Бесплатные консультации по недвижимости

Юрист – это психолог, актер, оратор и только потом юрист. Во – первых, юрист - психолог. Знали бы Вы, сколько слезных жизненных историй приходится выслушивать юристу от клиентов, взаимодействие с которыми требует специальной психологической подготовки, особых знаний и умений! А ведь надо найти ключ не только к каждому клиенту, но и каждой стороне, которая принимает участие в развитии дела. Человек, который хочет найти юриста для решения своих проблем, надеется в первую очередь на понимание, на поддержку и признание, которое мы ему оказываем. Во – вторых, юрист – актер. А Вы как думали!? Юрист просто обязан уметь обаять клиента, судью, публику, а для этого ему необходимы актерские навыки. В – третьих, юрист – оратор. Английский адвокат Рихард Гаррис блистательно подметил: «В большинстве случаев лучший оратор бывает и лучшим адвокатом. Уменье говорить есть обязанность адвоката». И мы стараемся этому следовать! Ко всему прочему мы – Адвокаты по недвижимости еще и танцующие юристы!!! А если серьезно, профессия юриста – это интересная и ответственная профессия, потому что наша основная задача – это защита Ваших прав! Ваши, охраняющие, защищающие и бдящие, Василий и Татьяна Малышевы. А Ваша профессия сочетает в себе иные специальности?

КАК УЗНАТЬ КАКОЕ НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ОСТАЛОСЬ ПОСЛЕ СМЕРТИ ОТЦА? У нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам следует взять запрос в Росреестр. Один из видов информации, который орган регистрации может предоставить - это именно обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости (данный вид сведений относится к сведениям ограниченного доступа!). В Законе "О государственной регистрации недвижимости" установлены лица, которым могут предоставляться сведения такого рода в том числе: физическое лицо, имеющее право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; нотариус, запрашивающий сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества. Обращайтесь с паспортом, запросом нотариуса и оплаченной госпошлиной. Вы получите выписку из реестра. Если свидетельство о праве собственности было выдано до 1998 года, то этих сведений в реестре не будет. Данные о нем могли сохраниться в архивах органов местного самоуправления. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Ничто не вечно под луной Как Вы думаете, какой самый большой процент семейных споров в судах? Угадали, конечно же, о разделе совместно нажитого имущества! Важное и полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала спор бывших супругов, которые делили нажитое в браке. Раздел совместно нажитого имущества во все времена был непростым и болезненным процессом. И, казалось бы, с внедрением практики заключения брачных договоров указанная проблема должна быть снята, однако, это далеко не так и спада судебных процессов о разделе нажитого добра не наблюдается. У брачных договоров оказалось немало подводных камней в виде общего и личного имущества, которое вроде бы разделу ¬не подлежит. По анализируемому делу, супруги в свое время заключили брачный договор и соглашение о разделе имущества, однако, все равно столкнулись с проблемой. Дело дошло до Верховного суда, где изучили все обстоятельства и сделали выводы. По мнению Верховного суда, супруги вправе по своему усмотрению не только изменять режим нажитого в браке имущества, но и включать в брачный договор "и в иное соглашение" любые не противоречащие закону условия. В том числе и о распоряжении личным имуществом каждого из супругов. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула, что это не запрещено статьей 38 Семейного кодекса и не может толковаться как нарушение закона. Позиция, которую озвучил в этом деле Верховный суд, важна для формирования правоприменительной практики и оценки судами как условий заключенных супругами соглашений, так и возможности утверждения мировых соглашений, перераспределяющих имущество супругов. Подобное толкование важно еще и потому, что нотариусы часто отказывали гражданам во включении личного имущества супруга в состав имущества, подлежащего разделу. Теперь, надеемся, сомнение нотариусов устранено.

Налог за несуществующий дом Как избавится от налогов за разрушенный, несуществующий в натуре дом? К нам обратился клиент со следующей проблемой. Он разрушил старый дом и на его месте построил новый, оформил новое строение в собственность, платит за него налоги. Однако и на старое строение приходят налоговые уведомления. Но ведь старого дома уже нет, как избавиться от налогов за старый разрушенный дом? Прежде всего, необходимо отметить, что обязанность уплаты налога на имущество возложена только на собственников недвижимости. Важно отметить, что право собственности на недвижимость регистрируется в Едином реестре недвижимости и подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. По закону право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации недвижимости в ЕГРН. Таким образом, присылаемые клиенту налоговые уведомления, подтверждают тот факт, что право собственности на старый дом все ещё зарегистрировано в ЕГРН и данный дом не снят с кадастрового учета, даже несмотря на то, что он разрушен. Следовательно, в связи с ликвидацией старого дома собственнику необходимо исключить сведения о данном объекте недвижимости из ЕГРН. Для этого необходимо выполнить три простых шага. 1. Обратиться к кадастровым инженерам и получить у них акт обследования, в котором будет содержаться информация о сносе жилого дома. 2. Обратиться в Росреестр с актом обследования, правоустанавливающими документами на земельный участок, паспортом, СНИЛСом и с заявлением о снятии старого дома с кадастрового учета. 3. Получить в Росреестре уведомление о снятии старого дома с кадастрового учета и направить соответствующее уведомление в налоговые органы (хотя Росреестр и обязан самостоятельно направлять данные сведения в налоговые органы, но лучше указанное уведомление направить самостоятельно вместе с сопроводительным письмом). С даты снятия старого дома с кадастрового учета и его исключения из ЕГРН, вы более не обязаны платить налог на имущество за данный объект.

ДВА ЗАВЕЩАНИЯ – ЧТО ДЕЛАТЬ? Согласно ст. 1120, п. 2 ст. 1130 ГК РФ завещатель может составить не одно, а несколько завещаний. При этом завещатель вправе новым завещанием отменить предыдущее или изменить отдельные его распоряжения. Так как в рассматриваемой ситуации оба завещания были составлены в один день, то определить, какое из них является более поздним, невозможно, поскольку на завещании проставляется только дата его удостоверения (п. 4 ст. 1124 ГК РФ). Согласно положениям п. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Таким образом, если содержания двух завещаний не полностью противоречат друг другу, то, руководствуясь положениями ст. 1132 ГК РФ, нотариус может попытаться толковать их. Согласно ст. 1132 ГК РФ при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. Если нотариус откажет в оформлении наследственных прав в связи с тем, что невозможно ясно и четко установить подлинную волю умершего гражданина, толкование его завещаний может осуществить суд. Если же волю завещателя невозможно установить путем толкования содержания двух его завещаний, то представляется, что указанные завещания по решению суда могут быть признаны недействительными. Подать иск о признании завещания недействительным может лицо, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (п. 2 ст. 1131 ГК РФ). В случае признания обоих завещаний недействительными наследование будет осуществляться по закону. Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Можно ли купить дом с не узаконенными пристройками? Собираемся купить жилой дом. У собственника все документы в порядке: оформлен и жилой дом и земельный участок. Однако, когда стали изучать планы, то обнаружили не узаконенную пристройку. Продавец сказал, что в документах она не учтена и после покупки мы сможем без проблем узаконить ее. Так ли это и нет ли опасности при покупке такого дома. Опасность есть и риски очень серьезные. Важно понимать, что если жилой дом поставлен на кадастровый учет с старой площадью и в ЕГРН нет сведений об увеличении площади дома, формально оформить сделку купли-продажи можно. При регистрации перехода права собственности на ранее учтенные объекты не проверяется факт наличия пристроев, поскольку больше не требуется проведения технической инвентаризации перед совершением сделок с недвижимостью. Однако, после перехода права собственности на дом вам придется самостоятельно и за свой счет узаконивать пристройку. Для узаконения пристройки необходимо подготовить технический план на жилой дом с учетом пристройки, получить в муниципалитете отказ в возможности узаконения пристройки в административном порядке, собрать необходимые заключения для суда (СЭС, пожарная и строительная экспертиза, градостроительное заключение) уплатить госпошлину, рассчитанную исходя из стоимости жилого дома с учетом пристройки и подать в суд иск о признании права собственности на жилой дом с учетом пристройки. Если суд вынесет положительное решение о признании за вами права собственности на дом с учетом пристройки, то вы станете законным собственником дома с учетом пристройки, если же решение будет не в вашу пользу (а никто не может гарантировать на 100% возможность признания права собственности на дом с учетом пристройки в судебном порядке) право собственности у вас возникнет лишь на часть жилого дома. Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Мы с моим мужем возвели пристрой к жилому дому, собственником которого является муж на основании договора купли-продажи жилого дома от 11 мая 1984 года, после чего начали его оформление. Однако, закончить оформление самовольно возведенного пристроя мы не успели, так как супруг умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома. Наследницей являюсь я. По вопросу принятия наследства я обратилась к нотариусу. Но после изучения документов, нотариус мне отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, мотивируя свое решение наличием в наследственном имуществе не узаконенного пристроя и отсутствием у меня правоустанавливающих документов на пристрой. Возможно ли включить неузаконенный пристрой в состав наследства? Отсутствие правоустанавливающих документов на самовольную постройку является препятствием для включения указанного дома в состав наследственного имущества. В связи с этим Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности по праву наследования. На основании положений статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности, право бессрочного пользования или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Право собственности на такой объект может быть признано судом в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Не спешите сносить старый дом! Я получил по наследству старый дом. Хочу его снести и построить новый, но документов на землю нет, только на дом, в котором и проживать – то не представляется возможным. Можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом? Получив по наследству старый дом с покосившейся крышей, не спешите его сносить! Дом даст Вам возможность оформить в собственность земельный участок, на котором он расположен! Приведу пример из юридической практики. К нам обратился клиент с такой проблемой: после смерти родственника он унаследовал дом. Дом был в плачевном состоянии, развалюха - одно название. А вот земельный участок представлял собой неплохой инвестиционный проект: удобно расположен, большой по площади, в центре города. Права на дом были зарегистрированы за умершим наследодателем, а вот документа на землю не было ни единого. Клиент начал было сносить дом, но вовремя остановился и обратился к нам за консультацией. Мы подготовили для клиента следующий алгоритм действий: 1. Обратиться к нотариусу – вступить в наследство и получить на жилой дом свидетельство о праве на наследство 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку ЕГРН 3. Поставить земельный участок на кадастровый учет 4. Обратиться в Администрацию с заявление о льготном приобретении права собственности на земельный участок (имеющийся статус пенсионера позволил сделать это со скидкой 5% от кадастровой стоимости). Наличие оформленной в собственность земли дает возможность осуществить и выгодную продажу недвижимости и в упрощенном порядке легализовать новое жилищное строительство.

Можно ли купить садовую землю с не оформленным домом? Хочу купить дачный участок с домом. У продавца документы о праве собственности только на земельный участок, дом в собственность не оформлен. Отсюда вопросы: могу ли я купить земельный участок с неоформленным домом и смогу ли впоследствии оформить дом в собственность? Купить земельный участок вы сможете. Для регистрации перехода права собственности на садовый земельный участок наличие оформленного жилого или садового дома не является обязательным условием. Конечно же если на садовой земле имеется оформленный в собственность садовый или жилой дом, купить землю без дома вы не сможете. Важно также отметить, что после покупки земельного участка, вы как собственник садовой земли вправе зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом в упрощенном порядке. Необходимо понимать, что садовый или жилой дом можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию. Для этого необходимо одновременно предоставить: технический план на дом и подтвердить документально права на земельный участок. С оформлением дома необходимо поторопиться, поскольку в настоящее время и до 1 марта 2021 года действуют положения закона о так называемой «Дачной амнистии». Однако, покупая земельный участок без оформленного в собственность садового или жилого дома, вы рискуете после регистрации прав на землю, столкнуться с проблемами при оформлении дома. Так, например, вы не сможете оформить дом если его контурные границы находятся за пределами вашего земельного участка (узнать об этом вы сможете только после составления технического плана на дом). Вывод: покупатель земельный участок лучше с оформленным в собственность жилым или дачным домом, либо перед покупкой земли проверить фактические границы как земельного участка, так и дома. Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/

Юрист – 100 % гарантия!!! Как часто Вы сталкиваетесь с ситуацией, когда юрист, к которому Вы обращаетесь с волнующим вопросом, дает 100% гарантию выигрыша дела? - Уверяю Вас на 100%! - В суде у меня все схвачено! - Без проблем решу этот вопрос! - Дело выигрышное, я Вас уверяю! Услышав подобные фразы, бегите, сломя голову, от такого юриста. Как гласит одна известная фраза: «Хотите гарантий?! Купите чайник!» Считаем непрофессиональным вводить в заблуждение клиентов, обещая гарантированный на 100% результат! Мы говорим своим клиентам только одно: «Рассмотрев Вашу ситуацию и тщательно изучив существующую судебную практику и нормативно – правовую базу, касающуюся вопроса, можем заверить Вас – обоснованная правовая позиция есть, признать право собственности в суде реально и мы сделаем все возможное, чтобы Ваш вопрос решился положительно. Но суд – есть суд! Существуют третьи лица, правовую позицию которых мы не знаем, есть заключения о соответствии пожарным, эпидемиологическим, строительным нормам, отзывы Администрации и многие другие составляющие. Одно можем гарантировать на 100 % - мы приложим все усилия, чтобы решить Ваш вопрос!» На 100 % с любовью к Вам Адвокаты по недвижимости Василий и Татьяна Малышевы А Вам давали 100% гарантию!? Оправдалась ли она?