Чехия-Прага.cz

Вот рецепт подготовки квартиры для быстрой продажи.

В 2010 году я продал квартиру в Праге, при этом предпродажной подготовкой занимался сам. Мне удалось представить квартиру в лучшем свете, выделить ее среди конкурентов с мрачными фотографиями и невнятным описанием. Через неделю после публикации моего объявления покупатель внес залог, а еще через две недели состоялась сделка.
В статье расскажу, как устранить мелкие недочеты ремонта, составить текст объявления и сфотографировать квартиру, чтобы продать ее подороже.
Какие плюсы и минусы были у квартиры
Я продавал квартиру одной женщине, которая забрала свою маму к себе жить, в свой загородный дом за Прагой. У нее был главный недостаток — в ней 30 лет не была ремонта. Продавец решила продать и попросила меня помочь, я тогда работал в банке и помогал своим клиентам купить, кто оформлял ипотеку через меня.
Перечислю сильные стороны квартиры.
Дом с толстыми стенами 1968 года. В 2009 сделали ремонт фасады дома с улицы и крыши. В доме кирпичные толстые стены: он долго нагревался и долго остывал, а соседей было не слышно. Дом с лифтом, квартира на предпоследнем этаже пятиэтажного дома.
Большая площадь и планировка две комнаты плюс кухня. Мне нравилась планировка квартиры: окна выходили в противоположные стороны. Это удобно, потому что:
- не надоедает один и тот же вид из окна;
- кухня и комната максимально изолированы друг от друга, не проходные, поэтому можно устраивать вечеринки и не мешать тому, кто спит в комнате;
- удобно проветривать квартиру.
Площадь квартиры — 54 м², высота потолков — 2,8 метра.
План подготовки квартиры к продаже был следующий:
1. Сделать минимальный ремонт, содрать обои со всех стен во всех комнатах, покрасить все в белый цвет. Это не требовало много вложений, но могло повлиять на стоимость квартиры.
2. Провести генеральную уборку.
3. Сфотографировать квартиру и составить ее описание для объявления.
4. Выставить везде на всех порталах недвижимости.
Продавец вывезла все с квартиры, осталось только старая газовая плита на кухне. Пол был старый паркет. Квартира требовала капитального ремонта.
Провел генеральную уборку после покраски. Чистая квартира оставляет лучшее впечатление, чем грязная.
Сфотографировал квартиру для объявления
Вот рекомендации, чтобы сделать продающие фотографии:
1. Фотографировать при естественном освещении в солнечную погоду.
2. Сделать по несколько фото каждой комнаты с разных ракурсов.
3. Сфотографировать вид из окон, фасад дома, детскую площадку и подъезд.
Составил описание для объявления
В тексте я делал упор на факты и цифры: метраж, этаж, год постройки, адрес, удаленность от центра и так далее. Хотя до этого я ни разу не писал тексты для продажи недвижимости, собрал всю информацию и распределил ее по всем порталам недвижимости.
Продал квартиру
Первый потенциальный покупатель — пожарник, затем квартиру посмотрела семейная пара с маленькой дочкой, а на третий показ пришел парень из соседнего дома — он работал в магазине и подбирал себе жилье возле работы. В итоге он и купил квартиру без торга.
Продажа квартиры заняла три недели, разместил объявление на 20 порталах. Взаиморасчет произвели с помощью банковского аккредитива.
Уверен, что такой результат получился за счет грамотной предпродажной подготовки.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости получите у меня, подпишитесь @rieltorpraga