Предыдущая публикация
Можно ли купить дом с не узаконенными пристройками?
Собираемся купить жилой дом. У собственника все документы в порядке: оформлен и жилой дом и земельный участок. Однако, когда стали изучать планы, то обнаружили не узаконенную пристройку. Продавец сказал, что в документах она не учтена и после покупки мы сможем без проблем узаконить ее. Так ли это и нет ли опасности при покупке такого дома.
Опасность есть и риски очень серьезные. Важно понимать, что если жилой дом поставлен на кадастровый учет с старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку купли-продажи можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако, после перехода права собственности на дом вам придется самостоятельно и за свой счет узаконивать пристройку.
Для узаконения пристройки необходимо подготовить технический план на жилой дом с учетом пристройки, получить в муниципалитете отказ в возможности узаконения пристройки в административном порядке, собрать необходимые заключения для суда (СЭС, пожарная и строительная экспертиза, градостроительное заключение) уплатить госпошлину, рассчитанную исходя из стоимости жилого дома с учетом пристройки и подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки.
Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности на дом с учетом пристройки, то вы станете законным собственником дома с учетом пристройки, если же решение будет не в вашу пользу (а никто не может гарантировать на 100% возможность признания права собственности на дом с учетом пристройки в судебном порядке) право собственности у вас возникнет лишь на часть жилого дома.
Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/
Следующая публикация
Комментарии 1