Снижение ввода жилья в январе: как рынок адаптируется к новым условиям
Согласно оперативным данным Росстата, в январе 2025 года было введено 10,9 млн кв. м жилья, что на 9,7% меньше, чем в январе 2024 года, когда показатель составлял 12,1 млн кв. м. Снижение наблюдается как в сегменте индивидуального жилищного строительства, так и в секторе многоквартирных домов.
В январе было введено в эксплуатацию 8,3 млн кв. м частных домов, что на 8,2% меньше в годовом выражении, что объясняется высокой базой прошлого января, когда показатель вырос на 44%. Объемы ввода многоквартирных домов составили 2,6 млн кв. м, что на 14% ниже прошлогодних 3 млн кв. м. Этот сегмент завершил 2024 год с объемом в 45,5 млн кв. м, что на 12% меньше, чем в 2023 году.
Несмотря на это, на рынке сохраняется оптимизм относительно ожидаемых показателей этого года. На форуме в рамках Недели российского бизнеса председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец отметил, что по итогам 2025 года ожидается ввод многоквартирных домов на уровне 52,1 млн кв. м, что на 14% превысит прошлогодний результат. Это связано с проектами, начатыми в 2022–2023 годах на фоне высокого спроса благодаря льготной ипотеке.
Прогнозы на этот год в целом пока не вызывают особого беспокойства и у властей. Как отмечал вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2025 году прогнозируется ввод не менее 100 млн кв. м жилья (по итогам 2024-го было введено 107,7 млн кв. м, на 2,3% меньше, чем в 2023-м). Однако, по оценкам «Дом.РФ», на фоне сокращения спроса после отмены безадресной льготной ипотеки с 1 июля 2024 года застройщики при сохранении высокой ключевой ставки (сейчас — 21% годовых) в 2025-м могут сократить запуск новых проектов на 30–35%, до 30–35 млн кв. м. В таком случае ожидается снижение объемов ввода многоквартирных домов с 2027 года.
Нет комментариев