Юридические тонкости

Начало весны в этом году принесет собственникам недвижимости особенно много нововведений. И Росреестр уже напомнил, какие сделки с недвижимостью с 1 марта 2025 года не удастся зарегистрировать в связи с новыми правилами. Во-первых, приостановят регистрацию договора в ЕГРН, если его предметом является земельный участок без официально установленных границ. С марта закон запрещает регистрацию договоров дарения, купли-продажи, ренты, ипотеки и прочих соглашений по которым переходит право собственности на участок, либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него, за исключением лишь регистрации сервитута на этот участок. Обратите внимание, что Росреестр не заявляет о невозможности регистрации перехода прав на такие участки к наследникам. т. к. в законе говорится только о договорах (ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ). Поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно убедиться, что участок прошел межевание (это видно на Публичной кадастровой карт

Даже если у человека нет особых накоплений на банковских счетах, мошенники все равно могут обокрасть его на крупную сумму, взяв на его имя кредит. С 1 марта 2025 г., наконец, заработает новый механизм, позволяющий человеку запретить всем банкам и микрофинансовым организациям выдавать ему кредиты (займы), даже если от его имени поступит заявка. Сам механизм заключается в следующем: - в кредитную историю гражданина включат отметку о запрете выдачи ему кредитов и займов (запрет распространяется на все потребительские кредиты, кроме ипотечных, автокредитов и основных образовательных кредитов), - получив заявку на кредитование, банк или МФО должны будут проверить в бюро кредитных историй (по ИНН заемщика) наличие или отсутствие запрета на кредитование. Если запрет есть, в выдаче кредита должны отказать — иначе, если кредитный договор все же будет заключен, банк или МФО не смогут взыскать с заемщика долг по такому кредиту (Федеральный закон от 26 февраля 2024 г. № 31-ФЗ). Установить самоз

С началом весны в этом году обновятся правила во многих областях нашей жизни. Представлю вашему вниманию краткий обзор наиболее значимых законодательных нововведений, которые вступят в силу с 1 марта 2025 г. 1. При увольнении работника работодатели должны будут в обязательном порядке выплатить ему компенсацию за отработанные выходные и праздничные дни — если он не успел использовать положенные ему в связи с этим отгулы (Федеральный закон от 30.09.2024 № 339-ФЗ). 2. Заработает механизм установления гражданами запрета на заключение с ними кредитных договоров в отношении всех банков и МФО (независимо от того, являются они их клиентами или нет). Теперь банки и МФО должны будут запросить у обратившегося к ним заемщика ИНН и по нему проверить, есть у него в кредитной истории запрет на кредитование или нет (Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ). 3. Компании-застройщики будут в течение 30 рабочих дней направлять в Росреестр электронные заявления о регистрации права собственности своих дол

Получив очередную квитанцию на оплату ЖКУ, можно узнать много нового — в частности, что вы уже не являетесь собственником вашей квартиры. Так случилось в Липецкой области: мужчина увидел, что в квитанции указан другой собственник его квартиры. Заказав выписку из ЕГРН, он выяснил, что квартира действительно недавно перешла в собственность другого человека. Однако сам мужчина эту квартиру не продавал, не дарил и никаким иным образом не отчуждал. Он обратился в полицию — было установлено, что право собственности было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, выданном нотариусом из другого региона. Между тем, прежний собственник квартиры не только был еще жив, но даже не приходился новому собственнику каким-либо родственником. Здесь налицо явное мошенничество — и, если бы не новая квитанция, квартиру, скорее всего, успели бы продать и не раз (по информации Елецкого горсуда Липецкой области от 21.01.2025). Как такое могло произойти? Обстоятельства этого дела сей

Выселить квартирантов досрочно можно только, расторгнув с ними договор в одностороннем порядке, — а это допустимо далеко не всегда. Во-первых, договор найма должен предусматривать право собственника на односторонний отказ от него — но не в любом случае, а при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о нарушении интереса наймодателя по вине нанимателей: - задержка арендной платы, жалобы от соседей, вселение не предусмотренных договором лиц и т. п. Во-вторых, при наличии одного из таких обстоятельств собственник должен соблюсти процедуру предварительного уведомления нанимателей, предусмотренную договором или обычно применимую (если в договоре ничего не сказано): — письменное уведомление с указанием причины и даты выселения, с предоставлением разумного срока для сборов и поиска другого жилья (как правило — не менее 30 дней). Если эти условия не соблюдены, а собственник выставил квартирантов на улицу, ему придется: - возместить жильцам причиненные убытки (разницу в стоимости найма нов

В некоторых случаях наследник думает, что получил все наследство — тогда как, на самом деле, он лишился части имущества, которое ему было положено по закону. Но иногда возникает обратная ситуация: с частью полученного наследства (а иногда и со всем) впоследствии приходится расстаться. Почему так происходит и что теперь нотариус должен сообщить наследникам, чтобы этого не произошло? Что касается первого случая, то часть имущества, которое принадлежало наследодателю, может быть оформлена на другое лицо — его супруга (в т.ч. бывшего, если они не делили имущество после развода). Тем не менее, по закону доля в праве на совместную собственность сохраняется за наследодателем — и ее могут получить его наследники. Но многие не знают, что наследодатель приобретал какое-то имущество, будучи в браке, а оформлялось оно на имя супруга. С 5 февраля этого года закон включил в состав ЕИС нотариата сведения о госрегистрации актов гражданского состояния из ЕГР ЗАГС (Федеральный закон от 8 августа 2024

Каждый, у кого есть СНИЛС, может заказать в СФР свою выписку из индивидуального лицевого счета (ИЛС) и проверить по ней данные, которые влияют на пенсию. Вот три пункта, на которые стоит обратить особое внимание. 1. На титульной странице выписки находим два значения: - стаж, учитываемый для назначения пенсии — он должен быть не менее 15 лет, - сумма индивидуальных пенсионных коэффициентов (ИПК) — это значение должно быть не ниже 30. Если все так, вы приобрели право на страховую пенсию по достижении пенсионного возраста. Если же минимальные значения еще не набраны, а до пенсии уже недалеко, стоит рассмотреть возможные варианты увеличения стажа (добровольная уплата взносов в СФР, подтверждение дополнительных периодов работы или нестраховых периодов, указанных в ст. 12 Закона «О страховых пенсиях»). О том, как дополнить сведения на своем лицевом счете, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего канала. 2. Смотрим пункт 2.1 Выписки, где указывается среднемесячный заработок

По закону собственник квартиры отвечает за содержание только принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Поэтому суды уже не раз освобождали граждан от ответственности за ущерб, причиненный соседской квартире, если авария произошла на участке общего имущества дома. Главное в таких спорах — доказать, что залив квартиры произошел из-за неисправности именно общедомового имущества. К нему относятся все внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления до первого отключающего устройства (включая эти самые устройства), а также все оборудование, расположенное на этих сетях (п. 5 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Например, недавно Верховный суд РФ признал, что к общедомовому имуществу относятся в т.ч. трубы, расположенные частично в железобетонной плите перекрытия дома. Собственницу квартиры освободили от возмещения ущерба соседям, т. к. ремонт этих труб не проводился с момента постройки дома (в 1951 г.) (см.: определение №117-КГ24-12-К4). Также общедомовым имуществом при

Человек вправе завещать свое имущество кому угодно — и не упомянутые в завещании родственники автоматически лишаются наследства (если они не являются обязательными наследниками). Но не в случае с пережившим супругом. Разберем ситуацию, которая часто встречается на практике: что получит переживший супруг, если все имущество было завещано ребенку? 1) Свою часть имущества, нажитого в браке с наследодателем. Доля супруга в общей совместной собственности не входит в состав наследства второго супруга (ст. 1150 ГК РФ). Так что переживший супруг получает половину: - тех доходов, которые получил покойный супруг, будучи в браке (ст. 34 СК РФ), - имущества, которое было куплено в период брака на общие средства супругов, - земельного участка, который был приватизирован покойным супругом в период брака (это тоже совместная собственность), - а также личного имущества покойного супруга, если доказано, что за время брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложения общего имущества супруго

Не стоит забывать, что даже полностью рассчитавшись с банком по истечении срока кредитного договора, человек все равно может задолжать за: - обслуживание кредитной карты (если таковая оформлялась при выдаче кредита), - просрочки, образовавшиеся в ходе выплаты кредита: - при наличии таковых банк может начислить дополнительный штраф, если это предусмотрено договором, - страхование, если таковое оформлялось при выдаче кредита. Поэтому, закрыв кредит, не забываем об обязательных формальностях, которые следует соблюсти, чтобы не получить потом проблемы: - подаем в банк заявление о закрытии кредитной карты и кредитного (ссудного) счета — чтобы карту больше не перевыпускали, - подаем в банк запрос (желательно, письменный) по поводу суммы остатка вашей задолженности по кредитному договору с учетом примененных санкций (штрафы, неустойки), если таковые были, - подаем в страховую компанию заявление о прекращении договора страхования, которым обеспечивался ваш кредит. После полного расчета с банк