ЖКХ Ньюс

Автор: Елена Шоломова В последние годы на рынке появляется все больше водосчетчиков со встроенными термометрами (термодатчиками). Они рекламируются как приборы, которые позволяют не оплачивать воду с температурой ниже 40°C по цене горячей воды. Действительно ли это так, и может ли потребитель получать перерасчет автоматически, на основании показаний ИПУ с термодатчиком? Согласно п. 5 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) за каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40°C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду. Обычные квартирные счетчики ГВС не имеют электронных архивов почасовых показаний температуры и объема потребления воды и, соответственно, не позволяют из общего объема потребления ГВС за месяц вычленять объем воды с температурой ниже 40°C. Соответственно, для перерасчета за ГВ

Автор: Новости ЖКХ Яковлева Елена Сергеевна работает председателем правления ТСН “Комплекс» (г. Энгельс), а также является инженером аварийно-диспетчерской службы (АДС) , организованной индивидуальным предпринимателем. О своей второй работе Елена Сергеевна и рассказала читателям ЖКХ Ньюс. Расскажите, как Вы стали инженером АДС? Я уже 5,5 лет являюсь председателем правления ТСН. Должность инженера АДС стала для меня осознанным выбором, так как за это время я накопила значительные знания и практический опыт в области инженерных систем многоквартирных домов. У меня есть техническое образование, и я постоянно самообучаюсь, стремясь автоматизировать все процессы по максимуму. Вначале это было сложно, и люди тоже не сразу адаптировались, но в долгосрочной перспективе это значительно облегчает работу. В нашем городе есть несколько АДС, работающих при управляющих компаниях, и две АДС, организованных индивидуальными предпринимателями. Когда у одной из АДС (ИП) начались финансовые трудности, мы

Автор: Антонина Юдина Читательница ЖКХ Ньюс задала вопрос: кто из госструктур вместо нее может выступить в суде с иском об оспаривании решения общего собрания собственников, если читательница не согласна с итогами этого голосования и предполагает, что бюллетени подделанные, на том основании, что треть собственников в доме не проживает. Короткий ответ: никто, если ставить вопрос именно таким образом («не согласна с итогами»). Оставшихся двух третей дома достаточно для проведения собрания и принятия решений по многим вопросам. Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (+памятка) Если рассматривать вопрос шире, то закон предоставляет право (!), не обязанность (!) органов жилищного надзора и органов прокуратуры обращаться в суд с исками, в том числе по вопросу оспаривания решений общих собраний. При этом даже «право» поставлено в зависимость от ряда условий. Что в законе: Так как первой работой автора была служба в органах прокуратуры, то на прокуратуре хотелось бы остановиться

Автор: Ирина Волынкина В соответствии с положениями СП 61.13330.2012 теплоизоляционная конструкция: конструкция, состоящая из одного или нескольких слоев теплоизоляционного материала (изделия), защитно-покровного слоя и элементов крепления. В состав теплоизоляционной конструкции могут входить пароизоляционный, предохранительный и выравнивающий слои. Многослойная теплоизоляционная конструкция ‒ конструкция, состоящая из двух и более слоев различных теплоизоляционных материалов. Теплоизоляционная конструкция должна обеспечивать параметры теплохладоносителя при эксплуатации, нормативный уровень тепловых потерь оборудованием и трубопроводами, безопасную для человека температуру их наружных поверхностей. В МКД, построенных по типовым проектам в 60–70 гг. (и даже 80 гг.), практически повсеместно встречается такая изоляция внутридомовых трубопроводов (лежаков) холодного и горячего водоснабжения, когда они вместе обернуты изоляцией. К сожалению, такая практика объединения, почти мумификации

Автор: Новости ЖКХ Редакция ЖКХ Ньюс публикует истории читателей об успешных случаях отстаивания своих интересов: раньше это были истории про создание ТСЖ, а теперь желающие рассказывают о смене управляющей компании или защите дома от захвата. Читательница — Стелла Спанчек из Перми — поделилась опытом защиты своего дома от захвата управляющей компанией. Эта история — результат совместных усилий жильцов, которые не остались равнодушными к происходящему. Началось все с того, что дом целенаправленно менял старую управляющую компанию на новую. Пакет документов был направлен в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (ИГЖН). Старая УК попыталась провести своё голосование, но собственники его сорвали через бойкот — не голосовали даже «против», чтобы не оставлять образцов подписей. Эта компания смирилась со своим поражением. Всё было хорошо, собственники рассчитывали, что 1 апреля к управлению приступит новая УК. Но неожиданно пришел отказ: в связи с поступлением пакета док

Автор: Александра Павлова Несколько собственников МКД обратились в суд с иском к ФКР. Просили обязать ответчика произвести капремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения в срок до 31.12.2024, а на случай неисполнения вынесенного решения в срок — взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей в день. Поводом для обращения стало следующее. МКД истцов включен в региональную программу капремонта. В объем планируемых на 2021–2023 гг. работ вошли: ремонт внутридомовых инженерных систем, фасада, подвальных помещений и крыши, а также разработка проектной документации на капремонт, строительный контроль. Эти же работы были предусмотрены и краткосрочным планом реализации региональной программы на 2021–2023 гг., утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 03.09.2020 № 607-ПП. Однако позднее выяснилось: — по итогам аукциона в МКД будет производиться только ремонт фасада, системы теплоснабжения, общед

Автор: Новости ЖКХ Даниил Юрьевич Жижин, инженер ООО «Вершина Комфорта» (г. Тюмень), рассказал читателям ЖКХ Ньюс о своей работе. Его путь в профессию был неожиданным, но наполненным интересными поворотами и вызовами. Он рассказал, какие задачи стоят перед инженерами управляющих компаний и какие навыки необходимы для успешной работы в этой сфере. Также он поделился одним из самых сложных случаев из своей практики и своими мыслями о том, как справляться с подобными ситуациями. Как Вы пришли в профессию ЖКХ и что Вас в ней привлекает? В ЖКХ попал случайно. Шёл 2019 год, я управлял центром кузовного ремонта и занимался перепродажей автомобилей параллельно. Освоил также автоэлектрику. Занимался подборами. В какой-то момент просто надоела эта сфера, устал и решил уйти, мне на тот момент ещё 24 года было. Встал на учёт в центр занятости, чтобы получить новую профессию, ходил по собеседованиям (это обязательно, центру занятости неинтересно вас обучать за счёт бюджета), где просто просил работ

Автор: Александра Павлова Кошки в подвале многоквартирного дома — проблема неочевидная, но достаточно острая. Милые пушистики способны разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие — не менее усиленно гнать животин на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую организацию и городские службы. На стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно и голодно, а еще они крыс ловят. Вторые мотивируют свою позицию не менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет. Но что на этот счет говорит закон? Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак. В соответствии с п. 3.4.7 тех же Правил № 170, на все проемы,

Автор: Антонина Юдина Госдума приняла в первом чтении законопроект № 552424–8 «О внесении изменений в статью 157–3 Жилищного кодекса РФ и статью 211 Гражданского процессуального кодекса РФ», внесенный под лозунгом «повышения уровня безопасности эксплуатации внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования». Несмотря на то, что в Правилах пользования газом № 410 уже прописана обязанность заказчика допускать газовиков в помещение для технического обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО, а штрафы за недопуск уже установлены в ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ, законодатели предлагают прописать эту обязанность еще раз — на этот раз в Жилищном кодексе РФ. Несмотря на то, сейчас газовики вполне успешно получают доступ в помещения через суд (из самого свежего — решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 06.02.2025 по делу № 2–132/2025), законодатели предлагают прописать эту возможность в Жилищном кодексе РФ. Таким образом, принципиальных изменений в этой части не появится,

Автор: Елена Шоломова Привели примеры, когда судам пришлось разбираться, правомерно ли УО/ТСЖ требуют от собственников пристроенных к МКД помещений оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества. В г. Саратове собственник нежилого пристроенного к МКД помещения накопил ряд претензий к ТСЖ «Вольское»: Собственник обратился в суд с требованиями признать незаконными действия ТСЖ по начислению платы за содержание жилья и ремонт, а также обязать ТСЖ: - заключить договор и обосновать в нем требования платы за содержание и ремонт общего имущества, разграничить зоны ответственности и балансовой принадлежности на сетях; - не допускать необоснованного ограничения коммунальных услуг; - перенести забор, ограничивающий доступ к его помещению. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении всех требований (определение 1 КСОЮ по делу № 88–18011/2023). Они отметили следующее. - Собственники жилых и нежилых помещений в МКД, вне зависимости от членства в ТСЖ, обязаны оплачивать расходы н