Как изменить вид разрешенного использования земель.

Росреестр довольно подробно разъясняет порядок действий на случай, если фактический вид использования земли не соответствует разрешенному. Поясним, всего существует 13 видов разрешенного использования земель (ВРИ) — его определяют местные власти исходя из исторически сложившихся условий использования каждой территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Некоторые виды могут быть выбраны правообладателями участков самостоятельно, тогда как другие — после получения разрешения. При этом для некоторых видов деятельности участки не могут быть использованы, что объясняется защитой населения и обеспечением комфортных условий проживания.
Для изменения вида разрешенного использования Росреестр предлагает руководствоваться правилами землепользования и застройки (если они приняты региональными или местными госорганами). Далее при отсутствии законодательных ограничений правообладатель участка может самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом. Для этого потребуется подать в МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка.
Если правообладатель решил изменить ВРИ на вид, отнесенный к условно разрешенному, то потребуется согласие уполномоченного органа после публичных обсуждений или слушаний. При этом в Росреестре предупреждают, что изменение вида разрешенного использования участка может повлиять на его кадастровую стоимость, а также величину земельного налога.
Отметим, что сама процедура выглядит трудоемкой: правообладателю потребуется найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с перечнем ВРИ, а также самостоятельно убедиться в отсутствии законодательных ограничений на подачу заявления о смене ВРИ. При этом порядок действий на случай отсутствия утвержденных ПЗЗ дополнительно не разъясняется.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Достался в наследство дом, а земельный участок под ним в собственность не оформлен. Обязательно ли это делать.
«‎Оформлять земельный участок под домом, который достался вам в наследство, – это право, а не обязанность, Если решите это сделать, то для начала нужно выяснить, можно ли оформить земельный участок бесплатно или придется выкупать».
Если жилой дом перешел по наследству после 30.10.2001 г. и при этом наследодатель оформил свое право собственности на дом до введения в действие Земельного кодекса РФ, то земельный участок наследнику можно оформить бесплатно, выкупать его не придется. Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРН, в самом договоре приобретения дома и в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество.
Не имеют значения основания права собственности, то есть был ли дом куплен, подарен, получен по наследству, построен и оформлен в собственность по декларации и так далее. Если же наследодатель оформил право собственности на жилой дом после 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться правом аренды или выкупа земельного участка. Для этого надо обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимого имущества и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае положительного решения администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка для дальнейшего выкупа.
После межевания земли и постановки на кадастровый учет нужно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов.
Образец можно взять в администрации. В заявлении нужно будет написать кадастровый номер участка – он указан в уведомлении о постановке участка на кадастровый учет.
Затем в течение месяца администрация должна подготовить договор купли-продажи и выдать один экземпляр заявителю. В документе будет указана стоимость, а также реквизиты для внесения платы и максимальный срок ее внесения (обычно 14 дней). После оплаты нужно подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, который подшивается к договору.
На финальном этапе сотрудник администрации согласует с владельцем дома дату регистрации права собственности. Документы надо подать в Росреестр через отделение МФЦ.
Продать дом можно и не оформляя участок в собственность. Вместе с правом владения постройки новому хозяину перейдет и земля – на тех же условиях, что и у прежнего домовладельца.