🌈Делюсь кейсом. Как продали комнату в коммуналке и купили 1к. кв. (студию) в Санкт-Петербурге за сертификаты💯
✋Удачно, без задержек завершилась сделка по покупке и продаже жилья с сертификатами от Горжилобмена. Использовались только сертификаты. Дополнительных денежных средств не было.
У нас получилась двойная сделка.
💡1). Расселение коммунальной квартиры. Одна наша клиентка приобретала последнюю комнату в коммунальной квартире в дополнение к двум, что у ее семьи уже были. В результате квартира становилась отдельной - трехкомнатной. На что она и получила сертификат – социальную выплату.
💡2). А другим клиентам - продавцам, собственникам этой комнаты, выдали субсидии на приобретение отдельного жилья в Санкт-Петербурге или Ленинградской области - по желанию. Мы им подобрали 1 к. кв. (студию) в новом доме в уютном районе города.
Так работает городская программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге.
Каждому участнику Программы выдали Памятку - подробную инструкцию действий.
Хотя есть моменты, с которыми справиться самостоятельно не так просто.
🌂Первый момент - время. Казалось, его достаточно, целый год. Но ведь можно подходящий вариант сразу не найти, далеко не каждый продавец согласится ждать, когда сделка с субсидиями пройдет необходимые согласования и деньги лягут на его счет.
🌂Второй момент - подбор жилья, которое будет одобрено. Оно должно быть:
- пригодным для постоянного проживания, без обременений, не под арестом или залогом
- соответствовать установленным к жилым помещениям требованиям, в том числе необходимому метражу
И конечно, нельзя приобретать жилье у родственников, какой бы заманчивой эта идея вам не казалась.
🌂Третий момент - заключение договора купли-продажи. Здесь, как на письменном экзамене, - черновики не принимаются, никто вашу работу предварительно проверять и указывать на ошибки не будет.
В памятке даже крупными буквами жирным шрифтом написано:
❗Предварительный Договор на согласование НЕ ПРИНИМАЕТСЯ!
На этих моментах многие держатели сертификатов спотыкаются и до последнего этапа - выдачи денежных средств добираются с трудом или не добираются вообще. Тогда всю процедуру надо проходить сначала, на что дается уже минимум времени.
В нашей сделке все соответствовало выставленному Горжилобменом таймингу.
После того, как собрали и сдали в Горжилобмен необходимые документы плюс договор Купли-продажи, началась проверка. 14 рабочих дней ушло на проверку правильности выдачи жилищных сертификатов и самой сделки.
Далее - регистрация сделки в Росреестре, на что ушло 3 дня.
И снова пакет документов в Горжилобмен - теперь уже для перечисления денежных средств. На что отведено 10 рабочих дней. У нас получилось - 7.
Все прошло гладко, в одном месте был маленький сбой. Когда на последнем этапе сотрудница Горжилобмена принимала у наших клиентов документы, у себя в компьютере неправильно забила фамилию продавца. Хорошо, что сразу спохватилась, позвонила клиентам, ошибку исправила.
Добавлю, что это в тексте все легко и просто. На самом деле чуть ли не на просвет проверяли каждый документ, собрали все, что необходимо, получилась внушительная папка. Подбор жилья, составление договора Купли-продажи - каждый этап тщательно выверен. Поэтому и сделка, а, вернее, 2 сделки прошли удачно.
👉Если вы получили Жилищный Сертификат на расселение коммунальных квартир или другие виды Сертификатов для покупки жилья в СПБ из любого города, звоните:
📲Тел: +7 904 553 12 84
💯Юридическое сопровождение сделки и 100% результат. Ваша субсидия не “сгорит”, на нее вы купите необходимое вам жилье. Консультация бесплатно.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев