Предыдущая публикация
Покупка участка или дачи осенью: выгодно ли?
Специалисты Роскадастра рассказали о плюсах и минусах покупки дачи в осенний сезон.
Любое время года может стать идеальным для приобретения желанного участка, но у некоторых сезонов есть преимущества. Например, осень дает максимум информации об особенностях надела и обнажают его недостатки и достоинства.
Осенью станет понятно как участок с постройками переносит перепады температур и влажности.
В сезон затяжных дождей, как и весной, легко проверить, подтапливается ли территория всего поселка и планируемого к покупке участка, и в каком состоянии находятся подъездные дороги.
“При осмотре местности стоит выбрать непогожий день, тогда станет наглядно понятно, насколько хорошо просыхают дороги от грязи в СНТ. Сильно ли подтапливают дожди их? Хорошее ли качество насыпи щебня или асфальта? Или покрытие дорог глинистое и скользкое?
Не лишним будет проверить сколько времени занимает дорога до ближайшего магазина или аптеки”, - советует заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Осенние дожди помогут проверить и состояние крыши дома — если она протекает, это будет сложно скрыть.
Без густой травы и снежных сугробов можно рассмотреть и оценить возможные рельефные особенности, которые могут помешать возведению дома или облагораживанию территории.
Когда деревья теряют листву, своего рода шумоизоляционный слой, можно оценить, насколько слышен шум от ближайшей дороги.
Поздней осенью спрос на недвижимость, в том числе загородную, снижается, поэтому застройщики и собственники не повышают ценник и часто готовы на выгодные предложения, чтобы привлечь клиентов.
Поздней осенью появляется возможность оценить качество теплоизоляции и отопления, есть ли какие-то протечки или недочёты в конструкции. А когда сезонные жильцы покинут садовые участки, станет понятно, насколько хорошо охраняется кооператив.
В начале осени станет ясно, насколько плодовитые деревья и другие насаждения, оценить фронт работ по подготовке почвы к новому сезону.
Несмотря на то, что осенью световой день короче, и для строительства будет меньше времени и сухих дней, следует помнить, что технологии и стройматериалы уже другие, а в стройке осенью есть и свои плюсы по сравнению с весной и летом. Например, материалы продаются по более низкой цене.
Нередко, покупая садовый участок, новые владельцы используют его как инвестицию. Купив осенью дешевле, впоследствии продают в высокий сезон, когда есть спрос или когда улучшилась инфраструктура и другие значимые характеристики СНТ или посёлка.
С чего начать поиск садового участка:
- определиться с расположением СНТ на карте: развита ли инфраструктура, качество дорог, есть ли поблизости больница; как далеко от дома находится железнодорожная станция или автобусная остановка, какие есть магазины и аптеки по соседству;
- проанализировать сообщества СНТ в социальных сетях, почитать, что пишут участники.
Когда дом выбран и есть договоренность о личной встрече и осмотре дачи, следует обратить внимание на:
1. Безопасность. Узнать бывают ли кражи. Если воровство — частая история, то это повод попросить скидку у продавца и подумать в будущем над системой охраны дома.
2. Инфраструктуру. Магазины, аптеки и рынки.
3. Мед.учреждения. Как долго и откуда в случае необходимости будет ехать скорая.
4. Соседей. Чем меньше СНТ, тем меньше людей и наоборот. Хорошо бы узнать кто живёт по сезонам, а кто — круглый год.
5. Водоснабжение. Если на участке нет воды, оценить возможность бурения скважины или возможность выкопать колодец. Если вода есть — включить кран и проверить напор, качество воды.
6. Интернет и мобильная связь. Оценить возможность проведения интернета или качество соединения (при наличии).
7. Территория вокруг. Хорошо бы изучить план развития близлежащей к дому территории: есть ли свалки, планируется ли строительство заводов или жилых комплексов. Всю эту информацию можно найти в интернете.
8. Наличие всех необходимых документов и отсутствие долгов перед кооперативом бывшего владельца, т.е. продавца. Для этого найти контакт председателя.
9. Нет ли прописанных жильцов или обременений. Проверить можно в выписке ЕГРН на сайте Роскадастра.
10. Правильно ли проведено межевание и точные границы территории. Узнать можно на сайте Роскадастра, просмотрев кадастровую карту.
“У каждого дома и участка есть свои минусы и плюсы. Недвижимостью пользовались живые люди. Следует точно определиться с целью покупки дачи и расставить приоритеты. Обязательно проверить документы и выписку из ЕГРН”,- подытожил заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин.
Следующая публикация
Нет комментариев