Предыдущая публикация
Нормы и правила загородного строительства
Настоящие правила
устанавливают требования к застройке территорий малоэтажного жилищного
строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры
городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с
действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.
Малоэтажные жилые застройки
Малоэтажной
жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей
включительно. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного
строительства должны состоять, как правило, из жилых домов
одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается
применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с
градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.-89.
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений.
Типы домов (зданий)
В индивидуальном
строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных,
применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с
приквартирными участками при каждой квартире.Основными типами жилища для
муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные
блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками
перед частью квартир.По уровню проживания проектируемое жилище следует
подразделять на две основные категории:
- социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир
- жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
В
городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих
индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с
местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца
товаров повседневного спроса, дом фермера и др.)
Проектирование
домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными
помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических,
экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании
соответствующих служб государственного надзора.Потребности населения в
жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с
помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий,
сохранивших свою материальную ценность.
Планировка и застройка
земельных (приквартирных) участковПредельные размеры земельных участков
для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых
домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с
территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и
других местных особенностей.
Границы, площади и режим использования
земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются
градостроительной документацией с учетом законодательства Российской
Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц
не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
должно быть не менее 5 м.
В сельских поселениях и на
территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на
которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на
приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания
скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других
хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и
скотопрогоны.
Состав и площади хозяйственных построек и построек для
индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с
региональными особенностями и заданием на проектирование.
До
границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым
условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и
блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4
м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов
высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1
м.Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только
к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и
птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7
м от входа в дом.
При устройстве гаражей (в том числе пристроенных)
в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных,
одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных
домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения
нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.
В
сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной
зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота
и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для
многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно
стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь
которых определяется заданием на проектирование.
На территориях с
застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон
жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая,
гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть
не менее 6 м.
Следующая публикация
Нет комментариев