МАРЬЯН - ПРОСТО О НЕДВИЖИМОСТИ

Вы купили или собираетесь покупать загородный земельный участок и строить на нём жилой дом, тогда вам важно узнать то чего вам не расскажут прорабы и строители. Строительство загородного жилого дома на пустом земельном участке начинается с того, что вы должны проверить и выставить правильные границы. Что значит правильные? А это значит, что вы вызываете геодезиста, который на основании выписки из ЕГРН в которой содержаться данные о геодезических координатах контура границы земельного участка установит колышки. Если забор по границе установлен полностью или частично, тогда геодезист проверит совпадают или нет границы по факту и по кадастру. Может получится так, что граница не совпадает и потребуется это учитывать при разметке пятна застройки земельного участка, чтобы не возникло проблем с регистрацией собственности на построенный жилой дом. Так же может потребоваться исправить ошибку в межевании или даже договариваться с соседом, чтобы границы привести в правильное состояние. Обычно та

У Андрея пара земельных участков, которые он решил объединить в один. Как ему это сделать юридически правильно, какие шаги и последовательность и какие могут возникнуть сложности, а так же какие документы будут являться итогом проведения кадастровых работ. Объединение земельных участков в один - это процедура в результате которой два или более земельных участков объединяются в один с новым кадастровым номером и новым правом собственности, а исходные права и кадастровые номера прекращают своё существование. Однако, в данных ЕГРН на образованный земельный участок будет фигурировать информация о кадастровых номерах тех земельных участков на основании которых он был образован. Это важно для учёта и расчёта налога и дальше вы узнаете почему. Самостоятельно сделать объединение земельных участков вы не сможете, так как подготовкой межевого плана занимается кадастровый инженер у которого есть аттестат и который состоит в СРО, но прежде, чем обращаться в кадастровую компанию узнайте, а возможно

Станислав построил на своём земельном участке баню без разрешения на строительство и теперь хочет зарегистрировать её в собственность. Как это сделать и будут ли у него какие-либо проблемы из-за того, что он не получал разрешение. Баня, которая построена на фундаменте (винтовой, свайный, ленточный, плита) - является объектом капитального строительства и подлежит обязательной регистрации в собственность правообладателя земельного участка на котором она расположена. Давайте разбираться, как оформить баню в собственность. Можно ли пристроить баню к жилому дому и оформить её, как отдельно стоящий объект недвижимости Можно, если у бани и у дома не единая стена. Дело в том, что эта ситуация аналогичная той, когда к жилому дому пристроен гараж и из которого можно сразу попасть в дом и обратно. Согласно действующего законодательства объект должен иметь свой контур в ином случае и баня и гараж и жилой дом это единый объект недвижимости, который подлежит регистрации и которому будет присвоен о

Сосед Ольги Андрей пришёл с каким-то актом согласования, который нужно было подписать, но Ольга не поняла, что это за такой документ и отказалась ставить свою подпись. Андрею пришлось делать межевание без согласия соседки Ольги. Как он это сделал? Что такое Акт согласования местоположения границы земельного участка Акт согласования местоположения границы земельного участка это самый важный документ так как он подтверждает согласие собственников смежных земельных участков с установленными границами и на основании его вносятся данные о координатах в ЕГРН. Акт согласования является неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка, который подготавливает кадастровый инженер в xml формате и подписывает своей ЭЦП. Акт согласования распечатывает кадастровый инженер в нескольких экземплярах и ставит на них свои подпись и печать. Подпись должна быть настоящей, а не факсимиле. Самостоятельно собственник земельного участка подготовить и согласовать акт согла

Владимир и другие жители начали переживать, когда узнали, что на территорию их посёлка приехал земельный контроль. А стоит ли переживать в такой ситуации? Краткая справка Земельный контроль осуществляется тремя федеральными органами исполнительной власти - Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор. У них разные полномочия в части осуществления контроля (прописаны в ПП РФ 1081). В муниципалитетах осуществляется муниципальный земельный контроль (в границах муниципального образования). Если в рамках муниципального земельного контроля проведена проверка то такие материалы направляются в тот федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на возбуждение дел об административных нарушениях и они принимают решение о привлечении к ответственности по материалам муниципалов. Что выявляют такие проверки Что на практике На практике получается так, что Муниципалы не уполномочены на составление дел об административных правонарушениях. По факту все вышеизложенное сейчас не работает и

Анна и Владимир решили продать свой земельный участок, но столкнулись с проблемой из-за границы, которая была отмежёвана неправильно. Сделка сорвалась покупатель передумал покупать, а собственники приводят документы в порядок. Основной вопрос - а вы уверены в том, что граница вашего земельного участка отмежёвана правильно, как вы человек без должного технического и юридического образования, а так же без необходимого специального геодезического оборудования сможете это проверить? Телефон или же GPS трекер тут не помогут так как у них точность не позволяет. С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которого совершать любую сделку с землёй и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка. Если данные будут отсутствовать регистратор приостановит сделку. Что на практике. А на практике большинство собственников сдел

Александр и Анастасия купили земельный участок на котором был построен жилой дом, но в договоре купли-продажи они его не указали. И вот уже несколько лет дом оформить в собственность они не могут Росреестр выдаёт приостановки и отказы. Основной вопрос - а вы знаете, как обманывают продавцы и риэлторы покупателя и как обезопасить себя от возможной мошеннической схемы? Скорее всего нет так как с покупкой и продажей недвижимости вы сталкиваетесь крайне редко и не отслеживаете изменения в Законодательстве. Как сейчас продают земельные участки и дома Бывают ситуации, когда продавец просит указать в договоре купли-продажи только земельный участок без расположенного на нём дома или других построек. Это делают для того, чтобы не платить налог с продажи. Но бывают ситуации, когда продавец и риэлтор специально просят не указывать в договоре данные о доме так как он не оформлен в собственность и более того его невозможно оформить в собственность о чём они умалчивают. Вам могут сказать, что дом и

Андрей купил земельный участок и построил на нём жилой дом, однако продолжительное время не регистрировал его, чтобы не платить налоги да и необходимости особой не было. Однако, когда он занялся этим вопросом возникла проблема - Росреестр отказал в регистрации права собственности. Основной вопрос - а вы, как собственник земельного участка вообще задумываетесь о том, как правильно и на основании каких документов оформляется недвижимость в частности загородный дом? Скорее всего таких мало и все верят в Дачную амнистию и в сервис электронных услуг. Как сейчас регистрируют жилые дома в собственность Регистрация права собственности на построенный загородный жилой дом на земельном участке под ИЖС, СНТ, ЛПХ осуществляется на основании согласованных Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве или же по Дачной амнистии. Многие оформляют дома по Дачной амнистии. Я противник Дачной амнистии и сейчас вы узнаете одну из важнейших причин, но сначала про ошибки собственников. 5 ошибок, кото

У Светланы в собственности земельный участок площадь которого по забору больше, чем по документам на несколько соток. Возникло желание узаконить "лишние" сотки и получить собственность на весь земельный участок. Однако всё оказалось ни так просто. Ситуация, когда по границе забора земли больше, чем по документам встречается довольно часто, но не все собственники знают, что в настоящее время можно законно без аукциона выкупить дополнительную землю у Государства. Основные требования при оформлении прирезки земли Ситуации, когда вы можете попытаться оформить прирезку земли Цена вопроса Стоимость выкупа земли зависит от местоположения земельного участка, а точнее региона так как цену определяют местные органы власти. Где-то она может составлять 100% от кадастровой стоимости, а где-то 50%. Оплата осуществляется официально в бюджет согласно реквизитам и выставленному счёту местными органами власти. Будет ли аукцион Нет аукциона не будет так как в данной ситуации по Закону прирезаемый земель

Ольга и Сергей построили на своём земельном участке жилой дом, какое у них было удивление, когда они узнали, что дом частично выходит за границу земельного участка хотя до забора целых 7 метров. Данная тема актуальна не только для тех кто собирается строить, но и для тех кто планирует покупать загородный земельный участок. Вы не думайте, что покупаете только право собственности вы покупаете ещё и проблемы, если они есть, а у земельного участка может быть много разных проблем, например: Нюансов много и все их нужно проверять и учитывать перед покупкой и строительством жилого дома. Чтобы снизить риски запросите у продавца ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), а перед началом строительства дома подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве. При согласовании Уведомления о планируемом строительстве вы узнаете о наличии или отсутствии ограничений и обременений, а так же допустимых параметрах строительства дома на земельном участке. Очень важный момент, который