Акт обследования объекта недвижимости

Если Вы снесли здание или оно прекратило существование после пожара (иные несчастные случаи), то для исключения его из записей Росреестра потребуется заказать Акт обследования для Росреестра.
Акт обследования объекта недвижимости – это документ, позволяющий снять с учета полностью разрушенное или уничтоженное здание, строение или сооружение. Например, полностью сгорел гараж или в результате наводнения, разрушился, вместе с фундаментом дом, или снесено, признанное ветхим жильё – тогда кадастровые инженеры проводят осмотр местности и составляют Акт, подтверждающий невозможность дальнейшего использования здания, строения, сооружения по назначению. Данный документ в обязательном порядке требуется для прекращения регистрации права на объект недвижимости.
Таким образом, Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра подтверждает прекращение существования в связи с гибелью или уничтожением:
o Здания (жилого дома, садового дома, многоквартирного дома), строения (бани, гаража)
o Сооружения (линейного сооружения)
o Помещения (квартиры), в связи с гибелью или уничтожением здания, в котором были расположены
o Машино-места, в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором были расположены.
По факту завершения осмотра кадастровый инженер дает компетентную оценку разрушения и невозможности восстановления, а также заключение по соответствию информации регистрационной записи в ЕГРН. Составленный кадастровый Акт обследования здания кадастровый инженер выдает в виде электронного XML-документа, заверенного цифровой подписью.
Какие документы предоставить для заказа акта обследования?
Решение государственных или муниципальных органов
 Решение собственника о сносе
 Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства
 Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства
 Справка о пожаре
Хотим обратить Ваше внимание на некоторые нюансы:
Сам факт того, что здание полностью разрушено, не является основанием для его снятия с учета. То есть, фактическая гибель объекта недвижимости без Акта обследования кадастрового инженера не является юридически оформленной.
В случае, когда здание или сооружение пострадало так, что его можно восстановить, но экономически выгоднее построить новое – изначально необходимо организовывать снос. Наиболее простой процедура сноса является для построек, которые не предназначены для проживания (гараж, пристройка, сарай) или жилых домов, расположенных на земельных участках собственника (ИЖС или садовый дом). Здесь необходимо просто направить в муниципалитет уведомление о сносе и отключить сооружение от коммуникаций.

Кадастровый учет жилого дома блокированной застройки

Оформление домов блокированной застройки что это?
Оформить дом блокированной застройки – значит получить выписку из ЕГРН на свой блок и участок.
Дом блокированной застройки законодательство определяет по признакам:
Здание от 1 до 3 этажей
В доме от 2 до 10 совмещённых блоков
Один блок рассчитан на 1 семью
Каждая часть-блок имеет отдельный вход-выход
Между блоками есть общая стена без проёмов
Каждый блок имеет отопление, освещение, канализацию, водопровод и выход на централизованные системы.
Примеры домов блокированной застройки: двухквартирные дома советской постройки, таунхаус, дуплекс, лэйнхаус, квадрохаус. В них нет общих подъездов, дверей, чердаков, лестниц, хозяйственных помещений. Общие только стены между соседними блоками. И у каждого блока есть часть земли перед ним, где могут располагаться гараж, палисадник.
По закону дом с блоками считается цельным строением. Чем он отличается от многоквартирного?
В многоквартирном доме из квартиры выходят на общую лестницу, в общий подъезд и на территорию, которая принадлежит всем жильцам дома, и выделить каждому часть невозможно.
От обычного дома отличается тем, что в доме живут несколько семей через стенку. У хозяина отдельного дома сосед на расстоянии нескольких метров через забор на улице, а в блокированных домах сосед живёт через стену. По сути, блокированный дом – среднее между частным домом и многоквартирным.
Когда жильцы хотят оформить собственность, то собирают пакет документов на дом и землю, регистрируют их в Росреестре.
Оформление документов даёт право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Блок с участком можно продать, завещать, сдать в аренду, застраховать независимо от соседей.
А начинают оформление с земли, на которой стоит дом. И здесь есть «подводные камни».
Строительство разрешается только на определённых категориях земель: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На землях для огородничества строительство запрещено.
Вторая возможная трудность – размеры наделов. Закон определяет минимальный и максимальный размер участка. Например, если на блок отводится 5,5 м2 при минимальной норме в 6м2, то возникают проблемы с оформлением документов.
Предположим, что все законные требования соблюдаются. Теперь приступаем к оформлению документов.
Проверяем, есть ли документы на землю, имеет ли участок кадастровый номер. Если все документы в порядке, то приступаем к оформлению части-блока. Если нет, то в первую очередь оформляется и регистрируется земля, а затем наступает очередь дома.
Блоки жилого дома располагаются на отдельных участках. Для этого их выделяют из общего участка межеванием и определяют границы каждого. Затем регистрируют документы на блок-секцию.

Как проходит оформление домов блокированной застройки?

Когда речь идёт о будущих домах на несколько хозяев, то порядок действий такой же, как и при индивидуальном строительстве. Выбирают участок, получают разрешение на строительство и оформляют пакет документации.
Начинают с оформления земельного участка, на котором планируется строительство блокированного дома. Определяют границы, регистрируют в кадастре, получают кадастровый номер.
Перед началом строительства необходимо подать уведомление в администрацию – о начале строительства, и о его завершении.
Также необходим генеральный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о категории земель, о том, что и как можно на нём строить, чертёж со схемой размещения и границами участка. Форма ГПЗУ установлена правительством России и разъясняет застройщику, как разрешено использовать данный участок, какова высота, размеры сооружений, которые могут быть там построены. На ГПЗУ отмечаются данные и границы разрешённого строительства, требования к объектам и наименьшие отступы от границ для их размещения.
Этот документ выдаётся бесплатно и обязателен для каждого застройщика. Получить его можно в МФЦ, на портале Госуслуг, на портале правительства Москвы.
Для получения ГПЗУ потребуется список документов, который указан на сайте Москомархитектуры:
Заявление с указанием данных паспорта;
Схема земельного участка с указанием имеющихся зданий и расположения инженерных сетей;
Свидетельство на земельный участок.
По закону, ГПЗУ выдаётся в течение 30 дней со дня подачи заявления. В выдаче плана могут отказать, если в заявлении не указаны данные заявителя.
Далее последовательность действий выглядит так.
Данные о будущем строении вносятся в градостроительный план;
Получают разрешение на строительство;
Проводят разграничение участка на блоки под стройку;
Составляют технический план дома;
Подготавливают технический план на каждый блок;
Дом с участком оформляется в кадастровой палате.
В кадастр вносят весь дом, а жильцы получают права на индивидуальную часть дома с участком. На каждый блок оформляются отдельные документы о праве собственности и получают индивидуальные номера кадастра.
Для кадастрового учёта нужно разрешение на ввод всего дома в эксплуатацию и технические планы на каждый жилой блок.

Какие документы вы получаете в конце получения услуги

По окончании работ вы получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. В ней указан объект недвижимости – здание, наименование – жилой дом блокированной застройки. В кадастре объект существует в виде жилого дома. У вас на руках будет технический паспорт дома и вашего блока.

Что изменится для владельцев дач и участков в 2024 году

Новые правила пользования общим имуществом в поселках, регистрации недвижимости, изменение порядка расчета налога на землю и другие законодательные изменения в 2024 году, которые следует знать собственникам частных домов и участков.
До 1 января 2024 года СНТ, как требует новый закон, должны провести общее собрание и утвердить на нем каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу на праве собственности.
«Размер доли определяется в зависимости от размера садового участка, которым владеет собственник дачи. Передача эта должна носить безвозмездный характер. Однако закон не предусматривает никакой ответственности в том случае, если товарищество не проведет такое общее собрание до 2024 года»,

Земельный налог

С 1 января 2024 года заработает закон, согласно которому владельцам дач нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
«Раньше это не указывалось, так как многие объекты не привязаны к участкам. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан»,

Материнский капитал.

С 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по рождению. Эту субсидию можно в том числе потратить на строительство или покупку загородного дома.
«Сегодня претендовать на выплату могут и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт. С нового года это будет возможно, только если на момент рождения ребенка родители являются гражданами России. Получить выплату тем, кто получил гражданство после рождения ребенка, будет нельзя»,

Регистрация недвижимости

С 1 апреля 2024 года заработает закон, согласно которому Росреестр внесет в ЕГРН сведения и поставит на кадастровый учет земельный участок, когда его границы и границы населенного пункта пересекаются, а более 50% площади участка находится в границах или за границами поселения.
«Сейчас такая процедура возможна, только если более 75% площади участка располагается в границах или за границами населенного пункта или территориальной зоны. Кроме того, новый закон сокращает сроки устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца»,

Утрата недвижимости

С 1 января 2024 года вступает в силу закон, согласно которому Федеральная налоговая служба будет получать информацию о гибели имущества автоматически, а собственники, потерявшие недвижимость, от этой обязанности освобождаются.
«Это, например, распространяется на случаи, когда из-за пожара сгорел дом. В случае подобного ЧП собственнику нужно было самому обращаться в ФНС и сообщать об утрате имущества, писать заявление, чтобы перестать платить налог за сгоревшую недвижимость. Теперь такая информация поступит в налоговую посредством межведомственного обмена. Налог по таким объектам автоматически перестанет начисляться с первого числа месяца, в котором это произошло»,