Предыдущая публикация
29.
08.2016
Квартиры в столице расходятся, как горячие пирожки еще на стадии проектирования. Объем выдаваемых жилищных кредитов постоянно растет. Значит ли это, что в стране вновь раздувается пузырь недвижимости, который в любой момент может лопнуть?
Тему дня газете «Столица» прокомментировал экономист Олев Раю:
«В росте цен на квартиры в Таллинне в последние годы никак нельзя увидеть восстановление сектора после поразившего Эстонию глубокого экономического кризиса. Мы имеем дело с классическим пузырем, который рано или поздно лопнет. Это ненормально, что когда доходы жителей Эстонии составляют лишь половину дохода жителей благополучных государств, стоимость недвижимости сопоставима с ценами в этих государствах.
Почему так произошло, причин может быть несколько. Сейчас низкие банковские процентные ставки, поэтому у людей больше смелости брать кредиты. Но при этом остается риск, что в договоре скрыты возможности банка закрутить гайки процентов по кредиту. Опасность здесь вот в чем. Экономика всей Европы погрязла в стагнации. Для Эстонии эта проблема стоит особенно остро. Последний экономический кризис, который должен был бы твердой рукой навести порядок в экономике, не сделал этого в Эстонии. Темпы роста нашей экономики крайне плохие и никаких надеж на улучшение при сохранении нынешней экономической политики не предвидится. В итоге это рано или поздно приведет к проблемам у предприятий и, как следствие, к падению доходов многих людей. Нынешнее ралли зарплат не захватывает все секторы экономики. Надо ждать ухода ряда предприятий с рынка, вполне возможно, что и через банкротство. Безработица вновь возрастет, и активные люди вновь будут вынуждены покинуть Эстонию. Тут потребность в объектах недвижимости существенно уменьшится, и цены начнут заметно снижаться. Те, кто сейчас инвестируют в недвижимость, могут оказаться в проигрыше.
Второй причиной может стать нестабильность валютного рынка. Недвижимость подешевеет, но это не коснется хорошо выбранной недвижимости. Поэтому люди вкладывают в недвижимость деньги в надежде избежать этого риска, что и привело к росту потребности и соответственно росту цен.
Третье. Рост количества жителей Таллинна вызвал рост потребности в жилых площадях, но это за счет других регионов. Недавно в прессе была информация о том, что в Антсла предлагаются пригодные для жилья квартиры всего за 100 евро, и даже при такой абсурдной цене желающих купить не нашлось.
Четвертое. Не стоит списывать со счетов и успешные рекламные кампании продавцов недвижимости. Они используют страхи людей перед падением евро и доллара. Купите недвижимость, это надежное вложение.
Что будет дальше? Рост цен на недвижимость долго не продлится, признаки замедления уже хорошо заметны. Сейчас сложно сказать, что за этим последует: корреляция цен в сторону их снижения или же тотальный коллапс – пока прогнозировать сложно. Многие факторы влияния находятся не в Эстонии».
Следующая публикация
Нет комментариев