РИЕЛТОР КАМЫШЛОВА 89126686183

⚠️ Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году ▪Новые ставки НДФЛ при продаже имущества Ставки НДФЛ При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы. До конца 2024 года ставка налога - 13% независимо от суммы дохода. С 2025 года ставка 13% - только для доходов до 2,4 млн ₽, а с превышения - 15%. ▪Пример расчета Квартира приобретена за 7 млн ₽, а продана через 2 года за 10 млн ₽. Налог нужно заплатить с 3 млн ₽. При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. ₽. Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так: 2,4 млн ₽ х 13% + 0,6 млн ₽

⚠️ С 01 января 2025 года меняется не только гос.пошлина за регистрацию прав на недвижимость, но и размеры платы за получение выписок из ЕГРН и копий документов из архива Росреестра Тарифы будут следующие: 📄 Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: ▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц ▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц 📄 Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: ▪в бумажном виде 920₽ для физлиц и 2540₽ для юрлиц ▪в электронном виде 580₽ для физлиц и 1160₽ для юрлиц 📄 Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: ▪в бумажном виде 1740₽ для физлиц и 5100₽ для юрлиц ▪в электронном виде 700₽ дл

⚠️ ЦБ намерен ограничить рост платежей по ипотеке Банк России обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования: «Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1-5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость». Как следует из проекта указания, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет

🗣️ Сбербанк начал выдавать заверенные справки с Госуслуг в своих отделениях Среди них - выписка из ЕГРН (она нужна, чтобы подтвердить право собственности при сделках с недвижимостью или при регистрации по месту жительства), выписки о праве на социальные услуги, из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и другие справки - из МВД, ФНС, Социального фонда и Росреестра. Чтобы воспользоваться услугой, нужно заказать документ на «Госуслугах» («Услуги» → «Справки, выписки»), дождаться информации о готовности справки (это занимает несколько минут), прийти в любой офис Сбера и сообщить сотруднику присвоенный документу номер. В офисе банка справку распечатают и поставят на него печать банка, в результате он будет иметь та

⚠️ Официально: Утвержден и опубликован закон про обязательную нотариальную форму договора дарения 📄 Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения вносятся в статью 574 ГК РФ. Инициаторы изменений отметили, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить,

✅Продается готовый бизнес (кондитерский цех) в центре города. ✅Адрес: г. Камышлов, ул. К. Маркса, 47. Здание кирпичное, площадь 588,8 кв.м., 2 уровня, в собственности. ✅Назначение: здание кондитерского цеха. Есть все оборудование. Покупателю передается вся клиентская база и поставщики, а также рабочий персонал. Юр. лицо - по желанию. Бизнес работает, приносит доход 700 т.р./месяц. Окупаемость 2 года. ✅Вторая линия. ✅Коммуникации: ГАЗ, своя кочегарка. Вода и канализация централизованная. Есть дополнительно выгребная яма. Электричество 100 кВт. ✅Участок 486 кв.м. Назначение: под производственный кондитерский цех. Кадастровый номер: 66:46:0103002:231. В собственности. ✅Цена 17 млн.р. Докуме

⚠️ Депутаты Госдумы приняли сразу во 2 и 3-м окончательном чтениях законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала 📄 Законопроект № 631182-8 Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК. Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения не

✅ Любой кредитный рейтинг, даже при наличии просрочек и микрозаймов; ✅ принимаем разные способы подтверждения дохода, в том числе в заявительной форме; ✅ кредитуем граждан ряда стран СНГ. ✅ нет требований к минимальному стажу. 🌟 одобрение до 7 млн рублей за сутки. БЕСПЛАТНАЯ электронная регистрация сделки от "Ипотека 24"🌟 Условия получения: ✅ 24 дня с момента одобрения клиента (заёмщика) / сделка покупка

📋 Налоги. Изменения с 2025 года ▪Продажа недвижимого имущества (жилое, нежилое, земля) Начиная с доходов 2025 года для налоговых Резидентов будут применяться две прогрессивные ставки: ✔️ 13% - для доходов до 2,4 млн руб. в год; ✔️ 15% - свыше 2,4 млн руб. в год; «Доход» - это доход (цена продажи в ДКП либо 70% кадастра) за минусом вычетов, а именно  за минусом не облагаемых сумм (1 млн. по Жилью, земле, садовым домам и 250 тыс. по нежилой недвижимости) либо расходов, а также за минусом покупного вычеты (до 2 млн.) и процентного вычета (до 3 млн.). Помним, что кроме имущественных вычетов, доход от продажи имущества (как движимого так и недвижимого) можно уменьшить на социальные вычеты (