Недвижимость в Калининграде и области.

Новый порядок расчета минимального срока владения земельным участком упростил процедуру продажи

С 1 января 2025 года в России вступают в силу существенные изменения в правилах расчета минимального срока владения земельным участком для продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Эти поправки, внесенные в налоговое законодательство, призваны упростить процедуру продажи и устранить ряд ранее существовавших неточностей и сложностей, связанных с операциями по объединению, разделу и выделению долей в земельных участках. До 2025 года существовала ситуация, когда при любом изменении границ участка (даже незначительном), например, при межевании, срок владения обнулялся и отсчитывал

Анализ первичного и вторичного рынка недвижимости Калининграда

Калининград — уникальный город, сочетающий в себе европейский колорит и российскую ментальность. Недвижимость здесь всегда была в центре внимания как местных жителей, так и инвесторов. Давайте разберемся, что происходит на первичном и вторичном рынках недвижимости в этом городе.
Первичный рынок недвижимости
Первичный рынок включает в себя новостройки и дома, которые только что были построены или находятся на стадии строительства. В последние годы в Калининграде наблюдается активное строительство новых жилых комплексов.
Это связано с несколькими факторами:
1. Рост населения: Город привлекает новых жителей благодаря своему ун

Гороскоп про недвижимость на 2025 год

Овен: В 2025 году твой внутренний строитель проснётся! Покупай недвижимость или строй дом мечты, только не забудь проверить фундамент, чтобы не пришлось доказывать, что ты не Сизиф.
Телец: Ты так любишь комфорт, что 2025 год подарит шанс найти идеальное место для дивана. Главное – не преврати поиски в марафон длиной в год.
Близнецы: Год обещает много сделок, но следи, чтобы не купить дом с соседями, которые обожают дрели. Успех – в твоей внимательности к мелким буквам в договоре.
Рак: Звёзды советуют вложиться в уютное жильё. Главное, чтобы там был просторный уголок для твоего уютного пледа.
Лев: Твоё желание сиять приведёт к покупке роскошных апарт

Новый закон: жёсткие меры против незаконных действий банков и коллекторов

С 13 декабря 2024 года вступил в силу закон, усиливающий ответственность за неправомерные действия банков, микрофинансовых организаций (МФО) и коллекторов при взаимодействии с должниками.
Что изменилось?
1. Штрафы за нарушение запретов приставов
Если пристав ограничил контакт с должником, а взыскатели (банки или коллекторы) продолжают звонить или писать, их ждут штрафы:
- Физические лица (например, сотрудники банка) заплатят от 50 до 100 тысяч рублей.
- Юридические лица (компании) — от 200 до 300 тысяч рублей.
2. Ответственность за общение с должником вне закона
Если с должником общается кто-то, кроме офи

Утвержден закон об обязательной нотариальной форме договора дарения недвижимости

13 декабря 2024 года подписан и опубликован Федеральный закон № 459-ФЗ, который вносит изменения в статью 574 Гражданского кодекса РФ. Согласно нововведениям, теперь договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Ранее договор дарения можно было оформить в простой письменной форме, включая обращение через МФЦ, где документы принимались без углубленной проверки условий сделки. В новой редакции закона предполагается, что участие нотариуса позволит повысить уровень безопасности и защитить интересы сторон. Нотариус проверит содержание сделки, разъяснит ее правов

Как выбрать идеальное жильё: основные критерии для семей в возрасте 30-50 лет

Выбор жилья — это важное решение, которое влияет на качество жизни семьи. В возрасте 30-50 лет у людей, как правило, появляются стабильный доход, дети и желание улучшить жилищные условия. Рассмотрим ключевые критерии, которые помогут сделать правильный выбор.

1. Инфраструктура

Инфраструктура — один из главных факторов при выборе жилья для семьи. Убедитесь, что поблизости есть:
Школы и детские сады. Чем ближе они расположены, тем меньше времени дети будут тратить на дорогу.
Медицинские учреждения. Поликлиника, больница или хотя бы аптека — обязательный минимум.
Магазины и супермаркеты. Повседневные покупки дол

Росреестр информирует...

В последнее время в России наблюдается рост случаев мошенничества в сфере недвижимости, что вызывает серьезные опасения у граждан, желающих защитить свои права на имущество.
Росреестр, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость, опубликовал список наиболее часто подделываемых документов, что может помочь гражданам быть более внимательными и осторожными.
Среди подделок, которые представляют наибольшую опасность,
находятся договоры дарения, составленные на имя умерших лиц. Такие документы могут использоваться мошенниками для незаконного отчуждения имущества. Также стоит отметить договоры аренды на объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Москвы

Почему опасно передавать наличные деньги за недвижимость по расписке?

Сделки с недвижимостью — это всегда крупные суммы и высокий уровень риска. Оформление передачи денег наличными по расписке может показаться удобным и быстрым вариантом, но влечёт за собой множество опасностей.
1. Отсутствие юридической защиты
Расписка, даже составленная правильно, не заменяет полноценного договора. Она лишь подтверждает факт получения денег, но не гарантирует, что сделка состоится или недвижимость будет передана покупателю. В случае споров в суде она имеет ограниченную доказательную силу.
Например, продавец может оспорить расписку, заявив, что деньги переданы за другой объект или в счет долга, а не за к