо стабильнее.
💥💣 Обратите внимание, что эти стратегии применимы и для инвестирования в заграничную недвижимость. Зачастую квадратный метр за границей дешевле, чем в российских столицах. По данным на сентябрь 2022 года, средняя цена квадратного метра в Мытищах — 169 тыс. рублей, в Красногорске — 186 тыс. рублей, а в Ларнаке на острове Кипр — от 72 тыс. рублей, в Пафосе — от 150 тыс. рублей. Кроме того, цены в зарубежных странах стабильные и не зависят от инфляции, сезонности и политических изменений.
В последующих постах разберём, почему выгодно вкладывать финансы в приобретение новостроек в России и квартир за границей.
Подпишись, чтобы получать свежую информацию об инвестициях в недвижимость.
#недвижимостьвмоскве, #недвижокс, #инвестициивнедвижимость
Следующая публикация
Нет комментариев