Всем, кто сталкивался с покупкой жилья в новостройках, знакома эта ситуация: застройщик начинает строить дом, привлекает деньги граждан, но не доводит стройку до конца. Потом проект достраивает другой застройщик и продает жилье новым покупателям, забыв о первых.
![🏗️](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f3d7@2x.png)
**Такая же ситуация произошла и в Краснодарском крае**. Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не передал ключи вовремя. Позже он заключил договор с другой фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей застройщика. В итоге, Армавирский городской суд признал право собственности на квартиру за этой фирмой.
![🏛️](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f3db@2x.png)
**Проблемы начались, когда эта фирма продала квартиру другому мужчине**. Он заключил договор, но фирма не зарегистрировала право собственности за собой, и мужчина подал иск в суд. Суд встал на его сторону, а первая покупательница узнала об этом только после решения суда и подала апелляцию и встречный иск.
![📜](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f4dc@2x.png)
**Краснодарский краевой суд признал право собственности за женщиной**, отклонив иск второго покупателя. Он отметил, что фирма стала правопреемником обязанностей застройщика и должна была передать квартиру первой покупательнице.
![🚨](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f6a8@2x.png)
**Однако второй покупатель остался недоволен и обратился в Верховный суд РФ**. ВС напомнил, что по статье 398 ГК РФ, преимущество имеет тот, чье обязательство возникло раньше. Если невозможно установить, кто был первым, то преимущество имеет тот, кто первым предъявил иск, но это не работает, если вещь уже передана во владение.
![🔍](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f50d@2x.png)
**ВС отметил, что краевой суд не проверил, передана ли спорная квартира во владение кому-либо из истцов**. Верховный суд отменил акты апелляции и первой кассации, направив дело на новое рассмотрение.
![💬](https://st.mycdn.me/static/emoji/14-0-0/20/1f4ac@2x.png)
**Эксперты подчеркивают, что "двойная продажа" квартир - серьезная проблема**. Юристы считают, что выводы Верховного суда соответствуют уже сложившейся практике.
#жилищноеправо #ВерховныйСуд #недвижимость #юриспруденция
Нет комментариев