Помещение, расположенное в многоквартирном доме, МОЖЕТ БЫТЬ ОТНЕСЕНО К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЭТОМ ДОМЕ

👨‍⚖️ К такому выводу пришёл Верховный Суд РФ в определении от 09.12.2024 № 305-ЭС24-15238 ( https://clck.ru/3Gf4Ga ) по делу № А40-149880/2023.
✅Общество с ограниченной ответственностью (далее – общество) обратилось в управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на помещение, расположенное в многоквартирном доме (далее – МКД), мотивировав свои требования тем, что спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому общество не может быть его правообладателем.
❌ Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прекращения права собственности ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений в МКД по указанному вопросу.
⚫️ Не согласившись с таким отказом, общество обратилось в суд, представив при этом заключение специалиста, содержащее выводы о том, что спорное помещение предназначено для обслуживания более одной квартиры в МКД.
🔨 Рассматривая возникший спор, суд пришёл к следующим выводам:
✅при государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество в МКД, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в МКД, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имён (наименований) собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Т.е. фактически записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты, составляющие общее имущество в МКД, вносятся по заявлению собственников помещений в МКД:
✅представленное заключение специалиста об отнесении спорного нежилого помещения к общему имуществу в силу положений статей 235, 236 Гражданского кодекса РФ не может служить основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права индивидуальной собственности общества без разрешения вопроса о праве на это имущество со стороны собственников помещений в МКД.
💡В этой связи право на помещение, которое, как считает общество, является общим имуществом, не может быть прекращено по заявлению только данного общества, при отсутствии волеизъявления собственников помещений в этом МКД по вопросу отнесения спорного помещения к общедомовому имуществу, которое они могут принять только на общем собрании собственников.
👨‍⚖️ Государственная жилищная инспекция Амурской области обращает внимание, что аналогичной правовой позиции Верховный суд РФ также придерживается в определении от 03.12.2024 № 306-ЭС24-7025 ( https://clck.ru/3Gf4Gb ) по делу № А57-2873/2023.