Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

ЖК Forum — новая доминанта в районе Сухаревки. Стеклянный стилобат аккуратно отодвинут от основной линии домов Садового кольца. На первый план выходит историческое здание кинотеатра «Форум», выступая экраном от шумного и пыльного кольца и не перекрывая при этом виды из квартир. Об особенностях проекта, ценах и инвестиционном потенциале рассказывают эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Алексей Рябов и Марина Демкина. Расположение у комплекса отличное: 🔘 станция метро — в 400 м от дома; 🔘 удобный выезд на Садовое кольцо в любом направлении; 🔘 за углом, буквально в 10 минутах хотьбы, удобная и развитая инфраструктура Цветного бульвара. Всё это в совокупности делает проект одним из самых привлекательных предложений сегмента «премиум» в этой локации. 📌 13 этажей. 📌 Инфраструктура для резидентов: лобби с переговорными комнатами, фитнес-зал с бассейном, спа с массажным кабинетом. 📌 Расстояние до ближайшего здания: 14 м. 📌 Дата окончания строительства: III квартал 2025 года

В самом сердце «золотого квадрата» Северного жилого массива готовится к строительству яркий проект — комплекс класса бизнес+. Такого в Ростове ещё не было. ЖК спроектирован по принципу «город в городе» на стыке урбанистики и экодизайна. Что ожидает будущих жителей, выясняла агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анна Минкина. Проект обещает быть действительно интересным. На 1,5 га закрытой территории ЖК «Северный бульвар» застройщик анонсирует две каркасно-монолитные башни. И — самое необычное и впечатляющее — 3-уровневый акватермальный комплекс. Хаммамы и паровые комнаты, бассейны и купели, спа, детская аквазона и фудкорт на территории более 9 тыс. м² станут мощной отстройкой от конкурентов-девелоперов. Дополнительные бонусы — ландшафтный дизайн территории, двор без машин, собственная котельная на крыше, увеличенные до 180 см оконные проёмы, высота потолков в 2,8 м и потрясающие виды из окон в большинстве квартир. Всего в комплексе запланированы 622 квартиры — от студий площ

Покупатели нанимают юристов, чтобы те обезопасили их от потери квартиры за десятки миллионов рублей, но не нанимают агента, который защитит от потерь в несколько миллионов. А между тем агент, который отстаивает ваши финансовые интересы, вносит зерно рациональности в ваш выбор и открывает глаза на закрытые сделки. Агент офиса Vysotsky Estate на Селигерской Алексей Прядилин рассказывает о пяти факторах, из-за которых покупатель может попасть впросак. Покупатели не обладают достаточными знаниями о рынке недвижимости, особенно если регион, в котором запланирована крупная покупка, неродной. Я лично наблюдал, как интересанты покупали квартиру на несколько миллионов дороже, чем стоило бы, и там не было никаких аргументов, кроме «вроде нормальная цена», «другого что-то не видим», «красиво — берём». Обыватели не понимают, что бывает локальная перегретость рынка. Они не смотрят на сроки экспозиции и истории сделок и не понимают, что можно купить за аналогичные деньги. Без консультации или сотруд

Ещё вчера на месте Европейского стоял посёлок, самовольно заселённый цыганской диаспорой. Сегодня здесь вырос район новостроек в европейском стиле. Жильё — класса стандарт и комфорт, жить в Европейском считается престижным. Более того, купив здесь недвижимость, собственники редко выставляют свои объекты на продажу. Почему? С этим вопросом разбиралась эксперт офиса Vysotsky Estate в Тюмени Светлана Гришко. Европейский — новый микрорайон в Центральном административном округе Тюмени на левом берегу реки Туры. Официальное название — Заречный микрорайон 4. Левобережную часть Тюмени с правым берегом соединяют один пешеходный мост Влюблённых и три автомобильных — Мельникайте, Профсоюзный и Челюскинцев. Микрорайон Европейский делится улицей Защитников Отечества  на две части, расположенные друг напротив друга. Освоением территории занимаются три застройщика: «Брусника», «Страна. Девелопмент» и  «ВЕСТА-Девелопмент». Наш обзор посвящён той части, где работает «Брусника». С 70-х годов XX века на

Стоимость в 1,5 миллиона за квадратный метр должна быть оправдана не только престижностью локации и развитой инфраструктурой, но и тем нематериальным, что можно назвать атмосферой и статусом. Эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Инна Ещина и Александр Тарнопольский рассказывают о дорогостоящем проекте в Хамовниках, спрос на который превышает предложение. Район Хамовники — это идеальная локация ЦАО (Центрального административного округа) и интеллигентные соседи. Исторический район Москвы выбирают и будут выбирать те, для кого важны комфорт передвижения, окружение и статус места жизни. ЖК «Андреевский» находится немного в глубине от проезжих улиц, на второй линии Фрунзенской набережной. Благодаря этому на территории комплекса всегда тихо и спокойно, нет суеты большого города. В квартирах за счёт грамотного проектирования отличная инсоляция. Сам район отличается благоприятной экологической ситуацией. Здесь огромное количество зелёных зон, прудов и, конечно, набережная Москвы-реки

Дома, построенные по программе реновации в Москве, вызывают бурные обсуждения. Одни хвалят их за планировки и внешний вид, другие жалуются на контингент жильцов и качество отделки. Как всё обстоит на самом деле, можно узнать только из первых рук. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков пообщался с человеком, который решил свой жилищный вопрос, купив квартиру в доме по реновации. Впечатления собеседника публикуем как есть. Речь пойдёт о доме 10 к2 по ул. Малая Юшуньская. ✅ Хорошие планировки, особенно по сравнению со старым фондом. Есть кладовка. Комнаты просторные. ✅ Вход в подъезд на уровне земли. Пожилые люди и молодые родители это оценят. ✅ Стеклянная входная группа — плюс к безопасности: подъезд просматривается полностью. А ещё в подъезде много света. ✅ Есть колясочные комнаты и помещения для консьержа или охраны. ✅ Видеонаблюдение в подъезде и лифтах. ✅ Новый дом с новыми коммуникациями. ✅ Монолитный дом с вентилируемым фасадом. ❌ Дешёвые отделочные материалы и кач

Районный агент — это агент по недвижимости, который работает только в определённом районе. Эксперт досконально изучил локацию и отлично знает улицы, дома и даже подъезды. Знает собственников, которые продают квартиры, и потенциальных покупателей. Агенты же, которые работают по всей территории города, попросту не могут учесть все особенности локации и объектов в ней. Агент офиса «Vysotsky Estate Басманный» Алексей Востриков рассказывает, в чём ценность районного агента. Агент может рассказать обо всех плюсах и минусах района, улицы, дома и подъезда. Знает, что, в каком доме и за сколько продаётся. Знает, кто и куда хочет переехать после продажи. Знает цены, по которым продавались, продаются и продались квартиры. Последнее особенно важно для собственника, потому что он хочет знать ответы на три главных вопроса: 📌 «Я смогу продать квартиру по моей цене?» 📌 «Если я не могу продать по моей цене, то по какой могу?» 📌 «Стоит ли продавать сейчас?» В работе агента важное значение имеет личн

Успехи властей Москвы в области цифровизации сервисов и услуг колоссальны. Но думали ли вы, что эти сервисы можно использовать в процессе подготовки недвижимости к продаже для увеличения стоимости объекта и, соответственно, комиссии агента? Об эффективном, но неочевидном рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков. Большинство собственников квартир привыкли думать, что их дом заканчивается за входной дверью, а дальше начинается абстрактное «не моё». Но при продаже недвижимости покупатель оценивает состояние не только квартиры, но и подъезда, прилегающей территории, детской площадки, мест общего пользования. Здесь и кроется то самое различие между профессионалами рынка недвижимости, которые стремятся по максимуму отстоять финансовые интересы своего клиента, и обычными «риелторами», чья работа заканчивается на размещении объявления на рекламных порталах. Приведу конкретные примеры: перед выставлением объекта на продажу агенты сети Vysotsky Estate, как мы это наз

Старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая сейчас ищет квартиру в аренду. Недавно она приехала на показ, который проводила собственница. В квартире в этот момент находились арендаторы. Что из этого получилось и как арендодателям поступать не стоит, читайте в новой статье. Когда собственница привела меня на показ квартиры, в которой живут арендаторы, она нарушила сразу два правила: 📌 Не показывай свою квартиру сам, а найми нейтральное лицо, хотя бы даже родственника. Только не сам! 📌 Арендаторы и все жители квартиры должны быть удалены с показа. А какого результата добилась собственница? Провалила показ! Вот пять её ошибок. 1. Она рассказала, что бóльшую часть времени проводит с мужем в Самаре по работе. И пока они там живут, эту квартиру сдают. Для меня как для нанимателя на долгий срок это было первым тревожным звонком: «Ага, а что, если работа закончится через неделю или через месяц? Нас отсюда выгонят?» 2. Собственница не попросила арендаторов удалиться с показа и приве