Эксперт по вторичной недвижимости в САО Москвы

Сегодня выходной день и к тому же у меня День рождения. Хочу поделиться с вами позитивом и покажу фотографии, сделанные в отпуске. Люблю отдыхать в горах. В горах, как в жизни: сколько ни забирайся в гору, всегда за ней найдется вершина повыше, к которой тоже хочется идти. На большой высоте (выше 2500 м) в горах даже летом лежит снег. Возле самого снега растут восхитительные рододендроны. Много других дивных цветов. А ещё выше горы похожи на Марс. С гор текут ручейки, которые потом образуют быстрые реки с красивыми берегами. Кто узнал это место? Напишите, пожалуйста, в комментариях, как вы любите отдыхать. Были уже в отпуске или нет? Поделитесь фоточками! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в продаже (покупке) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #отдых #отпуск #горы #путешествия #красивыеместа #риелторвсаомосквы #недвижимость #недвижимостьмосквы #риелтор #риэлтор #риэлторскиеуслуги #архыз #архыз24 #купитьквартиру #продатьквартиру #недвижимостьмосква #обменквартир #пронедвижимость #квартирныйвопрос

Поздравляю с Днём Победы! Желаю помнить и гордиться историей и подвигами наших героев. Желаю мира во всём мире и огромного человеческого счастья! Пусть над головой всегда будет ясное небо и яркое солнце. Желаю каждому здоровья, радости, любви и доброты. Пусть победа сопутствует везде и всегда, а в душе всегда играет победный марш. С праздником Великой Победы! Пусть не уйдет из памяти потомков Тот День Победы, тот победный май, Пусть ветеранов голоса не громки, Большой их подвиг век не забывай! Пусть мужество и героизм этого великого праздника никогда и никем не забываются. Пусть дух победы воодушевляет нас и ведёт вперёд — к новым подвигам, успехам и достижениям. С Днём Победы! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в продаже (покупке) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #сднемпобеды #9мая #9маяденьпобеды #риелторвсаомосквы #поздравленияс9мая #деньпобеды #сднёмпобеды #недвижимость #недвижимостьмосквы #риелтор #риэлтор #риэлторскиеуслуги #купитьквартиру #продатьквартиру #недвижимостьмосква #обменквартир #пронедвижимость #квартирныйвопрос

Поздравляю с Праздником Весны и Труда! Первомай — отличный праздник! От него веет теплом, энергией, бодростью. Желаю весеннего настроения, энтузиазма, радости и успехов! Пусть всегда хватает сил, вдохновения и мотивации для достижения поставленных целей, а работа приносит удовольствие! Желаю долгих веселых праздников и легких трудовых будней, солнечной теплой погоды, приятных встреч и общения с близкими и родными людьми! С Первомаем! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в продаже (покупке) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #спраздникомвесныитруда #с1мая #спервомаем #риелторвсаомосквы #поздравленияс1мая #деньвесныитруда #недвижимостьмосква #недвижимостьмосквы #риелтор #риэлтор #риэлторскиеуслуги #купитьквартиру #продатьквартиру #обменквартир #пронедвижимость #квартирныйвопрос

Правильный показ квартиры и умение правильно отвечать на провокации покупателей позволяют продавцу гораздо быстрее найти подходящего покупателя и совершить сделку на более выгодных для себя условиях. Какие же основные ошибки совершают продавцы и что не следует делать при показах? Прежде всего, хочется напомнить о том, что покупатель при просмотре «примеряет» вашу квартиру на себя. Он должен мысленно представить, что это его жильё, и по-хозяйски в нём осмотреться. Не мешайте ему! Пусть он представит, как он будет здесь жить, где поставит мебель. Поэтому не стоит очень близко подходить к покупателю, постоянно что-то говорить. Люди обычно быстро определяют для себя «моё» или «не моё», главное – не мешать. Тем более, не нужно сопровождать покупателя свитой из нескольких человек, окружать со всех сторон. В моей практике был случай, когда все находящиеся в квартире продавца люди в количестве 6 человек дружно сопровождали покупателя из одной комнаты в другую, практически подпирая его спину. Когда покупатель оглядывался, чтобы задать вопрос, он каждый раз натыкался на 6 пар сопровождающих его глаз и испытывал дискомфорт. Понятно, что почувствовать квартиру своей в таких условиях у покупателя не получится. Под пристальным вниманием он постарается как можно быстрее закончить просмотр и покинуть помещение. При показе не стоит говорить о недостатках квартиры (это не касается скрытых дефектов). Вспомните известный анекдот про продажу слона.

В ясный, солнечный весенний день просыпается все живое, чтобы радоваться жизни и праздновать женский день. В этот чудесный праздник желаю всем женщинам улыбок, солнца и любви, заботы и теплоты, добра и красоты! Пусть нас окружают только приятные люди, пусть с нами происходят чудесные волшебные события и пускай судьба нас балует только радостными новостями! С праздником 8 Марта! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в покупке (продаже) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #8марта #спраздником8марта #поздравленияс8марта #пронедвижимость #квартирныйвопрос #риелторвсаомосквы #купитьквартиру #продатьквартиру #обменквартир #риелтор #риэлтор #риэлторскиеуслуги #жилье #прожильё #недвижимость #недвижимостьмосква #недвижимостьмосквы

Ни для кого не секрет, что при показах квартиры продавцы нередко сталкиваются с различными уловками и провокациями со стороны покупателей. Ведь задача покупателя – купить квартиру как можно дешевле. Ради этого он готов пойти на хитрость. Продавец же, в свою очередь, должен уметь отстаивать свои интересы: продать квартиру за максимально возможную цену при наименьших затратах усилий. За свою многолетнюю практику я сталкивалась с разными типами покупателей. Расскажу здесь о наиболее сложных для неподготовленного продавца. Как правило, при продаже любой квартиры рано или поздно приходит такой покупатель, который сразу соглашается купить… но за гораздо меньшую стоимость. Причем долго не уходит, настаивает, чтобы вы ему продали, говорит, что иначе вы никогда не продадите и т.д. Может даже говорить о том, что у него и вся сумма денег с собой. Что тут делать? А вдруг действительно больше никто не купит? Продать или не продать? Здесь важно помнить о том, что это обычная уловка опытного покупателя. Такие, как правило, покупают квартиры с целью инвестиций или под аренду. Для них определяющий фактор – цена. Дополнительная сложность возникает, когда такой покупатель приходит самым первым, как только вы начали продавать квартиру. Своим решительным напором он может вызывать замешательство у неопытного продавца. Здесь вам нужно будет проявить максимальную выдержку. Не поддавайтесь на провокацию! Скажите, что вы услышали его предложение и свяжетесь с ним, если более выгодное предложение не поступит. Проводите покупателя к выходу. После ухода покупателя спокойно обдумайте его предложение. Вы ведь можете позвонить ему через 5 минут и сказать, что вы согласны. Если его предложение серьёзно, он никуда не денется. Кроме того, вы можете сделать встречное предложение и озвучить ту сумму, которая вас устраивает. Не исключено, что покупатель сам позвонит вам через какое-то время и предложит большую сумму. Разновидностью данного типа покупателей являются люди, которые утверждают, что в соседнем доме/подъезде/на соседней улице они видели точно такую же квартиру, но на 1-2 или даже 3 миллиона дешевле, в 2 раза дешевле и т.д. Как правило, они покупают жильё для себя и везде ищут бесплатный сыр. Если им сказать, что нет таких цен, они будут отчаянно уверять вас, что есть, так как они якобы видели и готовы приобрести вашу квартиру по такой же цене. Нет смысла с ними спорить. Вы можете смело сказать таким покупателям, что им нужно поторопиться и пойти приобрести ту квартиру, которую они видели, если там такая выгодная цена. А у вас квартира стоит столько-то. Этот пример не относится к случаю, когда вы и сами понимаете, что сильно завысили цену на свою квартиру, а люди говорят вам правду. Возможно, есть смысл сказать им, что подумаете над их предложением, посоветуетесь с родными, а через 2-3 дня или неделю сообщите о своём решении. Не стоит забывать, что эффективность продажи напрямую зависит от правильно выставленной цены. Сильно завышать цену продаваемой квартиры не имеет смысла. Особенно на сегодняшнем рынке недвижимости, когда предложение значительно превышает спрос. Иногда встречается такой покупатель, который, наоборот, очень долго смотрит. Вроде уже всё посмотрел, задал много вопросов, вы ответили, а он не уходит. Смотрит с умным видом уже час, никуда не торопится и предложения о покупке не делает. Ходит и думает, чего бы ещё такого спросить. Скорее всего, человек просто неопытный в плане покупки, не знает, как себя вести, задаёт кучу ненужных вопросов. Не позволяйте ему долго отнимать ваше время! Скажите вежливо, что вы должны срочно ехать на работу/к больной маме/забрать ребёнка из садика и т.п. и проводите его к выходу. Договоритесь с ним, что все остальные вопросы, которые у него возникнут, он может задать по телефону. Обычно результативный показ со всеми вопросами и уточнениями длится не более получаса. Затянувшиеся показы очень редко приводят к сделке. И, наконец, совет для тех, кто планирует продать квартиру вместе с мебелью. Нередко продавец квартиры чрезмерно увлекается расхваливанием мебели и начинает отдельно озвучивать стоимость каждого предмета. Такой акцент на мебели делать не стоит. Ведь ваша основная задача – продать квартиру, и не нужно от неё отвлекаться. А так получается, как в мебельном магазине. Диван стоит столько-то, тумба с комодом столько-то, кухня столько-то и т.д. Находчивый покупатель быстро сообразит, что ему выгоднее приобрести вашу квартиру без мебели. Особенно, если мебель не новая, а суммы вы озвучиваете завышенные (иногда в 2 раза). Ведь за эти деньги покупатель и сам может мебель купить, к тому же, новую и на свой вкус. Опытный покупатель может подыграть вам, кивать и соглашаться, что мебель у вас очень хорошая и дорогая. Только в конце просмотра вдруг выяснится, что вся ваша замечательная мебель ему не нужна. И он вам предложит вычесть из заявленной цены квартиры все те суммы за мебель, которые вы сами только что озвучили. К такому повороту событий продавец, как правило, оказывается не готов, особенно, если мебель встроенная, сделана на заказ и демонтировать её никто не планировал. К тому же, в этой ситуации вам будет сложно что-то возразить, ведь вы сами расхваливали мебель и сами назвали её стоимость. Чтобы избежать данной неловкой ситуации при показе квартиры, лучше сразу сказать пришедшим на просмотр людям, что квартира полностью готова к проживанию и это является её большим плюсом, а мебель вы можете оставить покупателю в качестве бонуса. Так у вас будет больше возможностей для дальнейшего ведения успешных переговоров по поводу допустимого для вас торга. Теперь вы знаете, как правильно вести диалог с различными типами покупателей. В следующей статье я расскажу об основных ошибках, которые встречаются при показах и о том, что не следует делать при показах квартиры. Вопросы и комментарии приветствуются! Напишите, пожалуйста, в комментариях, приходилось ли вам сталкиваться с такими типами покупателей? Какие ещё неудобные ситуации у вас возникали при показах? Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в продаже (покупке) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #пронедвижимость #квартирныйвопрос #риелтор #риелторвсаомосквы #недвижимостьмосква #недвижимость #риэлтор #риэлторскиеуслуги #недвижимостьмосквы #какпродатьквартиру #продатьквартиру #продажаквартиры #продатьквартирубыстро #продатьквартирувыгодно #показквартиры #продажажилья #квартирныехитрости

Дорогие мои подписчики, друзья и коллеги! Поздравляю вас с приближением самого радостного, доброго и всеми любимого праздника — Нового года! Волшебный праздник — Новый год Стучится в наши двери. На улице мороз и лед, Но в сказку каждый верит. В душе у каждого тепло, В квартире всё красиво. Я пожелаю, чтобы год У вас прошел счастливо! 2024 год обещает быть удачным и благополучным, ведь его символом станет Зеленый Деревянный Дракон В восточной мифологии дерево считается элементом роста, успеха и развития. А сам Дракон символизирует мудрость, благополучие, процветание, гармонию, перемены к лучшему. Пусть Новый год принесёт в ваш дом все самое лучшее: любовь, радость, здоровье и достаток. Искренне желаю, чтобы наступающий год был светлым, добрым и счастливым! Пусть Новый год будет насыщен приятными событиями и эмоциями, а близкие и родные будут рядом. Пусть этот сказочный праздник принесет нам всем много сил и энергии, вдохновение, чудесные перемены к лучшему и исполнит самые фантастические мечты! С Новым 2024-м годом! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в покупке (продаже) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #сновымгодом #новыйгод #2024 #поздравлениясновымгодом #пронедвижимость #квартирныйвопрос #риелторвсаомосквы #риелтор #риэлтор #риэлторскиеуслуги #купитьквартиру #продатьквартиру #обменквартир #жилье #прожильё #недвижимость #недвижимостьмосква #недвижимостьмосквы

Многие считают, что владеют квартирой на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности. Это распространенное заблуждение! Свидетельство о собственности и заменившая его с 15.07.2016 года выписка из ЕГРН являются лишь правоподтверждающими документами. Попросту говоря, это свидетельство того, что в Росреестр внесена запись о владельце недвижимости и его право собственности зарегистрировано. А вот как собственник приобрёл данную недвижимость, на основании чего владеет? Это нужно обязательно уточнить. В выписке из ЕГРН (в разделе 2 на втором листе) или в свидетельстве о собственности указываются все документы-основания. При выборе квартиры изучению этих документов следует уделить особое внимание, ведь от них в значительной степени зависит безопасность будущей сделки. Документов, на основании которых можно приобрести квартиру, существует немало. Рассмотрим основные из них. 1. Договор передачи квартиры в собственность. Приватизацию часто считают надежным и безопасным документом. История квартиры выглядит прозрачно, ведь мы имеем дело с первым собственником. Однако, здесь не всё так просто. Во-первых, иногда бывают «отказники» - лица, отказавшиеся от своей доли в собственности на квартиру. Собственности-то у них нет, а права на квартиру есть! Никакой суд их никогда не выпишет из этой квартиры, даже если квартира будет продана, а вы станете её собственником. Имейте это в виду! Во-вторых, иногда перед приватизацией выписывают из квартиры несовершеннолетних, не вполне адекватных людей и др. А потом приватизируют. Надо проверять законность выписки таких граждан из продаваемой квартиры. Ну и в-третьих, если квартира недавно приватизирована и сразу продается, то продавцы, желая сэкономить на налогах, нередко пытаются скрыть в договоре купли-продажи истинную стоимость объекта недвижимости, продают по неполной стоимости. Этот вопрос нужно сразу уточнять. 2. Договор купли-продажи (ДКП) тоже считается абсолютно безопасным документом. Но и тут есть подводные камни. Если квартира оформлена на одного человека, а приобреталась в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга. Если при оплате стоимости квартиры был использован материнский капитал, то детям обязательно должны быть выделены доли в данном жилом помещении. Но соблюдают это не все. Информацию о собственниках нужно тщательно анализировать. Иногда бывает, что в паспортах не проставлены отметки о браке и детях, что создает дополнительные трудности. К тому же, с июля 2021 года штампы о семейном положении и о детях перестали быть обязательными в паспортах россиян. Ну и особенно следует насторожиться, если квартира несколько раз перепродавалась за короткий период времени. Например, за последние полгода-год собственник менялся два или три раза. Или же продавец пытается реализовать совсем недавно приобретенную квартиру. Возможно, так мошенники заметают свои следы. Не говоря уже о том, что документы могут быть поддельные, особенно если квартира уж очень дешёвая. 3. Свидетельство о праве на наследство по закону / по завещанию. Наследниками могут быть как родственники, так и абсолютно чужие люди. Наследство обычно считается плохим документом. Люди много наслышаны про споры наследников и обычно не хотят связываться с тем, в чём нужно серьёзно разбираться. Или же решают рискнуть, соблазнившись низкой стоимостью квартиры, рассчитывая на везение. А зря! Не всякое наследство можно до конца проверить, но опытный юрист, исходя из конкретной ситуации, подскажет вам, стоит ли связываться с тем или иным вариантом. Наследство – это не всегда плохо. Это лишь повод чуть серьёзнее взглянуть на ситуацию и как следует всё проанализировать. 4. Договор дарения. Недвижимое имущество дарят как родственникам (близкими и не очень), так и чужим людям. Родственники дарителя могут оспорить договор дарения и доказать, что даритель был неадекватен. Стоит особо насторожиться, если даритель почтенного возраста. Хотя и более молодые дарители тоже могут совершить сделку в состоянии алкогольного/ наркотического опьянения или состоять на учете в психоневрологическом диспансере. 5. Договор пожизненной ренты или Договор пожизненного содержания с иждивением. По общему правилу, если квартира продается, то это означает, что рента уже исполнена. То есть должно быть свидетельство о смерти человека, с которым заключался такой договор (получателя ренты), и должно быть снято обременение с данного объекта недвижимости. Риски приобретения такой квартиры состоят в том, что могут объявиться наследники умершего и потребовать расторжения договора ренты, мотивируя это тем, что получатель ренты подписал договор под давлением, принуждением, в результате заблуждения или не отдавал отчет свои действиям / был недееспособен и др. 6. Решение суда. Это тоже напрягающий сознание документ. Тут сразу понятно, что были какие-то споры, связанные с недвижимостью. А со спорными квартирами связываться как-то не хочется. Но решение суда обязательно к исполнению. Второй раз судиться по одному и тому же вопросу нельзя. Поэтому, если решение суда вступило в законную силу, все инстанции пройдены или сроки апелляций прошли, то данный документ-основание относительно благополучный. Хотя нюансы могут быть и здесь. 7. Соглашение об отступном встречается нечасто. Соглашению об отступном обычно предшествует договор займа, сумму которого должник был не в состоянии погасить в установленный срок деньгами. Например, взял большие деньги для развития бизнеса, а бизнес прогорел. Поэтому стороны договорились, что вместо денег кредитор заберет себе имущество должника (квартиру). Здесь надо иметь в виду, что предоставление отступного не должно нарушать законные права и интересы третьих лиц. 8. Справка о выплаченном пае ЖСК является основанием приобретения права собственности на квартиру в кооперативном доме, построенном, как правило, в 90-х годах. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Приватизировать такие квартиры не нужно. В справке о полной выплате пая обычно указывается один человек. Но это возмездное получение имущества, поэтому супруг/супруга члена ЖСК по умолчанию тоже является собственником квартиры. 9. Договор долевого участия / Договор инвестирования свидетельствует о том, что ваш продавец изначально приобретал квартиру в новостройке и является её первым собственником. С 1 июля 2019 года единственным законным документом при продаже новостроек (за редким исключением) является договор долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, поскольку договор инвестирования несет в себе существенные риски для дольщиков. 10. Договор мены. Юридически к договорам мены применяются те же правила, что и к купле-продаже. По сути мена – это и есть купля продажа, только расчет идет не деньгами, а недвижимостью, то есть своего рода бартер. Обычно договор мены, где два физических лица обмениваются недвижимостью, встречается достаточно редко. Другое дело – мена с городом, когда переселенцы получают новую квартиру взамен старой, расположенной в доме под снос. Оценить совокупность рисков в каждом конкретном случае может только квалифицированный специалист. Будьте внимательны при выборе квартиры. Заранее уточняйте все нюансы! Вопросы и комментарии приветствуются! Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью. Если вам нужна квалифицированная помощь в покупке (продаже) квартиры (комнаты, доли), оценка квартиры (комнаты, доли), сопровождение сделки, юридическая проверка приобретаемой вами недвижимости или просто консультация, напишите мне сообщение или позвоните по телефону/WhatsApp +7(903)-266-12-27. #пронедвижимость #квартирныйвопрос #каккупитьквартиру #покупкаквартиры #квартирныехитрости #купитьквартиру #рискивнедвижимости #рискинедвижимость #выборквартиры #каквыбратьквартиру #риелторвсаомосквы #риелтор #недвижимость #риэлтор #риэлторскиеуслуги #недвижимостьмосква #прожильё #недвижимостьмосквы