⠀
Часто бывает, что клиенты путают термины «аренда» и «субаренда». Какая между ними разница?
⠀
Для простоты ниже резюмирую основные различия между АРЕНДОЙ ЖИЛЬЯ и СУБАРЕНДОЙ:
⠀
1) Лицо арендодателя
⠀
В случае АРЕНДА собственником имущества является арендодатель.
⠀
Таким образом, договор аренды (а не субаренды) заключается даже в том случае, если владелец арендует только часть имущества, например комнату в многоквартирном доме.
⠀
В случае СУБАРЕНДЫ арендодателем является арендатор имущества, у которого есть договор аренды с собственником.
⠀
Для того чтобы договор субаренды был действительным, требуется письменное согласие собственника (§ 2275 zákon č. 89/2012 Sb. Гражданского кодекса), за исключением случаев, когда арендатор постоянно проживает в помещении (§ 2274 OZ). Тогда никакого согласия не нужно, но арендатор обязан уведомить арендодателя о количестве людей, пользующихся имуществом вместе с ним. Нарушение обоих обязательств является грубым нарушением договора аренды и основанием для расторжения.
⠀
То же самое относится и к субаренде кооперативных квартир. Собственником квартиры является товарищество собственников жилья, членом товарищества является арендатор, квартира может быть сдана только в субаренду. По уставу это можно сделать как без согласия товарищества собственников жилья, так и с его письменного согласия (§ 2275 OZ).
⠀
2) Форма договора
⠀
ДОГОВОР АРЕНДЫ должен быть заключен в письменной форме (§ 2237 Гражданского кодекса).
⠀
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ не имеет установленной законом формы, поэтому может быть и устной. Но письменный договор может быть рекомендован с учетом возможных последующих споров и доказательства того, о чем стороны договорились устно.
⠀
3) Прекращение аренды и субаренды
⠀
АРЕНДА защищена Гражданским кодексом и заканчивается
⠀
- расторжение по ГК
⠀
см. статью Расторжение договора аренды арендодателем
⠀
- по истечении срока, на который был заключен договор аренды (фиксированный срок)
⠀
- по соглашению
⠀
- прекращение предмета аренды
⠀
СУБАРЕНДА не защищена Гражданским кодексом и прекращается
⠀
- в день окончания аренды (§ 2277, § 2278 OZ)
⠀
- при расторжении, если возможность расторжения не согласована в договоре субаренды, то применяются положения Общих условий о расторжении договора аренды
⠀
- истечение срока, на который заключен договор субаренды
⠀
- по соглашению
⠀
- прекращение предмета субаренды
⠀
Возможность того, что субаренда завершится не позднее, чем договором аренды, иногда является поводом для собственников заключить договор аренды со связанным лицом (членом семьи, знакомым, коллегой), чтобы связанное лицо - арендатор - впоследствии заключило договор субаренды с реальным заинтересованным лицом. Преимуществом для собственника недвижимости является то, что отношения субаренды могут быть прекращены в любое время в случае возникновения проблем, поскольку прекращение аренды может быть согласовано со связанным лицом - арендатором.
⠀
Если вы хотите сдать свою квартиру, и не знаете как это лучше сделать, пишите мне в личные сообщения.
#арендаквартир #субарендаквартир
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев