Предыдущая публикация
Как не «профукать» земельный пай
Не завидуй чужому, но своего не отдавай.
На текущей неделе суд рассмотрел вполне заурядное, на первый взгляд, гражданское дело, суть которого сводилась к требованию моего доверителя (будем называть его Андреем) признать за ним право собственности на земельный пай, доставшийся ему по наследству после смерти родителей.
Вы спросите, зачем же был нужен суд? Вступай себе спокойно в наследство, оформляй право собственности и получай масло, сено, да зерно у арендатора.
Да, в обычной ситуации всё именно так бы и случилось, но не в нашей.
Проблемы начались с того, что нотариус отказался считать пай принадлежащим отцу Алексея: оказалось, что два свидетельства о праве собственности отца на земельный пай были выданы уже после его смерти.
Во-первых, нотариус резонно спросил - как так: человек уже умер, а за ним регистрируется право на земельный пай? Во-вторых, «почему Ваша фамилия пишется через букву «е», а фамилия матери пишется через букву «и»? Нет, выдавать свидетельство не буду!
Андрей прошёл по юристам, чтобы узнать - как быть в этой ситуации. Те отказались браться за дело, потому что: а) свидетельства, действительно, выданы отцу уже после его смерти; б) после смерти отца наследство у нотариуса никто не оформлял; в) в фамилиях матери и Алексея есть разница в одной букве; г) земельный участок с паем отца уже несколько раз за последние 10 лет видоизменился, и где пай точно неизвестно.
Одним словом, тупик.
Я взялся за это дело просто потому, что мне было интересно «распутать» его, кроме того, человек не требовал ничего сверхъестественного, а просто хотел получить то, что ему причиталось по наследству.
Для начала, мы покопались в местном архиве; те неохотно раскрывали историю нашего района, но нам удалось установить, что в 1991-1993 годах, в самом начале земельной реформы, вся земля распределялась между колхозниками, причём составлялись списки членов колхоза, а также работников культуры и других сфер, так или иначе связанных с жизнью колхоза (будем так их называть для удобства, хотя, кроме колхозов, были и совхозы, СПК и другие формы хозяйствующих субъектов, но суть процесса приватизации земли от этого не меняется).
Так вот, отец Андрея работал в колхозе, поэтому в 1992 году на вполне законных основаниях получил свой пай (долю в праве собственности на землю колхоза). Правда, свидетельство о праве на пай у отца Андрея не сохранилось, а соответствующие книги учёта, как сказала начальник районного архива, им не передавались. Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимость появился на свет только в 1997 году, и сама регистрация была правом, но не обязанностью для колхозников. По этой причине, не все сразу бросились регистрировать своё право в Росреестре. Этот процесс стал «набирать обороты» позже, когда колхозники стали сдавать в аренду свои паи (а по сути, землю) хозяйствующим субъектам, возникшим на месте колхозов.
Но я отвлёкся.
Архивные изыскания показали, что отец Андрея, вместе с другими колхозниками, сдавал свой пай в аренду сначала АОЗТ «Салтынский», а потом в СПК «Салтынский», ООО «Агрофирма «Агро-Урюпинск», и наконец – в ООО «Салтын».
Право собственности на паи оформлял представитель по доверенности, который плохо знал местное население. Поэтому, он и представления не имел, что отец Андрея умер за четыре месяца до того момента, как он подал заявление на регистрацию в Росреестр; а тот взял и зарегистрировал право.
Больше того, спустя 10 лет после смерти отца Андрея, на него было оформлено новое свидетельство на пай - уже в земельном участке, который обрабатывало ООО «Салтын». С одной стороны арендатору не было дела до того, что человек умер, тем более, что зерно на этот пай он никому из родни Андрея не платил.
Тем не менее, с помощью Архива и Интернета нам удалось отследить передвижение и трансформацию земельного участка, права на которые принадлежали наследодателю – отцу Андрея.
Ещё одной проблемой стала буква, которой отличались фамилии нашего героя, его отца и матери: в какой-то период их жизни в фамилию «вкралась» ошибка, поэтому пришлось запрашивать сведения из ЗАГСа и приглашать в судебное заседание свидетелей.
И отдельная история – хорошо написать иск и собрать все необходимые документы (доказательства). Очень приятно, когда судья в ходе беседы говорит: «Мне всё понятно из иска; доказательств достаточно, других не требуется». Это значит, что ты не просто «распутал» историю своего доверителя, но ещё изложил её так, что суду понятно - в чём суть дела, и как его надо разрешить; то есть, ты качественно выполнил порученную тебе работу.
Да, очень часто людям приходится устанавливать факт родства из-за ошибок в фамилии (детей – с родителями, братьев с сестрами и т.д.), чтобы принять наследство. В нашей же истории, эти требования сложились вместе, а самое главное – благополучно разрешились. Теперь Андрей получит судебное решение, зарегистрирует за собой право собственности на пай отца, отнесёт свидетельство в ООО «Салтын», и будет получать причитающиеся ему масло, сено и зерно (которых он, кстати, не получал с 2007 года).
А у меня в голове «застряла» история земельной реформы в совхозе «Салтынский», его тружеников – крестьянах, а также крючкотворцах в каких-то органах власти, перепутавших буквы в фамилиях близких друг другу людей.
Вы скажете, мелочи жизни. Да, но эти мелочи в денежном эквиваленте приближаются для наследника, в общем-то, человека небогатого, к сумме в полмиллиона рублей, с учётом неполученной за 10 последних лет арендной платы. И вот, в этом месте отношение к данной истории меняется, потому что кто-то эти деньги сэкономил, а кто-то - потерял.
19 марта 2021 года
Следующая публикация
Комментарии 2
о скрытной форме оферты
по присвоению номера СНИЛС и номера ИНН персоне Гражданин и персоне Человек на портале Госуслуг РФ:
https://ok.ru/group/59990458040391/topic/155998784181575