В какую сторону открывается ваша входная дверь: суд дал однозначное решение
Судебная практика показывает, что причиной для споров между соседями может стать абсолютно любой предмет. Например, входная дверь. А вернее то, в какую сторону она открывается.
По закону, собственник не ограничен в выборе входной двери – вы можете установить такую модель, какая вам по нраву. Однако пространство во многих коридорах многоквартирных домов довольно ограничено. В особенности это касается зданий советской застройки. От этого массивные двери могут стать причиной серьезного дискомфорта соседей, что повлечет за собой споры и разбирательства. Нередки случаи, когда претензии доходят до судебных исков.
Какой ответ на вопрос: «В какую сторону положено открываться вашей входной двери?», дает суд.
Первым делом обратимся к нормам – как такового общего предписания, какое направление открытия двери в квартиру установлено «верным» нет. Исходя из этого при рассмотрении каждого конкретного дела, суд обращается к технической документации строения.
Пример No1
Собственник квартиры установил новую входную дверь и переменил направление ее открытия. Прежде она открывалась в квартиру, теперь наружу – в общий проход. Сосед выразил несогласие с изменением.
Спор дошел до суда и владельца «спорной» двери после проведения проверки признали правым. Смена направления открытия двери не нарушала нормативы, а в техпаспорте здания не было указано точных норм.
Смена дверного полотна не была признана незаконной перепланировкой.
Но после в кассации заметили, что на плане жилого дома по этажам нашлось четкое предписание, что входная дверь в данном многоквартирном доме должна открываться внутрь. Было установлено, что при постройке здания все двери дома были расположены именно так.
Это поменяло решение – владелец квартиры нарушил действующий порядок, и его действие признали неправомерным.
На что еще необходимо учитывать?
В случае возникновения подобных споров немаловажная роль отводится противопожарным нормам. Направление открытия двери не регулируется напрямую, однако стоит учитывать правила вычисления ширины эвакуационного пути.
В приказе о противопожарной защите указано: в случае, если входная дверь распахивается в общий коридор, то ширина эвакуационного пути высчитывается как ширина прохода, уменьшенная на половину площади двери (если двери установлены по одной стороне).
Данное правило не применяется по отношению к поэтажным коридорам. Если тамбур указан в плане эвакуации, то суд, разбирая дело о правомерности смены направления открытия двери в квартиру, ссылается на установленные нормы вычисления ширины эвакуационного пути.
Но даже в случае, когда вы не нарушили техплан дома и нормы пожарной безопасности, суд может выписать постановление об изменении направления открытия двери.
Это возможно, если будет доказан один из фактов нарушения прав проживающих в квартирах по соседству:
· дверь в распахнутом положении перекрывает свободный доступ в общий проход. В таком случае вопрос о переустановке дверного полотна решается на общем собрании собственников (для решения потребуется согласия две трети жильцов – статья 46 ЖК);
· открытая дверь ограничивает проход соседа в его квартиру. Собственник квартиры согласно правам, указанным в Гражданском кодексе может потребовать устранение очевидного препятствия (статья 304 ГК).
В случае подобного иска судом будет назначена экспертиза, которая подтвердит были ли нарушены интересы соседей.
В одном из дел собственница квартиры так и не смогла доказать, что новая соседская дверь перекрывает вход в ее квартиру. В акте проверки эксперт пояснил, что ограничение создается, в том числе из-за двери в квартиру истицы.
Примеры и правила подсказывают, что такой простой вопрос как направление квартирной двери может вызвать непонимание, разобраться с которым не так-то просто.
Задумывались ли вы о том, в какую сторону открывается ваша входная дверь?
Заходите на страницу Бюро Море Недвижимости Вконтакте (https://ok.me/2Us41)
Милости прошу на наш сайт (https://ok.me/3Us41) с более, чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в Море недвижимости с надежным путеводителем.
Мы используем cookie-файлы, чтобы улучшить сервисы для вас. Если ваш возраст менее 13 лет, настроить cookie-файлы должен ваш законный представитель. Больше информации
Непредвиденные обстоятельства для тех, кто получил по наследству квартиру. О чем не знает большинство наследников
Квартира, полученная в наследство, сегодня считается большой радостью. Ведь учитывая цены на жилье, приобретение собственной недвижимости становится довольно затруднительным вопросом.
Однако мало кто подозревает, что радость новоприобретенной собственности может обернуться серьезными сложностями.
Что ждать собственникам недвижимости после новых поручений Правительству от Президента РФ
Не так давно опубликовали полный список поручений, данных Президентом РФ Правительству. Данные поручения были предложены и выпущены согласно действующей программе «Национальная система пространственных данных».
Завещание – официальный документ, которые способен переменить установленный законом порядок наследования. Если документ уже составлен, то для его корректировки придется пройти специальную процедуру.
В какую сторону открывается ваша входная дверь: суд дал однозначное решение
Судебная практика показывает, что причиной для споров между соседями может стать абсолютно любой предмет. Например, входная дверь. А вернее то, в какую сторону она открывается.
Сохраняется ли право получить материнский капитал на первенца, если ранее было лишение родительских прав: постановление Верховного суда
После внесения изменений в закон о распоряжении средствами семейного капитала, у всех женщин, родивших первенца, появилась возможность получить поддержку от государства.
Что делать, если в ходе проверки счетчика выявили нарушенную пломбу: неожиданное решение суда. Как подготовиться к проверке ИПУ
Согласно действующим законам оплата коммунальных услуг рассчитывается двумя путями: по показаниям со счетчиков или согласно установленной норме для вашего региона.
Рост налога на имущество: «поголовная» кадастровая оценка земель дала первые результаты. Как пересчитать и снизить налог
Некоторые собственники загородной недвижимости обнаружили, что кадастровая стоимость их участка и дома возросла в 10 раз. Налоги (на имущество и землю) не остались в стороне и быстро «подросли» вслед за обновленными суммами.
Сантехники из Управляющей компании требуют допустить к трубам в квартире: когда нужно их пустить и кто за всё это должен платить
Любые дела с сантехникой — это практически всегда нервный момент для собственников квартир. А что уж говорить о случаях, когда в санузлах сделан затратный для жильцов ремонт, когда в самой квартире всё хорошо, но вдруг приходят сотрудники из управляющей компании и требуют подпустить их к трубам в ванной и туалетной комнатах. Особенно накаляется ситуация, когда речь заходит о демонтаже плитки и прочей отделки.
С долей в квартире придётся расстаться, даже если это единственное жильё: как по суду могут заставить продать свою долю
Раздел квартиры на доли и всё то, что может происходить после этого, хорошо описывается поговоркой «Ломать — не строить». Надробить доли в недвижимости гораздо проще, чем потом пользовать такой квартирой или пытаться собрать право собственности обратно воедино.
Переплата за коммунальные услуги из-за неправильной площади квартиры: можно ли вернуть свои деньги?
Чем больше квартира, тем комфортнее в ней жить? На этот вопрос нет однозначного ответа: кто-то скажет «да», а кто-то «нет». Но точно одно: чем больше площадь квартиры, тем выше сумма ежемесячных взносов за ЖКУ.
Замена радиатора отопления – 3 ошибки, за которые придется платить
Доброго времени суток, Уважаемые подписчики и читатели. Замена радиаторов отопления может стать причиной дополнительных трат для владельца жилья. С какими сложностями может столкнуться собственник жилплощади по незнанию и как их избежать?
Рассказываю 3 ошибки, за которые придется заплатить.
В каких случаях после продажи квартиры необходимо выплатить НДФЛ – комментарий от ФНС
Хозяин квартиры обязан выплатить государству 13% после продажи жилья в новостройке (минус налоговые вычеты) в случае, если сделка состоится до окончания периода минимального срока владения.
Расселили дом и обязали платить за воду – какое постановление вынес суд по спорному делу
Здравствуйте. В одном из районов Выборга (Ленобласть) «Водоканал» стабильно высылал счета за предоставление холодной воды. Казалось бы, ситуация обыденная и нарушения нет?
Почему порядок начисления выплат за капремонт признали неверным. Новое решение Конституционного суда о взносах за ремонт в новостройках
Как только в платежке за коммунальные услуги появилась графа «Капитальный ремонт», эта выплата стала частым предметом судебных дел.
Кто и почему не согласен со взносами за капремонт и какое постановление вынес Конституционный суд?
Как поменялись правила предоставления выписки из ЕГРН: касается собственников и покупателей недвижимости
Доброго времени суток, Уважаемые подписчики и читатели. В каком документе указано право собственности на недвижимость? Подобную силу имеет лишь одна официальная бумага – выписка из Единого государственного реестра.
Полномочия управляющей компании – какие действия собственника квартиры считаются «нарушением»
Доброго времени суток, Уважаемые подписчики и читатели. В глазах многих собственников квартир, управляющая организация представляется компанией, которая берет на себя решение всех хозяйственных вопросов, связанных с многоквартирным домом. В ее обязанности входит уход за состоянием общего имущества, проверка правильности начисления платы за коммунальные услуги, а также обеспечение жителей дома необходимыми ресурсами от поставщиков.
Обзор закона: важное изменение в правилах выплаты компенсации за квартплату для льготников
Доброго времени суток, Уважаемые Подписчики и читатели. Согласно действующим правилам, закрепленным в Жилищном кодексе, для некоторых категорий граждан предусмотрен процесс частичной или полной компенсации выплат за жилищно-коммунальные услуги.
Нет комментариев