Предыдущая публикация
ЕСЛИ СОБСТВЕННИК НЕ ДОПУСКАЕТ УК В КВАРТИРУ?
Нормально работающее отопление зимой — жизненная необходимость. Без подогрева в нашем климате не выжить. Но периодически ранее нормально работающая система начинает сбоить — не греются или плохо греются радиаторы, появляется посторонний шум (бульканье). Все это признаки того, что появился воздух в системе отопления. Ситуация далеко не редкая, но приносящая дискомфорт.
Все, наверное, не раз встречались с тем, что отопление включено, а какой-то радиатор или целая группа нагреваются плохо или вообще стоят холодные. Причина этому — воздух в системе отопления. Он обычно скапливается в самой высокой точке, вытесняя из этого места теплоноситель. Если его скапливается достаточно много, циркуляция теплоносителя вообще может остановиться. Тогда говорят о том, что в системе отопления образовалась воздушная пробка. Профессионалы в таком случае говорят, что система завоздушилась.
Чтобы возобновить нормальную работу отопления необходимо скопившийся воздух удалить. Для этого есть два варианта. Первый чаще используется в системах централизованного отопления. На крайних радиаторах в ветке устанавливают краны. Они называются спускными. Это обычный вентильный кран. После заполнения системы теплоносителем его открывают, держат открытым до тех пор, пока не пойдет ровная струйка воды без воздушных пузырей (тогда вода льется рывками). Если говорить о многоэтажных домах, то во время запуска системы сначала должны открываться воздухосбросники на стояках, а остатки уже можно выводить по квартирам.
В Калужской области с конца сентября запущена система отопления жилфонда. Пока котельные работают по фактической погоде, но с каждым последующим днем будет всё холоднее и холоднее. При наличии индивидуального котла проблема легко решается: можно регулировать режим работы в зависимости от собственных ощущений.
А как быть при централизованном отоплении? Жильцы одной из калужских многоэтажек уже несколько лет конфликтуют с соседом с пятого этажа. Система запущена, однако из-за того, что он отказывается стравливать воздух стояк остаётся холодным. При этом на все претензии отвечает просто: спускайте всё в подвал. Но при этом страдают жильцы первых этажей, ведь из-за повышенной влажности в подвале у них появляется сырость, и развивается грибок? Как быть в сложившейся ситуации? Обязан ли владелец квартиры на 5-м этаже стравливать воздух, чтобы система заполнилась в штатном режиме?
Управляющая организация несет ответственность за содержание общедомового имущества. Радиаторы отопления входят в состав общедомового имущества, и должны прогреваться равномерно. Необходимость спуска воздуха из системы отопления находится в зоне ответственности УК. Подтопление подвального помещения. а также увлажнение его не допускается.
Собственник жилого помещения обязан предоставлять сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу для проведения наладочных работ, в данном случае, - для спуска воздуха в системе центрального отопления. Если же собственник квартиры не допускает УК для проведения таких работ, то в таком случае она обращается с исковым заявлением в суд о принудительном допуске для проведения ремонтно-наладочных работ.
В Жилищном кодексе РФ (статья 17) говорится, что пользоваться жильем можно, только соблюдая права тех, кто живет в нем и рядом, а также всяких требований - от противопожарных до экологических. И при этом еще надо учитывать Правила пользования жилыми помещениями. В последних сказано, что надо "немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей". А если такие неисправности появятся, сразу ставить в известность управляющую компанию. А еще гражданин-собственник обязан "пускать в заранее согласованное время" представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта. Тот же кодекс предписывает собственнику поддерживать жилье в хорошем состоянии.
В 161-й статье ЖК говорится, что управление многоквартирным домом должно делать его безопасным и благоприятным для тех, кто там живет.
А в пункте 34 Правил предоставления услуг сказано, что потребитель обязан допускать представителей аварийных служб, госорганов и прочих в свое жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Эти требования носят обязательный характер и относятся как к самому зданию, так и к его инженерным системам. Техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать требованиям, и это обязательное условие для предоставления коммунальных услуг всем жильцам.
Следующая публикация
Комментарии 1