Инвестиции в недвижимость с Ксенией Аверс

Прежде чем купить недвижимость необходимо: Важно понимать, что бюджетный проект за 200 тысяч $ не может принести миллионную доходность за год. А спекуляция всегда связана с огромными рисками.  К сожалению, неопытные инвесторы часто хотят объять необъятное, и этим активно пользуются недобросовестные брокеры.  Даже если недвижимость куплена в рассрочку, у вас должна быть подушка безопасности и возможность «сидеть» до ключей. Иначе в случае форс-мажора вы можете остаться без денег и без квартиры.  Многие инвесторы-новички не хотят глубоко погружаться в тему и разбираться, как заработать на недвижимости. К сожалению, это может привести к трудностям и потере денег. Велика вероятность недозаработать или купить неликвид. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость, стоит либо самостоятельно разобраться в теме, либо обратиться к профессионалу. Желательно не к блогеру, который просто купил квартиру в Дубае.  Если вас есть любые вопросы, связанные с недвижимостью в Эмиратах и России, т

Проект для инвестиций мы всегда выбираем по совокупности факторов. При покупке недвижимости обязательно нужно определиться со стратегией, здраво оценить риски и просчитать доходность.  К сожалению, из-за особенностей климата дома в ОАЭ изнашиваются быстрее, чем, например, в России. И проекты, сданные 5 лет назад, могут требовать значительного ремонта. Понятия «капремонт» в Эмиратах не существует.  Плюс в них часто бывают маленькие окна, слабое освещение, устаревшие коммуникации.  Иногда ремонт в самой квартире не спасает ситуацию, так как на общей территории может неприятно пахнуть, быть грязно и убого. В старых домах на знаменитой Дубай Марине вашими соседями могут стать тараканы и грызуны.  В старых домах долгосрочная аренда приносит минимальную доходность. Посуточная грозит простоем, потому что люди, которые приезжают отдыхать, скорее, выберут новое жилье, с хорошим ремонтом. Все хотят жить в комфорте.  Часто, чтобы получать хоть какой-то доход, собственники сдают квартиры большо

Dubai Design District (D3) – современный район Дубая, сочетающий в себе архитектуру, моду и динамичный образ жизни.  В D3 проводят международные фестивали моды и дизайна, а в галереях вы можете увидеть работы начинающих дизайнеров и художников. Здесь же размещены штаб-квартиры мировых модных домов и офисы стартапов.  Локацию застраивает Meraas. Основной тип недвижимости – апартаменты различных площадей и планировок, от студий до просторных квартир.  Дизайнерский квартал активно привлекает молодёжь из креативных сфер и стартаперов.  Но инвестор не заработает на этой локации. Её можно покупать только для себя. А вот если вы в поисках вдохновения, то здесь стоит побывать. 

После того как инвесторы видят Абу-Даби моими глазами, они больше не хотят покупать Дубай. Потому что сравнивать эти две локации не имеет смысла. Столица ОАЭ круче по всем параметрам.  Абу-Даби – самый богатый город в мире. Все самые большие деньги здесь. Не в Дубае или любой другой стране. Потому что именно здесь будет рекордный турпоток. Намного больше, чем в Дубае и во всех других эмиратах, вместе взятых.  В развитие и инфраструктуру острова правительство страны вложило миллиарды долларов. Локация никогда не окупится, но притянет огромное количество путешественников со всего мира.  Для этого на Saadiyat откроют сразу несколько музеев с мировым именем. Среди них уже работающий Лувр, только за одно название заплатили огромные деньги. В 2026 году откроется Музей Гуггенхайма (он будет больше, чем в Нью-Йорке), Музей Шейха Зайеда, Музей естественной истории.  Активно строят пристани для яхт, премиальную набережную и элитную недвижимость, которая демонстрирует космическую доходность. Д

В конце 2024 года в Дубае активизировались мошенники. Пока известно о 20 историях продажи чужой элитной недвижимости. Но думаю, их больше. Просто пока не все собственники знают, что больше не владеют квартирами в Дубае.  Сделки в ОАЭ абсолютно безопасны, потому что регистрируются на блокчейне, подделать документы невозможно.  Но можно подделать доверенность от нотариуса. Её вообще можно сделать онлайн, достаточно по WhatsApp показать паспорт.  Уже сейчас многие нотариусы прекратили так работать. Скорее всего, онлайн-выдачу доверенностей полностью запретят.  •Те, кто знают о нелегальности схемы. А также о том, что отобрать у них квартиру бывшие владельцы не смогут.  •Те, кто экстренно выводят капитал за границу и готов делать рискованные вложения. Для инвесторов в ОАЭ абсолютно нормально не смотреть квартиру перед покупкой. А если это строящийся проект, то там и нечего смотреть, кроме локации.  •Те, кто хочет купить ниже рынка. Обычно именно низкой ценой мошенники и заманивают пок

20 декабря 2024 года ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Хотя для многих такое решение стало неожиданным. Я думаю, что ждать быстрого снижения ключевой не стоит, но и повышать не будут.  Скорее всего, нас ждёт ослабление курса рубля и снижение объёмов кредитования. Деньги будут просто изымать из оборота.   Конечно, вместе с ключевой снизятся и ставки по вкладам. Некоторые банки уже стали предлагать меньший %.  А что вы думаете по этому поводу? 

По словам директора департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрея Гангана, годовая инфляция в России достигнет пика в апреле 2025-го. А после последует снижение.  Звучит оптимистично, но…  По данным того же банка России, инфляция на 16 декабря она составила – 9,5%🙈 Я уже говорила, что не верю в такую статистику. И даже ранее озвученные 12% кажутся совершенно нереалистичными. По моим ощущением инфляция в районе 30%, а мы уверенно повторяем турецкий сценарий.  Цены на одежду, обувь, овощи и образование в Турции уже выше, чем в странах Европы. А вот доходы населения сильно отстают, даже от Болгарии (одна из самых бедных стран Европы, с постоянными экономическими проблемами).  Среднегодовой доход в Турции – 8 968 евро, в Болгарии – 9 355 евро.  🔹Цены на обувь и одежду выше в 2,2 раза, чем в Евросоюзе. При этом Турция крупный производитель.  🔹Турция входит в тройку стран, где самые дорогие фрукты и овощи.  🔹Образование в стране на 37% дороже, чем в Европе. По итогам

За 2024 год ключевая ставка выросла на 5 п. п. (с 16 до 21%). Естественно, рыночная ипотека стала недоступной для большинства граждан. Сейчас средняя банковская ставка составляет ~ 28% годовых.  Никому не рекомендую брать кредиты под такие проценты. Сумму переплаты даже считать страшно, особенно, если ипотека лет на 25–30. Государственную программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года. Она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но правительство 4 раза принимало решение о её продлении. Программа значительно повысила объёмы выдачи ипотеки (в 2023 году 7,8 триллиона рублей), спровоцировала рост объёма строительства и ввода жилья в эксплуатацию.  Цены на новостройки за 4 года (по данным, Сбербанка «Домклик») выросли в среднем вдвое.  Точнее, стали расти точечно. Есть локации и проекты, которые сохранили и даже увеличили темпы роста. А вот цены на человейники, старый фонд, отдалённые районы заморозились. Особенно, в крупных городах. Но при этом недвижимость остается сам