Предыдущая публикация
Как выбрать застройщика?
При покупке квартиры на этапе строительства важно правильно выбрать застройщика! Застройщик должен быть надежным, т.е. при работе
с ним у клиента должна быть уверенность, что строительная компания не затянет сроки сдачи дома, что дом действительно достроят, что площадь и другие параметры квартиры (такие как отделка, окна, варианты отопления) будут соответствовать изначально заявленным.
Прежде всего нужно проанализировать рынок недвижимости в вашем городе на предмет того, кто и что строит. Например, в Костроме на данный момент работает около 25 застройщиков. В более крупных городах количество застройщиков может быть в несколько раз больше. Из общей массы, как правило, только 1-3 компании являются действительно крупными, известными и надежными.
На что необходимо обратить внимание?
Во первых на историю компании. Чем дольше компания работает на рынке, чем больше у нее построенных объектов – тем больше уверенности в том, что компания Вас не подведет. Например, костромская компания «Строймеханизация» существует более 40
лет и за это время возвела более 450 зданий и сооружений различного назначения. Информацию о построенных объектах компании публикуют на своих сайтах.
Выбрав несколько компаний можно посетить их офисы. У серьезной строительной организации, как правило, свой представительный офис, оформленный в фирменном стиле.
Крупные компании могут предложить сразу несколько вариантов жилья в различной ценовой категории в разных районах города. Большинство небольших компаний предлагают один конкретный объект и до того
момента как он не будет готов специалисты компании не могут себе позволить браться за новый проект.
Крупный застройщик многие строительные работы выполняет своими силами. Чтобы выполнять работы полного строительного цикла необходимо обладать соответствующим штатом специалистов (проектировщиков, строителей, специалистов по строительной технике
и т.д.) и необходимым парком строительной техники (краны, экскаваторы, сваебойные машины и т.д.), а так же соответствующей инфраструктурой, позволяющей осуществлять техническое обслуживание техники. Как правило, мелкие застройщики нанимают строительные бригады на стороне и берут в аренду строительную технику, иногда не в лучшем состоянии.
Следующий шаг – это общение с менеджером. Менеджер должен обладать всей информацией о строящемся объекте и реагировать на любой запрос клиента.
Если вы остановились на конкретном объекте (или нескольких объектах), прежде всего, нужно проверить документы стройки (разрешение на строительство и его сроки, проектную декларацию объекта строительства). Если у вас появляются более детальные вопросы – менеджер обязан на них ответить, так как действительно надежной компании нечего скрывать от своих потенциальных клиентов.
Стоит обратить внимание на то, каким образом оформляется сделка по приобретению квартиры. Самой надежной и безопасной схемой покупки жилья на сегодняшний день является заключение договора долевого участия. Такой порядок заключения сделки прописан в Федеральном законе №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости». В этом договоре прописываются все параметры квартиры (адрес, этаж, планировка, площадь, вид отделки, стоимость и др.), срок сдачи дома в эксплуатацию и порядок расчетов сторон.
Важным является то, что этот договор регистрируется в Государственной регистрационной палате и государство по этим договорам осуществляет надзор за тем, как идет строительство. При возникновении споров, или каких-то неприятных ситуаций именно этот документ (договор долевого участия) является основанием, для предъявления претензий к застройщику. Ответственные и надежные застройщики работают именно по договорам долевого участия, как по наиболее надежной, прозрачной и защищенной схеме.
Далеко не все застройщики Вашего города отвечают перечисленным выше параметрам.
Следующая публикация
Нет комментариев