Земельное Право

Да, и такое бывает! История произошла летом 2022 года и об этом я снимал ролик на своем Ютуб канале, который кстати набрал больше двух миллионов просмотров! Недовольный строительством индивидуального жилого дома сосед обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, которая была возведена с нарушением градостроительного регламента. Свои исковые требования мотивировал тем, что строительство ведется в непосредственной близости от его участка, а также нарушены правила пожарной безопасности, так как от строящегося объекта до его гаража расстояние составляет менее трех метров, что лишает его возможности безопасно пользоваться собственностью. По решению суда, постройка была признана самовольной, а ответчика обязали снести незаконную постройку. Поскольку собственник не захотел сносит строение, была привлечена подрядная организация, которая это сделала и помимо снесенного дома, собственник теперь плюсом к этому остался должен еще пять миллионом за выполненные работы по сносу. Судебное ре

4 марта 2025 года в первом чтении приняли законопроект N 803202-8, согласно которому минимальная площадь строения на арендованном земельном участке должна быть не менее 5 процентов от площади самого участка! В случае, если законопроект будет принят, то изменения будут внесены в ст. 39.20 ЗК РФ и выкупить участок из аренды в собственность с домиком площадью 20 квадратных метров на участке 15 соток, уже не получится! Ранее на своем канале я писал о том, какой дом необходимо построить на арендованном участке, для того, чтобы выкупить его в собственность! После же принятия законопроекта, статья будет уже не актуальной! На тех же 15 сотках теперь необходимо будет строить домик площадью минимум 75 квадратных метров! На 10 сотках – 50 кв.м.. Впрочем, не так уж все и страшно! Кстати, количество откровенных фикций, построенных для выкупа участка за последний год, сильно сократилось! Видимо, сказалось то, что прокуратура начала «кошмарить» арендаторов и кадастровых инженеров, отбив тем самым жел

Нередки случаи, когда у собственника недвижимости в различных инстанциях требуют выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка является право удостоверяющий документом и такой документ может понадобиться в суде, у нотариуса, при газификации или электрификации участка, запросе градостроительного плана, присвоения адреса, прописки и т.д. С начала этого года стоимость выписок увеличилась и теперь стоимость одной выписки на один объект недвижимости стоит 700 рублей, а если необходимо допустим 2 выписки на дом и землю, то соответственно нужно заплатить 1400 рублей! Однако в большинстве случаях, для того, чтобы подтвердить право собственности на объект недвижимости, достаточно онлайн-выписки, которая собственникам предоставляется абсолютно бесплатно! Для того, чтобы заказать онлайн выписку необходимо зайти на сайт Госуслуги, авторизоваться и в строке поиска пишем онлайн выписка и нажимаем получить выписку! Вот и Госуслуги пишут нам о том, что такая выписка имеет ту же юридическую силу, что

В прошлом году обратился к нам заказчик с просьбой вынести ему границы земельного участка в натуру! К сожалению, сохранилась у меня всего одна фотография, да и та вертикальная! Несмотря на то, что я уже вел блог в то время, на месте никогда не думаешь о контенте, а вспоминаешь о нем уже только по приезду домой! Все началось с того, что ранее заброшенный смежный участок в 2023 году сменил своего собственника и новый хозяин оповестил нашего заказчика о том, что тот построил забор на его земле! В процессе выноса границ земельного участка выяснилось, что действительно была огорожена забором лишняя территория и его сосед оказался прав. На фото мое оборудование стоит ровно на поворотной точке участка, тогда как громадный бетонный забор нашего заказчика идет дальше и захватывает полоску шириной 1 метр от земельного участка соседа! Наш заказчик, в свою очередь, предлагал соседу за клочок земли площадью 30 квадратных метров два миллиона рублей, но тот отказался и потребовал освободить его учас

Человеческая принципиальность безгранична! В этом я периодически убеждаюсь, работая кадастровым инженером с 2013 года и уже ничему не удивляюсь! В данном случае человек решил построить дом, отступив от границ своего земельного участка всего один метр! Соседу это очень не понравилось, в ответ построил металлический гараж и свес крыши направил на участок к соседу! Со слов собственника дома, дождевая вода, стекающая с крыши гаража соседа, подмывает теперь его фундамент, разрушает деревянные стены дома и приводит к образованию плесени! Собственниками были поданы два встречных исковых заявления в суд с требованиями снести самовольные постройки! Ширина двух земельных участков составляет порядка 30 метров, что позволило бы разместить дом любых размеров с вспомогательными строениями и при этом с соблюдением градостроительного регламента. Да что там, с соблюдением градостроительного регламента, даже противопожарные нормы можно было соблюсти! Я понимаю, если площадь участка составляет 4 сотки ли

До начала этого года при разделе земельного участка срок владения обнулялся и собственники при продаже вынуждены были платить налоги. С начала этого года вступил в силу 449 ФЗ, который внес изменения в статью 217.1 Налогового Кодекса РФ. Теперь при разделе земельного участка срок владения на новые участки будет приравнен сроку владения исходным ЗУ. И все бы неплохо, если бы не одно НО. Если участок был разделен на три и более участков, срок владения обнуляется, как и прежде😡. Я, конечно, догадываюсь для чего это сделано! Если девелоперы зарабатывают, нужно и с государством делиться и частично я с этим согласен. Но есть такие случаи, когда участок разделить на два не представляется возможным. Речь идет про те участки, которые были образованы до вступления в силу действующих градостроительных регламентов и имеют большую площадь. Допустим, участок площадью 50 соток земли в одном из населенных пунктов нашей области! ПЗЗ говорят о том, что участок должен быть от 6 до 15 соток земли! Ну в

Так как я занимаюсь кадастровыми работами уже долгое время, а именно с 2013 года, мне иногда удается совмещать приятное с полезным - участвовать в аукционах по аренде либо продаже в собственность земельных участков от государства. Занимаюсь я этим не так часто, как многие могли бы подумать, но тем не менее стараюсь в год два-три участка арендовать либо выкупить у государства. При этом я не являюсь черным участником аукционов, никогда не ищу контактов с участниками аукциона для того, чтобы предложить им откат либо просить деньги за то, чтобы я не участвовал! Для меня идеальные условия – когда моя заявка единственная и никто, кроме меня не может претендовать на этот участок! Так бывает очень редко! Когда на аукционе идет борьба с большим количеством человек – такой аукцион мне просто не интересен! Цены в таком случае могут подняться спокойно и выше рынка! Тем не менее пару участков в год мне удается арендовать по начальной стоимости! И, естественно, я выставляю их на продажу! Да, можете

Я, конечно же, понимаю, что в оплате налогов приятного мало. Но не понимаю возмущения собственников, построивших дом свыше 1000 квадратных метров и их удивления. Ну не может кадастровая стоимость подобной недвижимости составлять 2-3 миллиона. Особенно не понимаю желание заказчика выяснять причину больших налогов в 12 часов ночи. Человек начал выражать свое недовольство по поводу того, что кадастровая стоимость дома, который я поставил на кадастровый учет, слишком велика и у него нет 25 тысяч рублей на налоги! С 2013 годя я являюсь кадастровым инженером и за 12 лет оформил несколько тысяч жилых домов. Больше всего меня удивляет желание состоятельных людей сэкономить на налогах и на стоимости работы других людей! Когда приезжаешь на объект и видишь перед собой особняк площадью от 1000 квадратных метров, невольно вспоминаешь разговор с владельцем, который еще неделю назад торговался с тобой и выпросил скидку в размере тысячу рублей! Но самое интересно начинается в процессе! А давай не буд

Если вы внимательно смотрели мои ролики на Ютубе, то наверное обращали внимание на то, что я отрицательно высказывался о таких поправках в 218 ФЗ, как возможность регистрации строения без соблюдения отступов. А вот, собственно, и дом, «построенный» в рамках земельного законодательства. На одном из фото стрелкой я отметил столб, который остался после демонтажа ограждения. Собственники данного строения демонтировали забор, который проходил по границе участка без согласия соседей и возвели дом по всей ширине участка, не отступив ни сантиметра. Ширина участка при этом составляет порядка 20 метров. Как итог- сход осадков на соседний участок с одной стороны и на проезжую часть с другой стороны, что, безусловно, создает опасность для пешеходов и проезжающих автомобилей. Последняя причина и послужила поводом для обращения в суд.

В процессе уточнения границ земельного участка обнаружили пересечение. Участок нашего заказчика выходил на две улицы, впрочем, как и все соседние участки. Раньше то и улицы не было, просто полевая дорога, а в улицу она превратилась после того, как соседи начали делить свои участки и продавать огороды под строительство. Вот и наши заказчики хотели продать излишки - уточнить границы и разделить участок. Но оказалось, вдоль дороги на учете уже стоит участок (на чертеже отображен красным цветом), который полностью перекрывает доступ к участку. Выяснить откуда взялся этот участок было не сложно! На КПТ от 16.01.2024 года отображены два участка с кадастровыми номерами :3051 и :3050 (рисунок 2). Скачиваю архивную выписку из ЕГРН на один из этих участков! Согласно выписки от 16.01.2024 г, участок площадью 500 кв.м. с ВРИ «ведение огородничества», договор аренды заключен в конце 23-го года. Все просто! Было образовано два огорода площадью 500 кв.м. и после выкупа 2 участка были объе