Предыдущая публикация
Устранение недостатков и дефектов квартиры (объекта) по ДДУ.
Ответственность застройщика за качество передаваемого объекта установлена Законом 214-фз «О долевом участии в строительстве», а также в части не урегулированной этим законом – нормами закона «О защите прав потребителей».
Закон 214-фз (ст.7) устанавливает ряд требований к застройщику относительно качества передаваемого дольщику объекта долевого строительства.
Так,согласно ст.7 закона 214-фз «Застройщик обязан передать
участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.»
Это означает, что если при приемке квартиры(или нежилого помещения) от застройщика дольщиком будут выявлены:
-недостатки в отделке (черновой или чистовой)- косые стены. выемки в штукатурке, непробитые вентиляционные каналы, неправильное
остекление, отваливающиеся обои и вспученный, некачественно уложенный линолеум, трещины, щели и т.п.
-отступления от проектной документации – отсутствие предусмотренных ДДУ сантехники и оборудования (застройщик может установить более дешевые сантехнику и оборудование, и соответственно менее качественные), перегородок (или установка перегородок в месте не предусмотренных проектом), слой штукатурки меньше редусмотренного проектной документацией (и вследствие чего площадь квартиры может
увеличиться на 1-2 кв.м, за которые застройщик потребует доплаты!!),
и даже использование материалов менее качественного уровня и характеристиками, нежели предусмотрено ДДУ и проектом, то участник долевого строительства вправе требовать от застройщика:
-соразмерного уменьшения цены договора;
-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Требование дольщика начинается с досудебного урегулирования вопроса путем отправления претензии застройщику, в которой следует помимо указания на повреждения и недостатки, сослаться на статьи законов «О защите прав потребителей» и «О долевом участии в строительстве..» (214-ФЗ). Также участнику долевого строительства в претензии рекомендуем назначить срок, за который застройщик должен
устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы дольщика.
В этом случае хотим напомнить, что с 01.01.2017 года вступает в силу новая, 8-я часть ст.7 Закона 214-фз «О долевом участии…» в соответствии с которой «За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день
просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи
23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1
"О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного
жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1"О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
(часть 8 введена Федеральным законом от
03.07.2016 N 304-ФЗ)»
Размер неустойки (пени) в этом случае согласно п.1 ст.23 Закона «О
защите прав потребителей» составляет 1 (один) процент от стоимости жилого помещения (в случае наличия недостатков, делающих его непригодным для проживания) или так же 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Помимо предусмотренных законом и договором неустойки (штрафов, пени) в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей он обязан возместить дольщику в полном объеме причиненные таким неисполнением убытки. (реальный ущерб и упущенную выгоду). В этом случае бремя по доказыванию факта убытков лежит на дольщике.
В случае игнорирования застройщиком претензии, когда нет ни ответа, ни действий по устранению недостатков, то дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, и потребовать возврата денежной суммы, уплаченной в счет договора, и оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации. Эта процедура происходит в судебном порядке.
И следует помнить, что требования в части дефектов и недостатков переданного дольщику объекта можно предъявить только в пределах гарантийного срока. На объект долевого строительства он не может быть
меньше пяти лет, начиная с даты передачи объекта дольщику. На инженерное и технологическое оборудование объекта законом установлен минимальный срок гарантии в три года.
Следующая публикация
Комментарии 1