Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. В чём заключаются изменения? Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Почему так важно установить границы земельного участка? При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных. Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства. Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц. Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков. Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка? Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ. На каком этапе сделки возможно приостановление? Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены. Как внести в ЕГРН границы земельного участка? Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. При этом специалисты Управления Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее. Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами. #Росреестр #Закон #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди

🏅 В преддверии 80-летия Победы в Великой Отечественной войне Росреестр запускает рубрику «Имена героев на карте России». 📝 Сегодня мы расскажем вам о Герое России, советском разведчике - Владимире Борисовиче Барковском. Он известен тем, что завербовал в Лондоне важного источника в среде английских ученых, непосредственно занимавшихся разработкой атомного оружия. Кроме того Владимир Борисович принимал участие в операции «Энормоз» по агентурному сбору сведений об американской программе исследований ядерного оружия. Эта информация сыграла значительную роль в создании советского атомного проекта. 🏔 В Краснодарском крае есть гора, которая названа в честь нашего героя. Она расположена в урочище Аишха-3 на границе Мостовского района и города Сочи. Её координаты - 43°38,4' северной широты, 40°30,9' восточной долготы, абсолютная высота 2822,4 метра. Инициатива о присвоении данному объекту имени Владимира Барковского принадлежит Службе внешней разведки. #Победа80 #Росреестр #КраснодарскийКрай #ИменаГероевНаКартеРоссии

🏢 Вопрос продажи комнаты в секции или доли в общем имуществе - квартире или доме часто вызывает споры и вопросы среди владельцев недвижимости. Специалисты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу довольно часто получают обращения от граждан по данному вопросу и в связи с этим дают необходимые разъяснения. 🔹 Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки данной доли. Это правило распространяется как на продажу доли в квартире, так и на продажу комнаты в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки - это важная гарантия для всех совладельцев недвижимости. Оно позволяет предотвратить ситуацию, когда чужой человек становится новым соседом без согласия остальных собственников. 🔹 Продавец обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу и предоставить им возможность выкупить ее на тех же условиях, что и потенциальный покупатель. Закон требует, чтобы продавец направил своим соседям-сособственникам письменные извещения о своем намерении продать долю. Обязательно в письме необходимо указать предмет продажи, его характеристики и цену. Извещения могут быть вручены как лично, так и направлены по почте. Если в течение месяца совладельцы не изъявят желания купить предложенную комнату, то продавец может заключить договор купли-продажи с любым желающим. 🔹 Стоит помнить, что, если продавец не выполнит эту процедуру, соседи могут оспорить сделку в судебном порядке и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Это может привести к значительным временным и финансовым затратам для всех сторон. К документам, необходимым для проведения государственной регистрации права по сделке купли-продажи, обязательно должны быть приложены документы, подтверждающие истечение месяца со дня извещения соседей, либо письменный отказ от преимущественной покупки. Кроме того, такие сделки по отчуждению доли в праве, в том числе и на комнаты, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 🔹 Продажа комнаты в секции, которая входит в состав коммунального общежития, имеет свои особенности. Если комната не является частью коммунальной квартиры или доли в ней, предоставление отказа от права преимущественной покупки или согласия на приобретение права собственности на комнату не требуется. Важно внимательно изучить юридический статус комнаты и убедиться, что она действительно не относится к категории долевой собственности и не входит в состав коммунальной секции. ✅ Таким образом, извещение соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в общем имуществе - это не просто формальность, а важное условие для соблюдения закона, защиты интересов всех сторон и обеспечения справедливости и прозрачности сделок. #РосреестрМагадан #РосреестрЧукотка #Жилье #СоветЭксперта

💻 На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. ✅ Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными. ⭐ Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта. #Росреестр #КалькуляторГоспошлины

🚩 Владение земельным участком накладывает на собственника большую ответственность. Земля в нашей стране строго классифицируется по категориям и видам разрешенного использования, и их нарушение может иметь серьезные последствия. Важно понимать, что использование земли должно соответствовать ее целевому назначению, которое зафиксировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ✒ Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъясняют землевладельцам, почему важно следовать установленным правилам. Что такое целевое использование земельного участка? Целевое назначение земельного участка подразумевает его разделение на категории и виды разрешенного использования. Например, земли могут быть отнесены к категории сельскохозяйственных земель или населенных пунктов. При этом каждый участок имеет определённый вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и так далее. Эти данные содержатся в ЕГРН, а выписку из реестра через МФЦ может заказать каждый землепользователь. Какие виды разрешенного использования существуют? Все виды разрешенного использования делятся на три основные группы: - основные - устанавливаются для каждого земельного участка при его кадастровом учете; - условно-разрешенные - их установление требует решения местных органов власти по заявлению правообладателя; - вспомогательные - они выбираются по инициативе владельца совместно с основными и условно-разрешенными видами использования. Таким образом, земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, но все они должны быть четко зафиксированы в государственном реестре. Исключение составляет вспомогательный вид использования, который не требует обязательной регистрации. Каковы последствия нецелевого использования земель? Использование земельного участка не по назначению является правонарушением. Это может повлечь за собой штрафы и другие меры воздействия. Например, если владелец участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, решит открыть на нем магазин, он может столкнуться с серьезными проблемами. По ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях размер штрафа для граждан может составить до 20 тыс. рублей, а для юридических лиц — до 200 тыс. рублей. Однако важно отметить, что штрафы назначаются только в том случае, если нарушитель не устраняет проблему добровольно в установленный срок. Государственные инспекторы по использованию и охране земель рекомендуют своевременно корректировать вид разрешенного использования, если возникает необходимость изменений, и получать соответствующие согласования. Как избежать проблем? Государственные инспекторы по использованию и охране земель рекомендуют использовать земельные участки в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Если необходимо его изменить, нужно обратиться в со-ответствующие органы, получить необходимые разрешения и в предусмотренных законом случаях внести сведения о новом виде разрешенного использования в ЕГРН. #РосреестрМагадан #РосреестрЧукотка #ЗемельныйНадзор #ЗемляПодПрисмотром #советэксперта

📄 На протяжении всего 2024 года в Магаданской области региональный Росреестр продолжал проводить опрос, посвященный качеству предоставления государственных услуг по регистрации недвижимости. В нем приняли участие около 440 предпринимателей и компаний региона. 📝 Опрос проводился в течение всего года, когда заявители получали услуги Росреестра через многофункциональный центр (МФЦ) Магадана. Люди оценивали не только сроки выполнения услуг, но и удобство онлайн-сервисов, профессионализм сотрудников центра и необходимость дополнительных документов. Результаты опроса показали высокий уровень удовлетворенности среди предпринимательского сообщества, что подтверждается высоким средним баллом практически по всем ключевым показателям. 💼 Что понравилось предпринимателям? Оценка за скорость работы (срок исполнения услуги) - 4,9 из 5. Это значит, что документы оформляются оперативно и без задержек. Никаких дополнительных бумаг предоставлять не потребовалось. Респонденты высоко оценили, что требуются только те документы, которые предусмотрены законом - 4,9 баллов из 5. Большинство предпринимателей отметили удобство электронных сервисов для оформления сделок с недвижимостью - 4,8 балла для регистрации прав и 4,2 для кадастрового учета. Работа государственных регистраторов также отмечена высокими баллами - 4,9 из 5. Специалисты Управления Росреестра работают чётко, быстро, грамотно. 🏢 Респонденты оценили и работу многофункционального центра. Количество мест приема документов получили 4,55 балла, а профессионализм сотрудников центра - 4,9 балла из 5. Это говорит о том, что система обслуживания бизнеса в колымской столице при оформлении государственных услуг высокоэффективна. ⭐ Высокие оценки показывают, что представители бизнеса Магадана довольны качеством предоставляемых госуслуг. Регистрация недвижимости в Магаданской области - это быстро, легко и профессионально. #РосреестрМагадан #Недвижимость #МФЦ

🎨 Росреестр приглашает ребят до 15 лет поучаствовать в российском этапе Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник. 🏆 Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15) предусмотрены 3 призовых места. Авторы лучших работ получат памятные подарки и будут номинированы для участия в международном этапе. 📝 Узнать больше подробностей о конкурсе, а также заполнить заявку на участие можно по ссылке. Приём работ продлится до 23 марта - присоединяйтесь! #Росреестр #БарбараПеченик