Управление Росреестра Архангельской области и НАО

Новый закон о гаражных кооперативах вступил с 1 октября 2023 года. В большинстве случаев такие гаражи уже подпадают под действующую сейчас «гаражную амнистию», по которой такую недвижимость можно оформить в собственность вместе с землей по упрощенной схеме. Зачем еще один закон? Более подробно об изменениях в законодательстве рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения регионального Управления Росреестра Юлия Зажигина. https://vk.com/rosreestr_29?w=wall-198580112_2451

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу организует совещание с кадастровыми инженерами в режиме видеоконференции для обсуждения новелл законодательства по государственному кадастровому учету. Совещание состоится сегодня, начало в 14:00. Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/607706643671268398388496... Приглашаем Вас принять участие в указанном мероприятии.

📑С 1 сентября 2023 года вступили в силу требования по использованию физическими лицами и организациями электронных подписей, установленные Федеральным законом от 27.12.2019 № 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электронной подписи» и статью 1 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Теперь, если от имени юридического лица действует лицо, не являющееся уполномоченным на действия от имени юридического лица без доверенности, электронный документ подписывается квалифицированной электронной подписью физического лица, являющегося таким представителем юридического лица, и одновременно представляется также доверенность юридического лица. Указанная доверенность должна быть предоставлена в электронной форме в машиночитаемом виде. Иными словами, применение новой формы электронной доверенности в машиночитаемом виде в случае подписания электронных документов не руководителем организации стало обязательно. Машиночитаемая доверенность (МЧД) — это доверенность в электронной форме, в формате XML, где описаны полномочия сотрудника какой-либо организации, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП) руководителя организации. ✅Требования к содержанию доверенности в машиночитаемом формате установлены приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857 «Об утверждении единых требований к формам доверенностей, необходимых для использования квалифицированной электронной подписи». ✅Доверенности должны формироваться в соответствии с форматом версии 003, размещенном на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) по адресу: https://partners.gosuslugi.ru/catalog/attorney. ✅Для использования МЧД необходимо получить отдельные сертификаты УКЭП физических лиц, в которых не будет реквизитов организации. ✅Для заключения сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом, а также для представления документов в орган регистрации прав необходимо нотариальное удостоверение доверенности. ✅Для выпуска нотариально заверенной МЧД доверителю (руководителю организации) необходимо обратиться к нотариусу. При направлении МЧД в орган регистрации прав в пакет документов помещается МЧД в формате XML с УКЭП нотариуса.

В Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время нет сведений о правообладателях десятков тысяч объектов. С 2021 года в Поморье реализуется Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ, известный как «закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Приоритетной задачей закона является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями, а также защита прав и законных интересов правообладателей, чьи права на недвижимость возникли ранее – до 31.01.1998 и не были внесены в ЕГРН. Подробнее в ролике✅

Еще семь новых многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в Архангельской области. Своеобразный «рекорд» установили специалисты регионального Управления Росреестра: в течение одного рабочего дня на государственный кадастровый учет поставлено 7 многоквартирных домов. 🏡Все дома являются социально значимыми объектами, из них 4 предназначены для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, 1 достроен для восстановления прав обманутых дольщиков. «В соответствии с законодательством постановка на кадастровый учет многоквартирных домов осуществляется в течение 5 рабочих дней. Понимая важность максимально оперативного решения социальных проблем и удовлетворения потребностей граждан, специалисты Управления Росреестра прилагают все возможные усилия для сокращения сроков, установленных для учетно-регистрационных действий», - отмечает заместитель руководителя Управления Екатерина Долганова. 🗺Многоквартирные дома, предназначенные для расселения из аварийного жилья, находятся в Красноборском и Котласском районах, в г. Няндоме. Они возведены в рамках адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» национального проекта «Жилье и городская среда» и позволят расселить порядка 2,5 тысяч квадратных метров ветхого жилья. 📍На кадастровый учет поставлен проблемный многоквартирный дом ЖК «Традиции», расположенный в г. Архангельске на улице Терехина. Строительство ЖК начиналось еще в 2012 году. Сдача многоквартирного дома должна была состояться в июле 2016 года, однако сроки завершения строительства многократно переносились. Под контролем региональных властей завершено строительство объекта и сегодня 134 дольщика смогут зарегистрировать права на свои новые квартиры.

🎁Подарить недвижимость – значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на нее право собственности другому лицу. В ролике мы подробно рассказали о том, как правильно подарить недвижимость 📹

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границе Архангельской области с Республикой Карелия Список границ между субъектами Российской Федерации в Едином государственном реестре недвижимости пополнился сведениями о границе между Архангельской областью и Республикой Карелия. Помимо данной границы в реестре границ на сегодняшний день содержатся сведения о границах между Архангельской областью и Ненецким автономным округом, Республикой Коми и Кировской областью. Границу между Архангельской и Вологодской областями планируется внести до конца 2022 года.

По результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной документации в государственный фонд данных во 2 квартале 2022 года включена землеустроительная документация по описанию местоположения границ территорий сельских поселений Архангельской области. Так, в фонд данных внесены: ✅Сельские поселения «Черевковское», «Алексеевское», «Куликовское» Красноборского района ✅ Граница территории Красноборского района ✅Сельские поселения «Сафроновское», «Козьминское» Ленского района. Кроме того, в фонд включена землеустроительная документация по описанию местоположения границы между Архангельской областью и Республикой Карелия. Документы по описанию местоположения границ муниципальных образований и субъектов Российской Федерации являются открытыми и могут быть предоставлены для ознакомления всем заинтересованным лицам. 🏢При необходимости ознакомления с документами Фонда можно обратиться в отдел геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления, расположенный по адресу: г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1, каб. 209, контактный телефон (8182) 22-98-62, 65-05-12.

С 1 сентября 2021 года в Поморье действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. По итогам полугодия, с января по май 2022 года на территории Архангельской области зарегистрировано 557 объектов. Из них 375 земельных участка общей площадью 13229 кв.м и 182 гаража. ✅Активнее всего «гаражной амнистией» пользуются жители Плесецкого округа– они оформили 87 земельных участков общей площадью 4259 кв. м. и 51 гараж. ✅Также активно регистрируются гаражи в Котласском районе, там зарегистрировано 57 земельных участков и 5 гаражей. ✅В Вельском районе зарегистрировано 34 земельных участков, 17 гаражей. ✅ В Коношском районе переоформлено 15 объектов, которым присвоен статус гаражей. 🏢В городах гаражной амнистией наиболее часто пользуются жители Архангельска (143 объекта), Новодвинска (30 объектов) и Мирного (21 объект). ❗Обращаем внимание, что важным условием оформления гаража по гаражной амнистии является прочная связь с землей и наличие фундамента у гаража. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. «Реализация закона о гаражной амнистии находится на особом контроле у Управления Росреестра, мы тесно взаимодействуем с администрациями муниципалитетов, чтобы все возникающие вопросы решались оперативно и в пользу наших граждан. Ведь именно благодаря ему владельцы недвижимости смогут законно передавать объекты по наследству и спокойно распоряжаться ими.», - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Алексей Чураков.

Преимущества межевания земельного участка Межевание – это кадастровые работы по установлению, закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Проще говоря, межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить границы земельного участка. Самостоятельно провести такую работу невозможно, этим имеет право заниматься кадастровый инженер. О преимуществах межевания рассказала Екатерина Долганова – заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области Ненецкому автономному округу.   ✅ Во-первых, определение границ участка поможет его собственнику избежать конфликтов с соседями, споров и судебных разбирательств. В ходе работ по межеванию земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, если границы их земельных участков не установлены. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который является неотъемлемой частью межевого плана - документа, который станет основанием для внесения сведений в ЕГРН полностью о границах участка. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ не позволит претендовать соседям на расширение своих владений за счет ваших. ✅ Во - вторых, продать участок с установленными границами будет легче. Мало кто захочет покупать «кота в мешке», ведь покупка участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретаемого участка окажется меньше заявленной при заключении сделки. После межевания земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, а его границы охраняются законом. 🏡для проведения межевания участка много, мы указали только самые главные из них. Отметим, что кадастровые раб оты – добровольная процедура, те собственники земельных участков, которые такие работы не проводили, по-прежнему остаются собственниками своих участков. Но стоит помнить о том, что межевание – это прежде всего защита ваших имущественных прав и законных интересов в случае возникновения земельных споров.