Предыдущая публикация
КАК СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Если управляющая компания в многоквартирном доме плохо исполняет свои обязанности или не исполняет их вовсе, от ее услуг можно отказаться. Самый быстрый способ — расторгнуть договор управления по обоюдному согласию. Но вряд ли УК пойдет навстречу жильцам — ведь так она лишится дохода.
Скорее всего, расторгать договор придется в одностороннем порядке. Такое право собственников гарантировано Жилищным кодексом, но для расторжения должны быть законные основания:
📌Окончание срока действия договора управления домом. Как правило, договоры с УК заключаются на срок от 1 до 5 лет. Часто «управляшки» прописывают в документе автоматическое продление сроков, если собственники не заявляют о своем желании отказаться от услуг УК. Такое решение принимается на общем собрании большинством голосов.
📌Смена способа управления многоквартирным домом — например, образование товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ может управлять домом самостоятельно, нанимая подрядные организации на конкретные работы и услуги, или заключить договор с новой УК.
📌Неисполнение «управляшкой» обязанностей по управлению МКД (многоквартирным домом), содержанию и текущему ремонту дома, а также неоказание других услуг, если они прописаны в договоре. Напомню, что обязанности УК определены федеральным законодательством. В их число входит не только, например, замена перегоревших лампочек и уборка подъездов, но и текущий ремонт общедомового имущества: фундаментов, кровель, стен, фасадов и т.д.
Чтобы расторгнуть договор с недобросовестной УК, потребуются следующие шаги.
ШАГ 1. Поговорить с соседями и создать инициативную группу собственников жилья.
ШАГ 2. Собрать претензии к работе УК и составить их список.
Важно, чтобы факты неисполнения или ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей были подтверждены документами. Это могут быть копии жалоб и обращений в саму управляющую компанию, в Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор.
ШАГ 3. Подобрать новую УК.
В Конаково, как, наверное, в любом небольшом городе, выбор небольшой, конкуренции почти нет. Но, как известно, спрос рождает предложение. Чем больше собственников будут добиваться от управляющих компаний качественной работы, чем чаще будут подниматься вопросы о расторжении договоров с недобросовестными «управляшками», тем больше шансов на появление новых, современных и ответственных.
ШАГ 4. Сформировать повестку собрания и организовать общее собрание собственников жилья, которых надо уведомить заказным письмом или лично, внося сведения об уведомлении в реестр.
В повестке обязательно нужно указать вопрос о расторжении договора с УК и крайне желательно — о выборе новой управляющей организации.
ШАГ 5. Провести общее собрание собственников (ОСС) и оформить протокол голосования по всем вопросам повестки.
Подробнее об организации ОСС, подсчете голосов и других нужных формальностях я расскажу в одной из следующих публикаций.
ШАГ 6. В течение 5 дней со дня проведения ОСС направить копию протокола решений в управляющую компанию, а его оригинал — в Госжилинспекцию. К протоколу, направляемому в ГЖИ, необходимо приложить следующие документы:
• реестр всех собственников жилья;
• реестр уведомлений собственников о проведении ОСС;
• оригиналы заполненных собственниками бланков голосования;
• реестр собственников, проголосовавших очно и заочно.
Процедура расторжения договора с УК непростая, но, согласитесь, лучше пройти этот долгий путь, чем бесконечно платить за услуги, которые вас не удовлетворяют, продолжая доводить элементы здания и коммуникации без должного ухода до нерабочего состояния.
#жкхдлявсех
Следующая публикация
Нет комментариев