Недвижимый мир | IDEA Estate

В 100% случаев утверждать о выгодности того или иного вида недвижимости невозможно. Очень большое количество факторов, которые влияют на эту самую «выгодность», но в большинстве случаев есть общие тенденции. Главный вопрос, который надо задать себе в начале такого сравнение заключается в том, с какой целью сравниваем? Какой результат в итоге хотим получить? Что хотим увидеть? В данной статье мы поговорим о сдаче недвижимости в аренду… Что выгоднее сдавать коммерческую или жилую недвижимость? Утверждать то, что всё нижеописанное будет работать по всей России, нельзя, так как всю РФ охватить крайне сложно, а ситуация в разных регионах может отличаться. Мы с вами будем смотреть на Москву и Московскую область, но с большой долей вероятности скажу, что в других городах-миллионниках такой подход будет работать. Если говорить про сдачу недвижимости в аренду, то можно смело утверждать, что в аренду сдается всё… офисы, склады, фермы, земельные участки, промзоны и т.д. Но при этом эти объекты ве

Из всех происшествий, которые могут произойти с недвижимостью, по данным страховых компаний не менее 2/3 случаев связано с тем, когда квартиру затопили соседи. Иногда это происходит случайно, но зачастую по причинам, связанным с изношенными трубами и сантехникой, а также в случае поломок бытовой техники, в частности, стиральных и посудомоечных машин. Помимо затопления квартира может пострадать еще от большого количества факторов, в том числе, пожары, ограбления, стихийные бедствия и другое. Как себя защитить расскажем в статье… постараемся вас три раза удивить❗️❗️ Когда квартира приобретается в ипотеку, то банки требуют ее застраховать. Подробно об ипотечном страховании мы рассказывали в нашей статье, а в другой статье подробно разбирали страхование титула. В случае если мы страхуем ипотечную квартиру, то страхуется сумма кредита и она страхуется в пользу банка. То есть, если что-то случится, то страховая выплатит деньги в банк в счет погашения ипотеки. Но стоит отметить, что в данном

Минстрой предлагает оставить субсидированную ипотеку от застройщиков, так как это позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Вопрос… кого в своём обращении защищает Минстрой? Разбираемся в статье… Надо сказать, что ипотечный стандарт, запущенный ЦБ РФ с 01 января этого года, на данный момент не предполагает каких-либо наказаний за его нарушения. Именно по этой причине на рынке недвижимости на данный момент фактически не произошло никаких изменений. Банки и застройщики спокойно продолжают одобрять и выдавать субсидированную ипотеку, а клиенты продолжают ее оформлять и покупать новостройки. До нового года было всего несколько банков, которые не требовали субсидирование от застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам, но при этом у них были другие подводные

С 01 января 2025 году в силу вступил ипотечный стандарт ЦБ РФ, который накладывает серьезные ограничения на сделки, в частности, на рынок новостроек. Что произошло и как он повлиял на рынок расскажем в статье… Подробно про ипотечный стандарт ЦБ мы писали в этой статье. Здесь лишь отметим основные моменты. ЦБ РФ решил запретить или сильно ограничить следующие вещи: 1️⃣ Субсидированные сделки на рынке новостроек. То есть, когда застройщик увеличивает стоимость квартиры, чтобы подключить дешевую или льготную ипотеку 2️⃣ Получение банками комиссий от застройщиков. Что в свою очередь тоже влекло за собой увеличение стоимости новостройки. 3️⃣ Держать банкам деньги на аккредитиве после сделки. Есть практика, когда банк проводит сделку и фактически выдает кредит, а деньги при этом застройщику не перечисляет, а держит их у себя на счету, чтобы дополнительно их прокрутить и еще проценты заработать. 4️⃣ Убрать с рынка программы покупки без первого взноса. 5️⃣ Запретить банкам брать комиссию с кли

Зачастую при покупке квартиры, мы покупаем ее без ремонта. Либо это новостройка, которая совсем сдается без отделки, либо вторичная недвижимость под ремонт или с «бабушкиным ремонтом». А если хотим не просто ремонт, а что-то конструктивно изменить в квартире? При этом большое количество сделок идет с помощью ипотечных средств. Что делать с банками, как согласовать перепланировку или нужно ли это делать? Расскажем в статье… В квартире, купленной в ипотеку, можно сделать ремонт без согласия банка, но сделать перепланировку без согласия кредитной организации уже не получится. Собственник имеет право сделать стяжку пола, многоуровневый потолок из гипсокартона или обклеить всю квартиру плиткой без какого-либо одобрения банка. Но если есть желание, к примеру, соединить гостиную с кухней, то придется общаться с банком. Очевидно, что многие делают перепланировки и у банка разрешение не спрашивают, но тут надо учитывать пару моментов: Если исправно платите ипотеку, то никто к вам не придет, это

Покупка собственного жилья — одно из важнейших событий в жизни многих людей. Во-первых, это событие для большинства крайне редкое, а во-вторых, это связано с большими финансовыми вложениями. А если покупка была в ипотеку, то вложений требуется еще больше. Но есть в этом всём светлое пятно… Государство дает возможность покупателям недвижимости компенсировать кусочек затрат за счет налоговых льгот. Для покупателя квартиры таких льгот, в основном, две: В этой статье мы расскажем, что представляют собой эти виды вычетов, кто может ими воспользоваться и какие документы необходимы для их получения. Как получить от государства 1,3 млн расскажем ниже, сохраним интригу... а начнем с основной информации Имущественный вычет — это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который человек платит государству. Этот вычет предоставляется при покупке недвижимости, неважно в ипотеку или за свой счет… будь то квартира, дом или земельный участок под строительство жилого дома. Максимальная сум

Не каждую квартиру банки позволят оформить в ипотеку. Банки могут одобрить клиента, но отказать в предмете залога, так как они оценивают ликвидность и возможность будущей перепродажи. Такие отказы бывают не часто, но они бывают и надо быть к этому готовым. В целом, ограничения банков по квартирам можно разделить на две категории: В статье расскажем подробнее о каждом из пунктов… Да, конечно, если в квартире сделана какая-то совсем сумасшедшая перепланировка, то получить одобрение от банка на такой объект будет затруднительно… К примеру, снесены несущие стены или посреди квартиры оборудован бассейн. При этом одно из основных заблуждений, что банки откажут в ипотеке, если в целом есть неузаконенные перепланировки. На самом деле это уже давно не так. У банков довольно много ограничений на те квартиры, которые можно купить в ипотеку, но если рассматривать не конкретные банки, а совокупность банков в целом, то получится, что практически любой объект, каким бы "сложным" он не был, можно офор

Солидарный заемщик или созаемщик – это человек, которое имеет равные права и обязанности с основным заемщиком, и несет такую же ответственность перед банком по погашению кредита. В соответствии со ст. 323 ГК РФ В статье расскажем в чём разница между созаемщиком и поручителем, а также в каких случаях их можно и нужно привлекать… Важно понимать разницу между созаемщиком и поручителем. Поручитель выступает гарантом выполнения обязательств заемщика перед банком, но его ответственность наступает лишь после того, как заемщик перестал платить по кредиту. Созаемщик же несет полную финансовую ответственность с самого начала действия кредитного договора, а его доходы, зачастую, учитываются при расчете суммы кредита. Поручительство обычно требует меньше формальностей, чем привлечение созаемщика, однако риски для поручителя тоже велики, поскольку он обязан погасить долг, если заемщик не справится с нагрузкой. Солидарный заемщик, в отличии от поручителя, обладает теми же правами и обязанностями, чт

Ситуации бывают разные и иногда у людей появляется необходимость быстро перепродать недвижимость. Иногда это делают специально, а иногда просто так складываются обстоятельства. В статье разбираемся как быстро можно перепродать квартиру и есть ли какие-то минимальные сроки владения недвижимостью... Законы РФ позволяет собственнику продавать недвижимость сразу же после её приобретения. Никаких официальных минимальных сроков владения квартирой перед продажей нет. Однако важно учитывать несколько моментов: Стоить отметить, что если будущий покупатель будет приобретать недвижимость в ипотеку, то могут быть сложности с банками… так как эти ребята не очень любят быстрые и частые смены собственников. Перед покупкой недвижимости банки одобряют будущего заемщика, а также проводят юридическую проверку объекта. И если будут обстоятельства, которые им не понравятся, то они могут «забраковать» объект. А в данном случае надо будет искать новый объект или другой банк для подачи заявки. Так же важно за