В Московском регионе на цену жилья влияет множество факторов. Это так называемые неоспоримые достоинства или неисправимые недостатки квартиры.
Давайте рассмотрим основные из них.
Первое, конечно же, это район расположения квартиры. Как говорится, location – это наше всё. Самые дорогие квартиры в центре. Далее – ЗАО и ЮЗАО, потом СЗАО, САО, СВАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. Такое распределение районов в рейтинге цен в значительной мере связано с экологией и розой ветров. У районов за МКАД тоже есть свой рейтинг.
Второе – удаленность от метро. Квартиры, расположенные в 5 минутах пешком от метро и в 15 минутах пешком, как правило, имеют разную стоимость. Если же квартира не в пешей доступности, то цена ее еще ниже. Информация в СМИ о скором открытии новой станции метро, значительно улучшающей в перспективе транспортную доступность, автоматически корректирует стоимость всех квартир данном районе в сторону повышения.
Год постройки дома. Здесь действует правило: чем дом новее, тем цена выше. Иногда встречается мнение, что новостройки дешевле вторичного жилья. Это не так. Надо просто внимательнее смотреть рекламные объявления новостроек, звонить и уточнять детали. Иногда выясняется, что квартира продается без отделки или дом будет сдан года через два-три.
Материал стен и тип перекрытий дома. Квартиры в панельных домах стоят дешевле, а в кирпичных и монолитных домах - дороже. Кроме того, следует иметь в виду, что в кирпичных домах, построенных до начала 50-х годов могут быть деревянные или смешанные перекрытия, а это ещё больше снижает стоимость жилья в них.
Этаж расположения квартиры и наличие (отсутствие) лифта. Квартиры на первых этажах во всех домах, как правило, дешевле на 10%, а иногда и более. Квартиры на последних этажах в домах с лифтом дешевле примерно на 5%, а в пятиэтажках без лифта - на 10%. Если дом новый и с последнего этажа открывается шикарный панорамный вид, то стоимость квартиры определяется индивидуально.
Следует иметь в виду, что все квартиры на этажах выше 20-го обычно имеют меньшую стоимость и хуже продаются. Большинство людей не привыкли жить на таких высоких этажах, боятся высоты или поломки лифта. Кроме того, квартиры на вторых этажах, расположенные над магазинами (ресторанами, парикмахерскими и т.д.) или над козырьками подъездов, тоже стоят дешевле.
Размер кухни. Никто не будет спорить, что в квартирах с просторными кухнями жить комфортнее, поэтому квартиры с маленькими кухнями пользуются меньшим спросом и цены их ниже.
Неудобная планировка, смежные комнаты (особенно, если нельзя изолировать) значительно понижают стоимость квартиры. Подробнее о том, что такое неудобная планировка квартиры, я писала здесь.
Окна во двор или на улицу. Квартиры, окна которых выходят на шумные магистрали, обычно пользуются меньшим спросом. Найти покупателя на такое жилье бывает затруднительно (все любят тишину и чистый воздух). Поэтому разница в цене по сравнению с квартирами в этом же доме, где окна выходят во двор, может быть существенной.
Вид из окон и окружение дома. Кроме шумной магистрали, под окнами может быть заведение, огороженное забором с колючей проволокой, кладбище и т.д., что снижает стоимость жилья. Соответственно, позитивный вид из окон и парк по соседству привлекательны для покупателя и положительно влияют на цену квартиры.
Состояние квартиры. Квартира со свежим современным ремонтом будет дороже аналогичной квартиры с ремонтом 20-летней давности. Квартиры, требующие значительных вложений, как правило, продаются со значительным дисконтом.
Состояние дома и подъезда. Квартиры в ухоженных домах с отремонтированными чистыми подъездами обычно стоят дороже и лучше продаются. Наличие консьержа, обеспечивающего дополнительную безопасность жильцов дома, как правило, тоже увеличивает стоимость жилья.
Наличие балкона / лоджии является несомненным плюсом. Отсутствие балкона или лоджии считается недостатком квартиры.
Идет ли дом под реновацию. В настоящее время ни для кого уже не секрет, что квартиры в домах, включенных в Программу реновации жилья в Москве, стоят значительно дороже аналогичных квартир без перспективы переезда в новостройки. Размер подорожания квартир в домах под снос напрямую зависит от стадии реновации, в которую попал соответствующий дом. Если снос назначен на ближайший срок, то встречаются предложения о продаже квартир по ценам, сопоставимым со стоимостью нового жилья, что вряд ли оправдано.
Кроме рассмотренных факторов понижать стоимость квартиры может отсутствие придомовой территории, недостаточное количество парковочных мест, плохая освещенность квартиры из-за обилия растительности под окнами. В свою очередь, солнечная сторона, высокие потолки,тамбур и благоустроенный двор повышают привлекательность квартиры в глазах покупателя и, соответственно, ее стоимость.
Следует иметь в виду, что даже примерно одинаковые квартиры в одном о том же доме могут иметь разную стоимость. Потому что есть еще ряд неявных факторов, влияющих на стоимость квартиры, о которых я расскажу в одной из своих следующих статей.
Вопросы и комментарии приветствуются!
Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью.
Если вам нужна квалифицированная помощь в продаже (покупке) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение
или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27.
#пронедвижимость #квартирныйвопрос #купитьквартиру #риелтор
#риелторвсаомосквы #недвижимостьмосква #недвижимость
#покупкаквартиры #продатьквартиру #риэлтор #продажаквартиры
#риэлторскиеуслуги #недвижимостьмосквы #ценаквартиры
#какоценитьквартиру #оценитьквартиру #оценкаквартиры
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 9