Андрей Ворсов/Недвижимость Анапы

На моем телеграм-канале все чаще стали задавать вопросы про лизинг недвижимости, а значит пора рассказать про этот инструмент. Стоит отметить, что он еще достаточно «сырой» в нашей стране, но актуальную информацию необходимо знать и уметь использовать. Приобретая квартиру в ипотеку, вы сразу становитесь собственником. Лизинг же по сути — долгосрочная аренда с правом выкупа, то есть возможность жить в квартире и постепенно расплачиваться за нее. Процедура лизинга регулируется № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В этом законе обозначено, что предметом лизинга может стать движимое и недвижимое имущество. Но главное — то, что в сделке принимают участие 3 стороны — продавец, лизингополучатель и лизингодатель (компания или лицо, покупающее недвижимость для лизингополучателя). Как все происходит: Срок лизинга составляет не более 10 лет. Это меньше, чем ипотека, но зато больше, чем классическая рассрочка. По закону стать лизингополучателем может физическое и юридическое лицо. Но на практ

Привет, друзья. Наверняка многие из вас сталкивались с тем, что наскучила или стала неудобной текущая планировка в квартире. Согласитесь, всегда хочется практичную и удобную планировку. При желании можно сделать квартиру уютнее, например, увеличив коридор, объединив кухню с лоджией, выделить зону гардеробной и т.д. Однако на большинство перепланировок нужно получать специальное разрешение. ⚠️Случаи, когда нужно согласовать перепланировку ☑️Установка оборудования: электроплиты вместо газовой, душевой кабины вместо ванной и т.д. ☑️Замена систем отопления, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции. ☑️Изменение границ помещений, установка перегородок, реконструкция дверных проемов (увеличение, закладка). ☑️Изменение конструкции пола (в домах с деревянными перекрытиями). ☑️Возведение антресолей. ☑️Добавление или расширение окон. ☑️Пристройка дополнительных помещений. ☑️Ликвидация дополнительных санузлов. Как получить разрешение Сначала нужно оформить проект перепланировки — обратиться в те

Вы наверняка слышали о таком выражении, как показатель долговой нагрузки. Банки и МФО при рассмотрении заявки на кредит рассчитывают этот показатель, чтобы определить риски невозврата. Можно ли его посчитать самостоятельно, чтобы понимать, одобрят ли кредит. Нужно: ✅Сложить официальный доход за месяц: зарплату, поступления по договору аренды, проценты по вкладам, пенсию, пособия. ✅Посчитать сумму, которая тратится на погашение займов. Причем новый кредит, который планируете взять, нужно включить в эту сумму тоже. ✅Рассчитать нагрузку по формуле: обязательства/доход Х 100%. Пример: Ежемесячный доход = 90 тыс. руб. Долговые ежемесячные обязательства = 30 тыс. руб. Показатель долговой нагрузки = 30 / 90 * 100% = 33% ⚖️ Если показатель меньше 40%, вероятность одобрения высокая. Однако, могут учитываться еще разные факторы. Например, у вас кредитка с лимитом 200 тысяч, но потратили вы только 30 и платите по ней по 2 тысячи. Банк может учитывать максимально возможную сумму платежей в случ

Привет, друзья. Честно скажу, я не поддаюсь всеобщей панике и уверен, что все будет хорошо. Но при этом моя команда выходила на очистку пляжей - одно другого не отменяет. Просто паника - плохой помощник в любом деле. Конечно же, я слежу за ситуацией и стараюсь освещать ее. Стало известно, что в Томском университете разработали установку и хотят предоставить ее Анапе для очистки дна от мазута. Я не устаю говорить о том, что постепенно все наладится, и наши светлые умы что-то придумают. О томской установке поведал директор Кубанского научного фонда Виктор Анисимов. Он уточнил, что представители Томского университета собираются доставить в Анапу установку «Аэрощуп» — очень мощный насос, который будет собирать тяжелые фракции мазута со дна. 👍Установка должна прибыть в Новороссийск 21 февраля. Ее установят, протестируют и отправят в Анапу к концу февраля, предположительно к 27 числу. Почему сначала в Новороссийск? Там лучше условия для запуска и тестирования оборудования. Все проверят,

Во-первых вас можно поздравить. Покупка жилья — это всегда важный и счастливый шаг в жизни. Если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то: Эти два события происходят совсем не в одно время. От сдачи до выдачи ключей может пройти от месяца до нескольких месяцев, и это обычно прописано в ДДУ. Застройщик направляет официальные письма с приглашением. При приемке квартиры вы подписываете акт приемки. ‼️Важно: ☑️ Сохраняйте все документы и письма. В непредвиденных ситуациях пригодится все. ☑️ Проследите, чтобы актов приема-передачи было столько же, сколько дольщиков плюс ещё один акт. Эти документы необходимы для оформления права собственности. ‼️ Важно: право собственности можно оформить только после постановки здания на кадастровый учет. Обычно эта процедура занимает около полугода после введения дома в эксплуатацию Зачастую при приемке дом уже стоит на кадастровом учете. Полноценным собственником вы станете не после получения ключей, а именно после того, как сведения о праве собствен

Привет, друзья. Вообще, очевидно, что мои клиенты — в основном, люди как минимум за 30 лет, а в половине случаев — за 50. Мало сделок проходит с совсем молодыми людьми от 18 до 27 лет. Так называемые зумеры (те, кто родился в период с 1995 по 2010 годы) преимущественно снимают, а не покупают жилье. По некоторым данным, среди арендаторов доля зумеров достигает почти 40%. А вот миллениалы (1984-2000) охотнее ввязываются в ипотеку и в том числе покупают квартиры под сдачу. Тем, кто сдает квартиры, стоит учесть некоторые нюансы, чтобы выгодно сдать жилье. Не стоит бояться сдавать молодым — они сейчас все более осознанные. Да и конкурентную борьбу не выдержать с другими арендаторами, если жесткие рамки по возрасту выставлять. Как адаптировать квартиру под зумера 🛋Хороший ремонт. Да-да, нынешняя молодежь часто предпочитает удаленную работу и много времени проводит дома, соответственно, нужна хорошая обстановка. Идеально: минимализм, однотонные стены, светлые тона без визуального шума. 🌆

В последнее время рассрочки от застройщика становятся все более популярными - это неплохая альтернатива ипотеке, особенно когда ставки столь высоки. Мы с моей командой не привыкли к подводным камням и хотим, чтобы покупка жилья приносила вам исключительно радость. Поэтому подготовили перечень моментов, о которых обязательно нужно узнать у застройщика, если приобретаете недвижимость в рассрочку. 1. Санкции за просрочки Уточните, какие именно штрафы за просрочки, предусмотрены ли пени и, возможно, есть льготный период без каких-либо санкций. Все эти моменты очень важны, потому что в текущей ситуации никто ни от чего не застрахован и готовыми нужно быть ко всему. 2️. Штраф за расторжение договора У некоторых застройщиков санкции доходят до размера первоначального взноса. Так что обязательно уточняйте, даже если уверены, что ничего расторгать не собираетесь. С помощью высоких штрафов застройщики хотят обеспечить уверенность в том, что дольщики не сбегут. 3. Наценка Несмотря на лозунги

Всем привет. Решил собрать все актуальные данные и ответить на самые распространенные вопросы, касающиеся материнского капитала (МСК). Начнем с сумм и затронем все возможные нюансы. Маткапитал проиндексировали на 9,5%, и теперь он составляет: Если МСК получен, но потрачен не полностью или вообще не тронут, остаток индексируется. Такое право есть у следующих категорий: Важная поправка с 1 января 2024 года: право на материнский капитал есть только у тех, кто на момент рождения является гражданином РФ. Ребенок также должен иметь российское гражданство по рождению. Исключение — жители новых регионов, так как им маткапитал положен независимо от сроков получения гражданства России. Остановлюсь подробнее именно на этом пункте, поскольку все же тематика канала — недвижимость. С помощью маткапитала можно: Использовать МСК на жилье можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение — ипотечный кредит (оплата первоначального взноса, основного долга, процентов). Любое приобретаемое с использован

📝 Рассказываем, что происходило у наших партнеров в январе: ✅СК «Гамма» предложили 5 лотов в ЖК бизнес-класса «Центральный» за 9 рублей в месяц на время строительства (после внесения первоначального взноса). Через 16 месяцев, когда дома будет сдан, рассчитаться с застройщиком можно будет с помощью единовременного платежа либо взять ипотеку. ✅СК «Каскад» продолжает акцию — рассрочку на 2 года без переплат с первоначальным взносом 30%. ✅ГК РКС Девелопмент 61-й месяц подряд сохраняет наивысший рейтинг своевременности ввода жилья и сохраняет рейтинг 5,0 баллов по данным Единого реестра застройщиков. Такой рейтинг В Российской Федерации есть только у половины застройщиков. ✅ООО «ВКБ-Новостройки» продолжает проект «Мама работает», в рамках которого можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала ниже рыночной стоимости. Кроме того, компания запустила акцию «ВАУ-паркинг» с возможностью получить скидку до 50% на парковку в ЖР Восточный, ЖК Парк у дома в Краснодаре, в ЖК Уютны

Одни квартиры в Анапе приносят миллион рублей в год, другие — в 3 раза меньше. В статье расскажу, почему так происходит и покажу реальные цифры доходности с учетом расходов и налогов, дам рекомендации по оптимизации бюджета. Наш город-курорт условно можно разделить на три локации, в каждой из которых свои особенности сезонности, спроса на посуточную недвижимость и, соответственно, разная доходность. Расскажу про районы Анапы подробнее в рамках аренды. Речь, конечно, о центральной прибрежной части города — это район реки Анапки, набережной, Золотой бухты. Здесь развитая курортная инфраструктура, соответственно, высокий спрос на жилье круглогодично. Квартира 45м² в этой локации стоит около 12 миллионов рублей. Доходность такой недвижимости по месяцам: Общий валовый доход составляет 1 872 900₽ в год. Теперь посчитаем расходы: Итого расходов: 419 664₽. Чистая прибыль: 1 453 236₽ в год. Сюда относится недвижимость большей части Анапы — расположенная дальше центра, но не в самых отдаленных