Как купить квартиру на вторичном рынке и не прогадать
При покупке квартиры на вторичном рынке стоит обращать внимание на множество факторов.
При входе в квартиру обратите внимание на входную дверь. Замок должен плавно закрываться ключом, без заеданий. То же самое проверьте и с ручкой двери. Прилегание всех фасонных частей (заглушки, декор, элементы замка, наличники и т.п.) должно быть плотным по всему периметру. Эти моменты присущи свойствам безопасности собственников.
ЭЛЕКТРИКА
Чем младше здание, тем больше вероятность того, что проводка медная. Это надежный вариант. А вот если проводка алюминиевая, то она уже фиксирует значительные нагрузки и может не выдержать. Алюминий быстрее изнашивается. Он встречается в жилом фонде 70-80 годов прошлого века.
ОКНА
Замена стеклопакетов - это существенные затраты на ремонт квартиры, поэтому советую при покупке обратить внимание на окна.
Стоит проверить наличие рам и створок окон на наличие трещин и царапин; стеклопакетов и сэндвич-панелей по тем же показателям. Встречаются примыкания штапиков друг к другу - не должно быть щелей (коротких) или "наездов" штапиков (длинных) друг на друга. Не должно быть щелей на стыках уплотнительных резинок стеклопакетов.
Требуется работа фурнитуры окон: не должно быть заеданий, тяжелого хода ручек открываний, створки должны открываться/закрываться плотно, без посторонних шумов и зацепов за раму; при переводе створок из положения "открыто" в положение "откинуто", она должна фиксироваться в каждом из них.
Обратите внимание на наличие крепления анкеров/креплений по периметру рамы окна. А также на наличие фасонных частей - заглушек петель, заглушек подоконников.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Роль вентиляции играет важную роль в квартире: от нее зависит качество жизни и здоровье жителей квартиры. Неправильная вентиляция может спровоцировать образование плесени, грибка в детской. Обратите внимание на:
● наличие вентиляционных отверстий в шахтах туалета, ванной, кухни.
● отсутствие потери тяги.
● тяга вентиляции (вытяжка!) не менее 6 м3/ч для кухни, 50 м3/ч для совмещенных с/у ванной и комнат, 25м3/ч для раздельных с/у и ванной комнат.
САНТЕХНИКА
Сантехнические коммуникации - еще один важный момент при выборе квартиры на вторичном рынке. В большинстве случаев использование старого жилого фонда водоснабжения и канализации находится в надлежащем состоянии, а иногда и хуже.
Сразу оцените объем работы и финансы по управлению коммуникациями, если такое случится. В любом случае, ремонт коммуникаций дешевле, чем ремонт квартиры соседей при затоплении. Требуются: места стыков, качество и состояние труб.
● Проверка сантехнических приборов (смесители, ванна и т.п.) на надежность, работоспособность.
● Наличие запорной арматуры в полном объеме (кран, редукционный клапан, фильтр грубой очистки, счетчик).
● Наличие кранов на выводах полотенцесушителя.
● Отсутствие протечек в соединениях.
● Наличие заглушек на тройниках канализации.
● Наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения.
● Высота установки тройников канализации.
● Наличие и крепление противопожарной муфты.
● Отклонение труб канализации/водоснабжения от вертикали
● Качество заделки проходов труб канализации/водоснабжения через плиты перекрытия.
● Отсутствие повреждений (сколов, вмятин, царапин) на облицовках
конвекторов, на радиаторах отопления.
● Отсутствие подтеков, луж у стояков, в местах соединения труб.
● Качество крепления радиаторов отопления.
● Высота установки радиаторов отопления от пола, расстояние от стены до радиатора отопления.
● Отклонение радиаторов отопления от горизонтали, отклонение трубы от вертикали.
● Работоспособность терморегуляторов (при наличии).
● В отопительных сезонах температура воздуха в квартире должна быть не менее 18С.
● Качество отделки плиткой ванных комнат и с/у - не должно быть трещин, межплиточные швы должны быть равномерны, затерты по всей структуре, соседние плитки на одном уровне относительно друг друга.
ПОЛЫ
Практически любое вторичное жилье требует капитальных работ по ремонту пола. Почувствовали сырость - верный признак необходимости ремонта.
Если квартира на первом этаже, то стоит заменить пол до самого основания: обязательно провести гидроизолированную стяжку, чтобы не дышать подвальными выбросами. Если запаха нет, а на полу положен паркет, то его можно лакировать и циклевать. Если есть место, где паркетная доска вздулась, то можно заменить все напольное покрытие. В панельных домах 90-х годов достаточно выровнять пол и положить новое напольное покрытие.
Итак, проверьте качество укладки напольных покрытий. На линолеуме не должно быть порезов, щелей на стыках. Если ламинат, то не должно быть щелей на замках, свободного хода, щелей на стыках со стенами. Плитка не должна быть с трещинами, межплиточные швы должны быть равномерны, затерты по всей структуре.
Если увидели какие-то недочеты в этих пунктах, смело можно сообщить продавцу и попросить учесть при продаже квартиры.
