Сегодня мы коснемся вопроса недвижимости в курортных городах Болгарии, а именно рассмотрим основные ошибки, совершаемые покупателями данных апартаментов 🇧🇬
Большое количество собственников привело к формированию рынка вторичной курортной недвижимости. Почти всегда в таких случаях апартаменты продаются дешевле, чем у застройщика. Такая ситуация вызывает очевидный вопрос: почему собственники недвижимости продают ее всего через один - два года после покупки? Что же побуждает людей избавляться, причем с финансовыми потерями, от недавно приобретенного жилья?
Одной из основных причин является разочарование в приобретенной недвижимости т.е при выборе недвижимости была совершена ошибка.
Рассмотрим основные цели покупки недвижимости в Болгарии (курортные города) и характерные причины разочарования в ней:
1. Для отдыха в период летнего отпуска и сдачи в наем во время своего отсутствия.
Многие агентства недвижимости рассказывают клиентам о том, как выгодно сдавать апартаменты на побережье Болгарии в сезон отпусков, но при этом предлагают в лучшем случае три варианта для реализации этой задачи:
- заключить договор по поиску арендаторов (либо договор гарантированной аренды) с управляющей компаний;
- заключить договор с болгарским агентством недвижимости;
- искать арендаторов самостоятельно.
Элементарный расчет показывает, что если у управляющей компании нет договора с крупными туроператорами, то при использовании своего апартамента собственниками во время сезона, за вычетом времени на поиск арендаторов и уборку, доход составит всего 2-3% от стоимости недвижимости, а за вычетом комиссионного вознаграждения агентства или управляющей компании и налогов и того меньше.
Банковский депозит принес бы гораздо больший доход и позволил бы расширить географию проведения отпуска. Но в силу разных причин понимание этой достаточно простой вещи приходит уже после приобретения недвижимости.
2. Для продолжительного проживания в летний период.
В этом случае ошибки выбора могут заключаться в несоответствии комплекса или окружающей инфраструктуры требованиям проживающих. Вполне естественно, что на коротком отдыхе люди пользуются совсем другой инфраструктурой, чем при продолжительном проживании, и выбирая комплекс либо место на основании впечатлений от пары недель отпуска, очень легко разочароваться в покупке на длительный срок проживания;
3. Для круглогодичного проживания.
Очень много покупателей попалось на удочку недобросовестных агентств недвижимости, которые убедили их в том, что курортные комплексы на Солнечном берегу, Св. Власе, Созополе и.т.д. прекрасно подходят для круглогодичного проживания. Однако после приобретения апартамента выясняется, что зимой его совершенно невозможно прогреть кондиционером, коридоры и холлы в комплексе вообще не отапливаются, с октября месяца в комплексе больше никто не проживает, снег на территории не убирается, близлежащие магазины и кафе закрылись до следующего сезона. Логично, что собственник возвращается домой и начинает продавать свою недвижимость.
Всех этих проблем можно было бы избежать, если бы перед тем как купить квартиру в Болгарии человек проконсультировался с людьми, которые уже живут в этой стране продолжительное время и на основании своего опыта могут помочь избежать ошибок, а следовательно и финансовых потерь.
Мы также можем помочь вам с выбором подходящего варианта недвижимости и местонахождения исходя из вашего индивидуального запроса. Пишите нам в личные сообщения или в мессенджеры telegram/viber/watsapp и мы бесплатно ответим на все интересующие Вас вопросы по Болгарии и другим странам 🏡
📞telegram/viber +375291111056
📞telegram/whatsapp +375255359072
📩 nicehome.eu@gmail.com 🌏 nicehome.website
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев