"100 SOTOK"

СРЕДНЕ-АХТУБИНСКИЙ РАЙОН, ЧУТЬ-ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ НЕ ТОТ УЧАСТОК! Вчера вспомнил историю, как в прошлом году я сберег деньги клиента. Задумал человек расширить свой бизнес присмотрел участок 25 соток, чтобы построить на нем склад. Цена показалась привлекательной. А продавец подозрительно гонит: «быстрей», «быстрей». Когда гонят и снижают цену, меня это всегда напрягает. И я говорю: «СТОП». Мы с клиентом обращаемся в администрацию с просьбой предоставить нам информацию о ВРИ участка и в какой градостроительной зоне он относится? Через 2,5 недели мы получили ответы и ознакомились с планом. ЗУ находится в нужной нам градостроительной зоне, ВРИ тоже соответствовал. Но когда начали изучать градостроительный план оказалось, что под участком находится коллектор с питьевой водой, снабжающий два соседних поселка! Естественно, что возводить капитальные строения на этом участке нельзя. Вот так я помог своему клиенту сберечь деньги. Участок мы купили другой через 3 месяца. Земля самый сложный вид недвижимости и даже если вы проверили, и официальных запретов нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

КАК ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ ПРОБЛЕМНЫЙ УЧАСТОК В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ! Позвонила бывшая клиентка. Ее дочь с мужем присмотрели и хотят купить участок в Советском районе. Участок небольшой 4 сотки и крайний. Но рядом пустырь и небольшой овражек. Продавец естественно говорит, что: «можно прирезать». Заказчик готов инвестировать, но есть ли смысл? Стал смотреть этот участок: по генплану он крайний в градостроительном квартале и его граница совпадает с границей данного квартала. Значит расширить участок в пределах градостроительного квартала возможности нет. А там, где сейчас пустырь и овражек, сформирован другой квартал под многоэтажную застройку. Соответственно, вероятность того, что в результате проектных работ по планированию территории в новых границах, такой проект будет утвержден крайне мала, так как уже заложен проезд между кварталами нормативной ширины. Покупателю не понравилось, что участок маленький и рядом планируется строительство многоэтажек. Поэтому покупать его не стали. Возможно эта история еще один аргумент в пользу работы с риелтором. Ну а если вам нужны уверенность спокойствие и качество - звоните. Всегда на связи ️ 8 902 096 59 23. Валерий. По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ!

СНТ г. Волгоград. Хорошее место: совсем рядом Волго-Донской судоходный канал Участок 8 соток, угловой и находится в начале улицы. Хозяин несколько лет назад разделил его на 2 участка по 4 сотки.1-й участок он продал несколько нет назад. Потом продавец нашел покупателя и на 2-й участок. 4-х соток мало и продавец ПОЧТИ соблазнил покупателя тем, что рядом есть много земли, которой можно пользоваться и вообще легко недорого выкупить. Покупатель – бывший клиент пришел ко мне на консультацию. Я выехал на место, определил местоположение, изучил ПЗЗ данного поселения и кадастровый план территории. Выяснилось, что данная так называемая свободная земли относится к ВДСК. Использовать ее не получится и рассчитывать он может только на свои 4 сотки. Место покупателю нравилось, и он осознанно купил данный участок только за меньшие деньги Вывод: даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

Снова про остров Сарпинский. Участок 8 соток и старый дом3 5м.дом в собственности: свидетельство от 2002 года. Нашелся желающий его купить, пришел по рекомендации ко мне на консультацию По результатам оказалось, что ЗУ целиком расположен на землях лесного фонда. А вывести из фонда казалось бы принадлежащий тебе участок практически невозможно Границы участка земель лесного фонда внесены в ЕГРН Купить дом на том момент было можно а строить или проводить реконструкцию старого дома нельзя Вывод: даже если вы проверили, и официальных запретов нет, все равно лучше обратиться к специалистам! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

ВЕСНА И ЛЕТО: У ЛЮДЕЙ ТРАДИЦИОННО ПРОСЫПАЕТСЯ ИНТЕРЕС К ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ! ЧИТАЙТЕ РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ИЗ ПРАКТИКИ! ОЧЕРЕДНОЙ ПОСТ! Остров Сарпинский – живописное место. На нем расположены хутора Лесной, Кожзавод, Бобыли, Бекетовский перекат и другие. На острове есть ИЖС, традиционно много сельхозки и земель лесного фонда. А это вообще жесть! Когда-то остров относился к Красноармейскому и Дзержинскому району. Сейчас остров относится к Кировскому району. Многие люди начинали оформлять документы в одном райисполкоме, а продолжали в другом. А порой начинали в райисполкоме, а заканчивали уже в администрациях, где было много бардака. Потом приняли Земельный Кодекс, которого раньше не было и в него еще постоянно вносились исправления и добавления. Поэтому в многих документах неизбежно есть путаница. Многие хозяева начинали, а потом бросали заниматься документами. А некоторые и не начинали совсем. Остров традиционно хорошее место для отдыха. Лес, рыбалка, пляжи, грибы, родники, тишина, свежайший воздух. Бывает так же очень много комаров и мошек. Но это в определенный период и любителям отдыха не мешает. Желающих приобрести там участок с домиком или построиться всегда хватало. Такое желание возникло и моего бывшего клиента. Присмотрел он участок с хиленьким домиком и зашел он ко мне проконсультироваться. Поступил правильно! Оказалось, что участок и домик были не дооформлены еще при царе горохе. При этом часть данного участка находилась на землях общего пользования, другая часть расположена на землях лесного фонда. В добавок на данное место не были установлены градостроительные регламенты. Увидеть их может только специалист. А если их надо установить, то только за свой счет. Это может быть в разы дороже чем стоит сам участок. Да еще и не факт, что потом их одобрят. Поэтому даже если вы проверили, и официальных обременений земельного участка нет, все равно лучше обратиться к специалистам! Клиент покупать участок не стал! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА? ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23! По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ

ЧУТЬ-ЧУТЬ НЕ КУПИЛИ СЕБЕ НЕ ТОТ УЧАСТОК Реальный случай связанный с работой. Большой массив частных домов между многоэтажной застройкой и крупной промзоной. На мой взгляд место так себе, но и ценник соответственно недорогой. А в доме хотят жить многие. Люди присмотрели себе участок. По документам в плане собственности все хорошо! Ну вот, казалось бы, еще чуть-чуть и заветная мечта сбудется. Покупатели хорошие знакомые моих родственников. Поэтому они обратились ко мне, что бы я провел им сделку. Они очень приятные симпатичные люди, а я неплохо знаю это место и некоторые подводные камни. Я предложил им съездить на место и осмотреться. Поехали сами без хозяина. Итак, что я увидел? Участок 7 соток, и он сильно вытянут вдоль улицы. Рядом с участком проходит линия ЛЭП 110 киловольт. Мы прикинули расстояние. Получается, что примерно на трети участка строить ничего нельзя. С учетом того что участок еще и узкий построить дом какой хотят люди, не нарушая существующих норм крайне проблематично. Хозяин участка, наверное, знал об этом, поэтому и продавал с дисконтом и торопил со сделкой Любой товар имеет свою цену. К выбору участка надо подходить ответственно и предельно компетентно. Особенно если относительно недалеко находятся промзона: объекты строительства, производства, энергетики и транспортной инфраструктуры. Неизбежно, что в этой локации будет проходить множество красных линий. У людей было слишком мало денег и другой участок мы подобрать не смогли. Все замыслы людей по воплощению своей заветной мечты рухнули. Но зато они сберегли свои деньги и нервы. А может это и не было мечтой. Возможно эта история еще один аргумент в пользу работы с риелтором. Ну а если вам нужны уверенность спокойствие и качество - звоните. Всегда на связи ️ 8 902 096 59 23. Валерий. По традиции, лайкайте, комментируйте, делитесь этим постом с друзьями. ПУСТЬ НА ПОЛЬЗУ ПОЙДЕТ ВСЕМ!

ЕЩЕ ОДНА ОПУБЛИКОВАННАЯ ПОУЧИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ. НАВЕРНОЕ, УЖЕ 100-ая. СЕЙЧАС ПРО ТО КАК НЕ НАДО ПОКУПАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Весна и лето, традиционно это период покупки участков и домов. Люди хотят купить быстрее, возможно начать строиться. При этом, покупая землю, они особо не утруждаются ее проверкой. Между тем покупка земли – это не покупка квартиры. Это далеко не одно и тоже. Одной выписки ЕГРН мало. Знакомый года три носился с мыслью, а не купить ли ему участок земли на море. Несколько лет подряд он выезжал с женой в отпуск и во время отпуска они смотрели землю. Перед поездкой он регулярно неоднократно просил меня подыскать ему недорогие участки (Анапа, Геленджик, Сочи). Я всегда отказывался. Принципиально считаю: 1. Дистанционно участок выбрать невозможно, тем более в другом регионе. Нельзя, невозможно учесть все нюансы. 2. Знакомый, человек «базарный», тяжеловатый и жадноватый, всегда подчеркивал, что «риэлторы ему не нужны». Хотя сам часто обращался ко мне за тем или другим советом и отвлекает. Такие люди встречаются очень часто. Люди имеют право на свою позицию. Немного обидно, что это твои знакомые. В данной ситуации я тоже имею право на свою позицию. В данной ситуации я не хочу тратить свое время на то, чтобы искать хорошие, но «недорогие» участки неизвестно где, бесплатно, а потом ещё и проверять его так же бесплатно. Тем более для знакомого которому «риэлтор не нужен». И вот в конце июля 2024 года, он мне радостно по телефону сообщает, что, будучи в отпуске с женой нашли участок в Сочи. Смотрели понравился. Решили радостно брать. Первая радость: участок был гораздо дешевле, чем другие; вторая радость: продавал собственник и не надо платить «дармоедам риэлторам»; третья радость: хозяин еще немного уступил, потому что ему нужны деньги так он переезжает в другой регион. Это из Сочи то?! Участок мой знакомый проверил сам и никаких «подводных камней» там нет. Я выразил сомнения, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Сочи город специфический: сложный рельеф, сложное зонирование и так далее. В ответ знакомый раздраженно и радостно фыркнул, на том разговор и прекратился. Ну и ладно! Через пару дней звонит его жена, ее начали одолевать какие-то сомнения. Она просит меня проверить этот участок. Ну ладно проверю. Мне 1,5 часа было достаточно. Я оказался прав: данный участок находился в зоне подтопления. Кроме того, на участок накладывались еще две зоны. Так что владеть участком можно, покупать и продавать можно, строить, что капитальное для жилья нельзя. Администрация никогда не разрешит, а Росреестр не зарегистрирует! Знакомый насупился молчит, прошло три недели, ни разу не позвонил. Его жена по приезду позвонила – еще раз «спасибо» и привезла специально из Сочи местного вина, чачи и бренди. Она же думает, что мы близкие друзья. Презент еще стоит, но уже немного меньше. КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ, ЧТО ЕМУ НУЖНО! НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ ЗВОНИТЕ! 8 902 096 59 23!