Но иногда просто руки связывают... Читайте статью и не падайте духом! Ищите выход!
Матчасть: как работает материнский капитал при покупке недвижимости.
Вопрос жилья для большинства россиян стоит довольно остро, особенно для молодых семей, именно поэтому и была создана система использования средств материнского капитала. Но как она работает на самом деле?
С 1 января 2007 года в России действует закон о форме государственной поддержки семей с детьми в виде материнского или семейного капитала, который ежегодно индексируется. В 2013 году размер МК составляет 408 960 рублей 50 копеек.
Сегодня уже несколько миллионов семей получили сертификат на материнский капитал. «Живых» денег на руки родителям не выдают, они хранятся на специальном счете Пенсионного фонда РФ. Данные средства могут быть потрачены на строго регламентированные цели, в числе которых улучшение жилищных условий семьи, то есть приобретение, строительство и реконструкция жилья на территории страны (Согласно части 3 статьи 10 № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года).
Особенность № 1: На деле часто происходит так, что на рынке практически не проходят сделок по покупке квартир с прямым использованием маткапитала. Все дело как раз в сроках — продавцы просто не соглашаются ждать денег от Пенсионного фонда два месяца, имея на руках лишь сертификат и уже не имея недвижимости. Ведь продаваемая недвижимость должна быть уже оформлена в собственности. Другое дело — использование маткапитала в ипотеке — практически все кредитные программы банков предусматривают возможность погашения кредита с помощью МК. А также строительные компании предоставляют возможность использования этих средств для покупки квадратных метров в их новостройках.
Особенность № 2: Однако и тут необходимо знать обязательное условие подобных сделок — несовершеннолетний ребенок должен быть вписан в сделку, как один из собственников жилья, если сделка проходит с имеющимся на руках сертификатом. Отсюда мы имеет некоторые особенности подобной покупки недвижимости, в которой участвует материнский капитал. Большинство ипотечных программ не предусматривают необходимость выделять квадратные метры несовершеннолетним. Поэтому сегодня родителям можно оформить обязательство в дальнейшем предоставить детям долю в квартире детей, то есть оформить детей в собственники квартиры — это переоформление можно произвести после полного погашения ипотеки и в течение полугода после перевода денег маткапитала из Пенсионного фонда.
В случае нахождения сертификата на руках, сделку можно проводить уже с ним, если банк участвует в случае кредита. Но такие операции проводятся только по специальным предложениям строительных компаний.
Особенность № 3: Сертификат на материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в еще строящемся доме, однако объект должен быть уже готов на 70%, а договор должен соответствовать ФЗ № −214.
Для осуществления сделки по улучшению жилищных условий требуется основной пакет документов: заявление о распоряжении материнским капиталом, сертификат на МК или его заверенный дубликат, пенсионное свидетельство владельца сертификата, паспорт и документ, подтверждающий место жительства (пребывания) владельца сертификата, свидетельство о браке, паспорт супруга и регистрация. Но будьте готовы, что нужны будут и другие справки, например, при участии в жилищном кооперативе нужна будет выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме и копия устава кооператива.
Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются родители при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий:
— Долгое рассмотрение обязательства выделения доли детям после выплаты ипотеки
— Заявления о возможности использования материнского капитала для покупки жилья может рассматриваться Пенсионным фондом до нескольких месяцев
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 1
Объявления чат Краснодара https://t.me/estatekrd
После входа нажмите разблокировать чат, добавляйтесь чтобы не потерять
Телега: https://t.me/bazaestate
Инста: https://instagram.com/baza.estate
Вк https://vk.com/bazaestate
***0
*Данное сообщение отправлено ИИ (искуственным интелектом) если, сообщение отправлено не по адресу или не по теме приносим извинения.