После вступления в силу ЖК РФ т.е. после 1 марта 2005 г., раздел жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, невозможен, даже если этот договор был заключен до вступления ЖК РФ в силу. Данное положение следует из ст. 5 Закона о введении в действие ЖК РФ. Хотя прямой запрет на раздел жилого помещения Кодексом не установлен, поскольку права и обязанности сторон договора социального найма определены императивными нормами, и жилищное право не предполагает свободы усмотрения сторон при определении условий договора, а также прав и обязанностей сторон, изменение договора социального найма жилого помещения путем раздела жилого помещения недопустимо, в том числе и по соглашению сторон. Так, Президиум Московского областного суда, отменяя в надзорном порядке определение Солнечногорского городского суда об утверждении мирового соглашения о разделе жилого помещения, указал, что Жилищный кодекс РФ (ст. 82) не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем раздела лицевых счетов. Условия мирового соглашения об изменении договора найма жилого помещения с открытием отдельных лицевых счетов на комнаты противоречат действующему жилищному законодательству, что не было принято судом во внимание.
Изменение режима жилого помещения, в том числе его раздел в период брака, может закрепляться в брачном договоре (ст. 42 СК РФ). В любом случае при осуществлении раздела жилого помещения необходимо учитывать требования законодательства, предъявляемые к жилым помещениям, а также то, что не всегда жилое помещение, даже состоящее из нескольких комнат, может быть разделено в натуре. Например, если комнаты в квартире смежные, они не могут быть разделены, так как не являются изолированными помещениями. Помещение, выделяемое каждому из супругов, должно отвечать требованиям, установленным законодательством для жилых помещений ст. 15 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев