Раздел дома блокированной застройки, который не стоит на кадастровом учете.
Если дома (двухквартирные и более), которые не внесены в ЕГРН, и необходимо внести о них сведения о каждом блоке, как о здании, то необходимо подготовить технический план на основании разрешения на строительство, проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (полученное до 13.07.2015 года).
Если каждый блок такого дома признан «Зданием» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» (не помещением, не частью жилого дома) по решению суда, то в таком случае технический план подготавливается на основании решения суда. При этом вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой дом, должен быть под блокированную застройку.
Если дом (по факту двухквартирный) поставлен на ГКУ как «индивидуальный жилой дом», «жилой дом», здание с назначением «жилой», при этом права зарегистрированы в общую долевую собственность (двух соседей) и собственники желают уйти от общей долевой собственности, то такое возможно только путем раздела одного здания на два по техническому плану.
При этом, основанием для раздела здания на два будет проектная документация и разрешение на реконструкцию здания с последующим получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.
Заявление о ГКУ и ГРП на образуемые здания собственники подают одновременно. Либо раздел такого здания возможен по решению суда, в котором будет указано о признании права каждого собственника на свой блок, как на «здание» (не помещение, не часть жилого дома) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Решение суда может быть принято и в отношении одного собственника (одной половины), на основании такого решения суда подготавливается технический план, при этом метод образования здания необходимо указать «выдел». Заявление о ГКУ и ГРП подается без согласия второго собственника. В таком случае необходимо одновременно подать заявление о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект.
Нет комментариев