ВладейЛегко

ОБЯЗАННОСТИ ПРОПИСАННОГО, НО НЕ СОБСТВЕННИКА Сегодня мы обсудим, какие обязанности есть у прописанного гражданина, который не является собственником жилья. Для начала давайте вспомним, как все-таки правильно говорить: прописка или регистрация?👩🏻‍🏫 Правильно – регистрация. Термин прописка использовался в советские времена, когда каждый гражданин должен был прописаться по месту жительства. Но слово так укоренилось в разговорной речи, что никакая регистрация не смогла его победить. Сегодня мы будем использовать термин прописка, а вы напишите в комментариях, как понятнее для вас😊 Помимо явных привилегий, которые дает прописка, существуют определенные обязанности зарегистрированного в жилье, даже если он не является его собственником. Они закреплены в Гражданском и Жилищном кодексе (ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ). В частности, к ним относятся: 🔹 поддерживать жилье в надлежащем виде; 🔹 соблюдать правила проживания (обеспечивать тишину в ночное время, курить в разрешенных местах, не оставлять мусор в подъезде); 🔹 соблюдать нормы санитарной гигиены и пожарной безопасности (например, не жарить шашлык на балконе); 🔹 соблюдать условия использования общедомовых помещений и дворовой территории; 🔹 передавать показания поставщикам электроэнергии, газа, воды по решению с хозяином квартиры. Это общие правила проживания для всех жильцов. Однако главной обязанностью, про которую многие забывают, является солидарная ответственность по обязательствам наравне с владельцем жилья. В чем она заключается❓ Многие жильцы считают, что платить за коммунальные услуги должен только собственник жилья, поскольку по закону он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Однако в случае с коммунальными платежами ответственность распределяется между всеми членами семьи, а именно между собственником помещения и прописанными в нем лицами. Члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, которые вытекают из пользования жильем, если: ✅ они не лишены дееспособности (по решению суда) и ✅ иное правило не предусмотрено соглашением между ними и собственником (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, если возникает долг по оплате коммунальных услуг, его могут взыскать не только с собственника, но и с любого зарегистрированного в квартире или доме, либо со всех сразу (включая и детей – за них платят родители или иные законные представители). Кроме того, если прописанные жильцы уклонялись от уплаты коммунальных услуг, собственник жилья, который их оплачивал, вправе обратиться в суд за взысканием с прописанных лиц неосновательного обогащения. Срок взыскания – это 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении виновной стороны. ⠀ В этом заключается правило солидарной ответственности. Если кто-то из жильцов оплатит долг полностью, по закону он вправе взыскать с остальных причитающуюся с них часть. Как показывает практика, даже формальная регистрация в жилом помещении, когда человек фактически проживает в другом месте, не освобождает от солидарной ответственности за оплату коммунальных услуг. Однако обязанность оплачивать содержание жилья и вносить взносы на капитальный ремонт по закону должен только собственник (п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22). Таким образом, солидарная ответственность членов семьи распространяется только на коммунальные услуги❗️ Друзья, скажите, вы знали, что прописанные в квартире лица должны принимать участие в оплате коммунальных услуг❓

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ПРИОБРЕТЁННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ❓ ⠀ С вас – 👍, а с нас – инструкция о том, как это сделать😊 Подробности в этом посте и новом видео😊 ⠀ 1️⃣ Квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям. Большое количество вопросов связано с тем, в какой квартире это нужно сделать. Запомните: не у родственников, не в новой, а именно в той, на которую потрачен материнский капитал. Чёткого размера долей в общем имуществе закон не устанавливает, но они должны быть пропорциональны доле в материнском капитале. 2️⃣ Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья. При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района. Шансы получить одобрение органов опеки выше, если: ✅ ребёнку достанется равноценная или большая доля, чем в предыдущем жилье; ✅ в новой квартире больше площадь или количество комнат; ✅ новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, и ребёнку будет удобно добираться до детского сада, школы, поликлиники и других учреждений. В некоторых случаях возможно перечисление денежных средств от продажи доли ребёнка на его счёт в банке. Воспользоваться он ими сможет по достижении 18 лет. ❗️После того, как разрешение получено, жильё можно продавать. 3️⃣ Договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 4️⃣ Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Направить заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы можно через нотариуса, удостоверившего сделку, а также обратиться в Росреестр самостоятельно. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Если оформить жилое помещение в общую долевую собственность при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, сделать это нужно в течение 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу или полной выплаты кредита (займа) и погашения регистрационной записи об ипотеке. 5️⃣ Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению (НДФЛ). Этот срок составляет по общему правилу 5 лет и 3 года, если это было единственное жильё. При этом не учитывается жилое помещение, приобретённое в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру к покупателю. Обратите особое внимание, что право собственности на «детские» доли возникает с момента их регистрации, поэтому часто приходится уплачивать налог именно с их продажи. Правда, с недавнего времени при соблюдении ряда условий от этой обязанности освобождаются семьи с двумя и более детьми👨‍👩‍👧‍👦😊 Сумму налога можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет в 1 000 000 рублей или использовать комбинацию «доход – расход». В завершение скажем, что продать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, можно. Но будьте готовы к тому, что процесс этот может быть несколько затянутым. Обойти требования, о которых мы рассказали, нельзя. Это может привести к признанию сделки недействительной. ⠀ Друзья, кто-нибудь из вас продавал квартиру с маткапиталом❓

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В АРЕНДЕ Сегодня мы поговорим о ситуации, когда земельный участок находится в федеральной или муниципальной собственности, т.е. когда арендодатель – не частное лицо. Арендатор имеет право купить этот участок, но одним из главных требований выступает использование земли по правильному назначению. К примеру, если участок предоставлялся для ИЖС, то на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства или иной деятельностью, которая бы противоречила прямому назначению участка. Значит, для оформления в собственность участка для ИЖС, предоставленного на праве аренды, нужно возвести на нем жилое строение. Постройка должна быть капитальной, предназначаться для проживания в течение круглого года и быть зарегистрирована в Росреестре. Дополнительным требованием к земельному участку являются: ✔️ размещение на участке одного дома, который предназначен для проживания одной семьи; ✔️ количество этажей постройки – не более 3; ✔️ высота - не более 20 метров. Итак: если срок аренды вашего участка длится не менее 3 лет и на нем есть объект недвижимости, оформленный согласно действующему законодательству, вы вправе подать заявление о выкупе вашего участка в тот орган, с которым вы заключали договор аренды на земельный участок и причем абсолютно в любой момент – в течение срока аренды и после его истечения. Какие документы нужны❓ 1️⃣ Заявление на имя главы муниципалитета о вашем желании приобрести участок в собственность. 2️⃣ Паспорт гражданина РФ и доверенность, если документы подает доверенное лицо. 3️⃣ Документы, которые напрямую подтверждают легитимность использования земельного участка заявителем (договор аренды). 4️⃣ Документы о праве собственности на жилое строение. 5️⃣ Выписка из ЕГРН на земельный участок об имеющихся ограничениях и обременениях. По закону администрация рассматривает заявление в течение 30 дней, и если она принимает положительное решение, то вам сообщат, когда и где можно заключить договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды.

С 1 ДЕКАБРЯ НАЧАЛА ДЕЙСТВОВАТЬ ЕДИНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ЕГИСОГД) 🗓 Решение об этом было принято несколько лет назад (Постановление Правительства РФ от 28 сентября 2020 года № 1558), но вступило в силу лишь с начала зимы 2022 года. 🤳 Разработка этой системы направлена на создание глобальной нормативной правовой базы в рамках градостроительной деятельности. Цель ее создания – доступ к полной информации о градостроительной ситуации в стране, который получат не только органы власти всех уровней и коммерческие предприятия, но и граждане. 🏗 По сравнению с разрозненными интернет-ресурсами Единая система градостроения будет предоставлять все технически и юридически значимые данные об объекте. В ней содержатся сведения об общей площади, площади застройки, площади земельного участка, его кадастровом номере, об этажности и адресе объекта недвижимости. В данной системе есть информация о видах разрешенного использования земельного участка, о границах функциональных, санитарно-защитных, охранных и прочих зон, а также реквизиты разрешительной документации, нормативных правовых актов. 🔐 Органам исполнительной власти ЕГИСОГД необходима для эффективного осуществления своих полномочий, а гражданам она должна позволить контролировать соблюдение собственных интересов. Например, покупатель сможет проследить путь своей квартиры от стадии «котлована» до получения ключей от застройщика и подписания акта приема.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ЛЬГОТЫ ПРЕДЛАГАЕТСЯ РАСШИРИТЬ 🗳 Сегодня в Государственную Думу РФ внесен законопроект о расширении земельных льгот для героев Советского Союза, России, полных кавалеров ордена Славы и членов их семей. 🖼 В данный момент перечисленные категории лиц вправе реализовать право на бесплатный земельный участок только лично. ⤵️ Авторы законопроекта считают, что в случае смерти (гибели) героя или полного кавалера ордена Славы данное право должно передаваться по наследству одному из членов семьи в следующем порядке: 🔻супругу (супруге); 🔻детям старше 18 лет; 🔻родителям. 🌾 Кроме того, предлагается расширить функционал предоставляемого земельного участка. Ранее он мог быть выдан только для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, а также личного подсобного хозяйства. Теперь список дополняется: земля может предоставляться для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Как вам такие изменения, друзья? Какие льготы и для какой категории граждан, на ваш взгляд, необходимо предусмотреть?

МОЖНО ЛИ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КУПИТЬ ДАЧУ? 🏡 Материнский капитал является отличным подспорьем в решении жилищного вопроса. Но на что его потратить, если квартира у семьи уже есть? Например, на покупку дачи! 🍎 С момента появления обозначенной меры государственной поддержки законодательство не раз менялось. Так, раньше на средства материнского капитала можно было купить, построить и реконструировать дом только на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, а с марта 2020 года – и на участке для ведения садоводства. 👉 Интересный факт: понятия «дача» в настоящее время в законодательстве уже не существует, однако оно продолжает активно использоваться в житейском обиходе. Земельные участки, которые ранее являлись «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми участками. Каким критериям должен соответствовать дом, чтобы на него можно было использовать материнский капитал? ✅ это отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд (кухня, санузел и т.д.); ✅ количество надземных этажей – не более 3, высота – не более 20 метров; ✅ пригоден для постоянного проживания; ✅ несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; ✅ фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены; ✅ оснащен инженерными системами (электричество, водопровод, отопление, вентиляция, газоснабжение в газифицированных районах, канализация); ✅ расположен на территории Российской Федерации и т.д. 👨‍👩‍👧 Начать использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дачи, по общему правилу можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение – уплата первоначального взноса или погашение основного долга и уплата процентов по ипотеке. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. ❌ Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Друзья, а на что вы потратили материнский капитал?

10 ОШИБОК ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ Многие люди, когда задумываются делать капитальный или косметический ремонт, не подозревают, какие «подводные камни» их ожидают. Давайте разберем с вами самые распространенные ошибки. 1️⃣🏗 Незаконная перепланировка. У каждой квартиры есть определенная планировка. Даже если застройщик говорит, что квартира без стен и планировка свободная, ˗ не верьте, смотрите план. Стены должны располагаться так, как указано на плане. Если вы хотите что-то изменить, необходимо соблюсти установленный законом порядок. 2️⃣📄 Экономия на составлении плана квартиры. Если вы делаете ремонт впервые и не знаете, по какому принципу должна располагаться электрика, освещение и вентиляция, советуем обратиться к профессиональному дизайнеру. Это сэкономит деньги, силы и нервные клетки. 3️⃣🛠 Несколько раз подумайте, прежде чем сверлить несущие стены, вентиляционные шахты и т.д. Это не только незаконно, но еще и опасно. 4️⃣🚽 Если нет туалета-«дублера», не объединяйте ванну и туалет при количестве человек в семье более трех. 5️⃣☀️ Главное правило освещения (люстры, подвесы, бра и т.д.): лучше больше, чем меньше! 6️⃣🛁 Не стоит экономить на отделке ванной комнаты, трубах и самой сантехнике. Переделывать все не захочется, а жить несколько лет с некрасивой ванной будет неприятно. 7️⃣👒 Если делаете гардеробную, то позаботьтесь о достаточной площади. Комната уменьшится в размерах совсем немного, а вот в маленькую гардеробную могут поместиться не все вещи. 8️⃣📚 Не крепите много открытых полок с книгами и сувенирами, пыль вытирать придется часто и долго. 9️⃣🔌 В ванной комнате необходимы розетки, лучше всего две: для фена, электрической бритвы или электрического водонагревателя. Предусмотрите также место, где последний будет располагаться. 🔟💨 Устанавливайте окна с функцией микропроветривания, тогда в квартире всегда будет свежий воздух. Не забудьте о щеколдах для детей! И главное – все мелочи нужно продумывать заранее! Друзья, с какими пунктами согласны? Что бы добавили?

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР НАЙМА? ⠀ Если вы планируете сдавать или снимать жилье, мы советуем обязательно составить договор, ведь это может не только защитить от мошенников, но и упростить разрешение спорных моментов😊 ⠀ Итак, что необходимо указать в договоре найма❓ 🔷 Данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.), информацию о праве собственности владельца и паспортные данные сторон; 🔷 срок действия договора; 🔷 плату за жилое помещение; 🔷 порядок расчета (по каким числам, наличными или переводом на банковскую карту); 🔷 в каком состоянии находится квартира (фото или видео); 🔷 условия досрочного прекращения договора; 🔷 условия повышения платы за найм. ⠀ Что указывать не обязательно, но не будет лишним❓ 🔶 Порядок посещения квартиры хозяином; 🔶 ответственность нанимателя за порчу имущества; 🔶 количество человек, которые будут проживать; 🔶 разрешено или запрещено содержать в квартире домашних животных. ⠀ Кстати, а до заключения договора сторонам необходимо проверить друг у друга документы: ✅ у нанимателя – паспорт (чтобы установить личность и понять, не находится ли человек в розыске, где зарегистрирован, и т.д.); ✅ у наймодателя – паспорт и выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником недвижимости). ⠀ Друзья, поделитесь опытом, вы заключали договор, когда сдавали/снимали жилье?

Построили дом своей мечты🏯 – не забудьте оформить его в собственность и привести в порядок документы📑 Как это сделать, расскажет ВладейЛегко, а вы не забудьте отблагодарить нас своими 👍 Регистрация прав на жилой дом🏠, расположенный на земельных участках🖼 для индивидуального жилищного строительства🛠 или ведения личного подсобного хозяйства🥒🍅 в границах населенного пункта, осуществляется в упрощенном порядке. Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав потребуется всего 2️⃣ документа: 🔷 технический план, изготовленный кадастровым инженером; 🔷 правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно😊 В таком порядке оформить жилой дом можно до 1 марта 2026 года‼️ Каким требованиям должен соответствовать построенный дом для того, чтобы оформить права на него в упрощенном порядке❓ ✅ отдельно стоящее здание; ✅ количество надземных этажей – не более трех; ✅ высота – не более 20 метров; ✅ состоит из комнат и помещений вспомогательного использования; ✅ предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; ✅ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Нам часто задают вопрос: а нужно ли подавать уведомление о планируемом строительстве и об окончании строительства❓ Вы вправе самостоятельно определить, в каком порядке оформлять жилой дом – в упрощенном👌 или уведомительном✍️ Поэтому если вы выбрали уведомительный порядок, то перед началом строительства🏗 нужно будет направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, а по окончании строительства – уведомление об окончании строительства и приложить к нему подготовленный кадастровым инженером👷‍♂️ технический план. Хотите знать подробнее об уведомительном порядке – просто напишите нам об этом😊 Друзья, а что выберете вы: квартиру🏢 или частный дом🏡? Делитесь своим мнением в комментариях☺️

МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ❓ И можно ли сдавать её посуточно? Конституционный суд РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: 🔷 другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; 🔷 интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник: ✅ сдает жилье на короткий срок; ✅ делает это систематично и возмездно; ✅ в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг; ✅ присутствует при заселении и выселении; ✅ помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования. Бизнес могут признать гостиничным, например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.п.