Покупка квартиры или дома – это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков передать и получить деньги. Рассмотрим разные способы расчётов при покупке недвижимости и оценим их достоинства и недостатки.
Какие бывают способы расчётов при покупке недвижимости?
*При оплате наличными есть 2 варианта:*
*Банковская ячейка*
Этот способ работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.
*Наличные* – это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств.
*Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов:*
*Эскроу-счёт* – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует.
*Аккредитив.*
Такой счёт работает как онлайн-банковская ячейка. Покупатель переводит на него денежные средства, а банк перечисляет деньги продавцу, только после того, как он предоставит подтверждающие документы, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья.
*Сервис безопасных расчётов (СБР)*
1. Покупатель переводит средства на специальный счет в банке.
2. Банк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
*Депозит нотариуса.* У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр.
*Денежный перевод*. Простой перевод денег с расчётного счёта покупателя недвижимости на счёт продавца. Из гарантий только сам договор купли-продажи и банковская выписка о проведённой операции в качестве подтверждения расчётов.
*Как выбрать способ расчётов?*
Выбор оптимального способа расчётов зависит от множества факторов, например, от формы сделки (простая письменная форма, нотариальная или онлайн), индивидуальных предпочтений продавца и покупателя и их юридического статуса.
Если в сделке участвуют несколько собственников и несколько квартир, есть дети, был использован материнский капитал или при любых других нестандартных ситуациях, то *напишите нам для профессионального решения этого вопроса*.
Ваш "СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Т. 89047098966, 89276141134
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев